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作为上海最核心的区域之一，黄浦豪宅林立，寸土寸金。
2024年，黄浦在豪宅市场表现强劲
。2025年，黄浦依旧有多个项目蓄势待发。
凤凰网房产上海深入一线，从
户型、装修标准
等维度，对嘉里金陵华庭、露香园、上海壹号院、翠湖天地、海玥黄浦源、绿发浦江园等
黄浦
在售楼盘进行了测评。
地段对比
黄浦区由老黄浦、老南市、老卢湾三个区合并而成。
目前在售楼盘中，
最受
关注的莫
过于
金陵华庭
。它位于老黄
浦位置，距
离外滩仅约500米，是外滩街道
20年来首次
住宅供应土地，极具稀缺性。
翠湖六期
位于新天地板块，毗邻淮海路商圈。新天地是上海的时尚地标，有着独特的历史文化风貌石库门建筑。而
露香园·天誉
坐落于豫园板块，这里是上海城市更新的重要区域，文化底蕴极为深厚。
上海壹号院
毗邻人民广场和南京东路，周边商业氛围浓厚。
海玥黄浦源
位于董家渡板块，处于上海南外滩区域，未来规划了滨江绿地和高档商业。
至于南浦大桥板块的
绿发浦江园
，根据规划“将以数字科技、生命健康两大产业作为核心产业方向”。
每个板块都有自己特质和潜力，无论是金陵华庭的稀缺地段，翠湖六期的繁华商业氛围，露香园天誉的历史文化底蕴，上海壹号院的成熟配套，海玥黄浦源的未来潜力，还是绿发浦江园的新兴产业机遇，都匹配着不同需求的购房者。
如果你想上车，可以根据自己的预算、生活方式和未来规划来做出选择。
装修标准
对普通购房者来说，装修标准往往是一扇窗，透过它能看到开发商的用心程度与品质追求。
金陵华庭在装修方面很舍得花钱，338平的样板间装修风格为米黄色，大量使用暗花纹隐木。
另一套288平的样板间是略显现代的灰色调，里面的家具以欧洲系品牌为主，比如
Poggenpohl博德宝橱柜
、瑞士厨房家电品牌
V-ZUG瑞族
、意大利龙头品牌
GESSI捷仕
的全套卫浴花洒龙头。
由梁志天吴滨联袂设计的露香园·天誉，装修风格偏老钱，厨房用了顶级厨电品牌
嘉格纳
，美诺及德国
柏丽
定制橱柜，卫浴则用了瑞士品牌
劳芬
，还有华为智能家居&Honeywell五恒系统。
与之不同的是，上海壹号院的装修更年轻时尚，西厨打造了一个芬迪白的全大理石岛台，搭配了五面烤漆的橱柜。不过，项目并没有公开具体品牌。
翠湖天地风貌别墅的装标也没有公开，但可以预见的是，翠湖30年的积淀，很懂高端客户在意什么。
海玥黄浦源装修使用了
Miele美诺及Duravit杜拉维特、GROHE高仪
等，
绿发浦江园配备了
帝泽、美诺
等电器，还有诺布雷萨橱柜、劳芬LAUFEN的浴缸、洗脸盆、壁挂式智能马桶，以及高仪GROHE的龙头。
一分钱一分货的逻辑，在豪宅领域体现得淋漓尽致。越贵的房子，越在装修细节上下功夫
。毕竟，豪宅客户眼光挑剔，没那么好糊弄。
户型
豪宅的户型除了大，更重要的是适配居住者的生活方式，实现功能与美学的平衡。
在户型方面，哪个项目更受购房者青睐呢？
嘉里金陵华庭
首开158套
，过会均价18.9万/平，预计3月开启认购，主推建面约270平、288平和338平的大平层户型，一层两户，全是边套，没有中间套。
避雷指南：
两栋楼中间只有约15米
的楼间距，没有外阳台设计，部分客户对户
型不买账。
一位看过样板间的客户坦言：“感觉得房率有点低”。在社交平台上，也有人提出质疑，觉得得房率可能小于75%，
“最小的270平户型都打造了保姆间，
跟市场需求没那么匹配。
”
露香园·天誉
主力在售建面
约489㎡塔尖户型，同时还有少量建面约299平、400平户型。
3.45米层高，一梯一户+独立电梯厅，得房率约80%。
避雷指南：
中间套是暗卫，且朝北的房间有点小。北
侧两幢中低区采光可能会受到西向和南向楼体的影响，社区没有太多公共活动空间。
上海壹号院
与露香
园一街之隔的，便是上海壹号院，
它由中信、新湖、融创联合打造，
三批次预计3月下旬加推，4月初认购，共64套房源。
这次主推300和350平四房户型。目前均价17.8万/平，总价预计5380万起。
其中，300平的户型是东边套，350平的户型是
西北边厅，“全边套+南向三套房”组合，加上270度弧形窗景，得房率80%。
避雷指南：
股东融创、新湖曾
暴雷，
项目2027年交付
，存在不确定性。
这次
推的
3号楼距离西侧主入口较近，未来有车辆和行人通行，可能存在噪音干扰。
翠湖天地
这段时间，翠湖天地的风貌别墅讨论度
也很高。
翠湖超高层去
年9
月开盘售罄，将上海新房公寓单价刷新到21万/平，风貌
别墅的单价预计会超过30万+/平。
据业内人士透露，即将入市的叠拼最小
约330平起步
，独栋最大约1200平，每户都有自己的花园。
市区内建别墅，还是很难得的，
上市后大概率会再次引发市场关注。
避雷指南：
该地块周围有超高层建筑，可从高层俯瞰，或影响别墅的
私密性。
绿发浦江园
除了这些顶豪，绿发浦江园现在也有
部分楼盘
在售，面积段在168-199平之间，这
是黄浦难见的16万单价新房，总价2800万起。一梯
一户和江景是其最大的亮点，约2/3的房源都能直面黄浦江一线江景。
避雷指南：
200平以下户型都没有家
政间。南侧地
块内水厂，短期内没有拆除计划，未来可能存在气味等影响。
海玥黄浦源
海玥黄浦源的在售新房，包括建面约198、218、237、277、281、400平的户型。这个项目可能是当下黄浦区单价为数不多在14万左右的新房，具有价格优势。
这个项目有个特别之处，是“乐高式户型”拼接结构，把
小户型放在低区，大户型放在高区
，这就使得部分户型格局受到制约。比如186户型的正下方是两户93户型，为了保证93平户型正常使用，186平户型面宽较大，中间部分空间设置不合理。
避雷指南：
因为地铁下穿和贴着南北高架，可能会有噪音。另外，这是个超高层住宅，容积率高达5.37，未来居住密度高。
纵观黄浦区2025年的新供应楼盘，
会发现“金无足赤，人无完人”的道理，同样适用于这些豪宅项目。
每个楼盘在户型设计、地段优势、装修标准以及未来潜力等方面，都展现出自己的亮点，同时也难免存在一些需要权衡的不足之处。
如果你想上车，
不仅要考虑地段和配套，更要结合自身的
预算和生活需求
，找到最适合自己的那一款。
比如你有4000万级预算，
在海玥黄浦源，可以上车约277平的天际楼层。但
在金陵华庭和露香园，只能买到270平的中低区，视野一般。
当然，如果你对海派传统文化情有独钟，露香园二期和
翠湖天地
一定是不二选择；
如果追求极致性价比，海玥黄浦源和绿发浦江园则排在前面；如果对超高层不排斥，且预算充沛，
嘉里金陵华庭
、上海壹号院都可以考虑。
