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重庆团购持续火热进行中，加入重庆团购群请加KAI01，微信号：skadmin01 .
管家团队服务升级：
1，除原有8辆车外，趁重庆车展，管家个人已采购路虎一辆，宝马一辆（暂未提到车）。接机，带看全免费。
2，因管家自己的房子已团装交房，民宿采取最低运营成本价100一晚，成功购房的朋友住宿费全返还。
最新团购盘：万科金域学府(学区房，均价套内9800)，鹏润鹿山台(总价50万起)铂悦澜庭，通用晶城（售楼处价格7折）。巴南区近地铁花园洋房（单价7000多）。详见水库重庆团购一群到六群。
即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
以下为正文：
重庆专场问答精选（下）
欧大好。 重庆万达文旅城卖个融创
对楼盘是利好还是利空？？ 将来项目会变好还是变差？？
回答
欧成效
融创的品牌特征，是质次价高。
欧大，重庆渝北的别墅值得投吗？
中航翡翠城不到1w
回答
欧成效
#渝中半岛新房流#，是死是生
渝中财信渝中城从去年超一线楼盘掉到今年一点五线，有重返一线可能吗
回答
欧成效
未来新盘好盘更多。
#重庆#沿江外板块问题
目前看江二手房较热，业主惜售。退而求其次改怎么选？
1 临江小区低楼层看不到江
2 内环内轨交次新房
3 渝中老破大
关于2，请欧神推荐几个板块，南坪和沙家坝是否值得入？南坪比较成熟，沙家坝最近有高轶站利好。改如何取舍？
回答
欧成效
基本上还是笋盘驱动的，而不是盯着一定要买某板块。
彼此之间竞争还是很激烈的。 南岸只是相对看好。
如果南岸11000和沙坪坝8000，我宁可选南岸。但是17000 vs 8000就未必了。
#cq专场#关于两条江的问题
神，请教下，由于长江和嘉陵江的阻隔，以及几座桥历来堵车严重，涉及到运输和时间成本的问题，会不会阻碍向重庆南部的发展，比如南岸，九龙坡等等，谢谢
回答
#cq专场#请问重庆除了主城区之外，渝西地区房子如何？
问重庆除了主城区之外，渝西地区房子如何？比如永川 江津 璧山这些区
回答
欧成效
壁山马上要通地铁了。
但总体来说，市中心都啃不完，还没有到要去壁山建仓的地步。
巴南旭辉城，清水房，单价8千左右，能入吗
回答
欧成效
太远了。
除了万达广场附近几个，巴南都不推荐。
在链家上看到沙坪坝大学城附近的次新房、龙湖、富力的，五六千一平米，值得入手吗？谢谢老师。或者推荐一下五六千一平米的区域。
回答
欧成效
大学城这个价格都没吸引力。
市中心5000〜6000还有。
#cp专场#，请欧神点评下重庆茶园的房子？是否可以投资入？
回答
欧成效
虽然要翻过山那边，但是六站地铁到解放碑。
在未来交通时代，发展会加速。
重庆核心商圈外围住宅性质写字楼，价格比银行评估还便宜10%以上，请问这样的值得投资吗？
回答
欧成效
No
#cq专场#，神。麻烦解答下。我还可以怎么优化！
我和媳妇婚前一人一套房。一套是凡尔赛，一套是大石坝老破大。都是按揭。工作4年，现在家庭收入2万元每月。这2年基本上所有收入都在房子上面了。除开房贷，还欠款30万。根据我现在的能力。我的规划是：
1.用低贷款还高的，说动妈妈老家的房子做抵押，
2.增加房票，把丈母娘，母亲的房票拿来用。把丈母娘户口从四川签过来。
3.自己的房子卖了，房票出来。明年买大点的。
4.离婚，各自再买2套。下下策。
5.办各种信用卡，请问白金分期卡这种有意思吗？分期每次都有手续。
6.问题来了，上面的方式哪些不对，请指教。还有接下来的规划我怎么才能做到5套。感觉已经无力了。压力特别大。🤓🤓谢谢，神解答！
回答
欧成效
1234都对。
5不对。分期信用卡真实利率都在12%左右，不是融资标的。
cq涨幅的时间线，2年内哪个涨的更快
神，我现金120，每月还款能力1w, 自己还有一张贷票，更多的贷票则需要亲友代持。
cq 400w/400平的房子，深圳3.5w*120平，南京市区老破大1.8w*200，如果不是看十年，而是看2年，哪个在两年里边涨的更快一些啊？能否排序下呀。我想两年后卖掉再买回上海（两年后有上海房票）。
回答
欧成效
Cq你不要买400w400m的，你买100w100m的，那就是涨得最快的。
其次是深圳
#CQ专场# 神，请教重庆还是北京
请教神们，夫妻京户，北京有一套，现金130-150，是买北京二套（无法做成首套，所以首付比例高），还是直接奔重庆？多谢！
回答
欧成效
#cq专场#家庭基础较弱，重庆还是武汉？
欧神好，老家武汉人，上海户口，上海工作，家庭年入40左右，老婆重庆郊县户。目前上海郊区一套小三自住，贷款还欠150w，武汉一套小三家里人住，贷款已还清。目前现金为0，还有车贷15w。年内想再入一套，由于财力所限，想入重庆渝中or江北老破大或武汉三环外小三房，150w以内？请问怎样选择比较好？重庆离上海太远，筛选笋盘成本高，武汉的话又有点贵了。
回答
欧成效
重庆比武汉便宜太多，你实力又薄弱。
#CQ#卖掉小城市房子去重庆买房的问题
欧大，上次你说万达将完全替换原来的市中心，果然应验！前天万达开业，当天29万人流(全市150万人口，市中区36万人口)，3千万营业额，引爆全城！我在万达对面有套花园洋房，本来准备卖掉去重庆(今年4月已经在重庆入阅江阁套内67平小户型，xyk已经全负荷运作，XYD还可支撑10个月)，但现在又有点舍不得卖掉小城市万达对面的房，请问如何取舍？
回答
欧成效
那就别卖，再申请40w的卡。
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数700人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数1200人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中杭州，广州，成都，重庆最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群，二群，三群，水库和记黄埔御峰团购群，水库阅江阁团购群，水库0首付低首付二手抢购群，水库成都团购群等。
入群方式：加微信：skadmin01
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今日笋盘推荐：
房一： 协信阿卡迪亚(江景房）
渝中区协信阿卡迪亚江景房源出售，12年建。轻轨9号，土湾站，红岩村站，预计19年通车。建面143平坐南朝北，南北通透。，1:按揭售价140万，重庆户口首付26万，贷款114万包干，外地客户或二套房首付40万，贷款100万，但需要客户解压。客户最好有社保公积金之类(外地的也行)2:全款售价137万包干，此房户型方正，南北通透，3房加一个院馆，3个阳台，安静，同户型售价160万以上还不包税，此房低于市场价20万以上，定金5万办手续，(外地客户房产税自理，中介费2W)
房二：大川花园
杨公桥，大川花园，地段绝佳，轻轨房，离地铁出站口两分钟路程，精装，建面114平方米，市场价在120万，现卖115万，可贷62万，首付53万，后期出3万税费，此小区全是小高层，周边小区卖12000以上，离全国知名旅游景区白公馆与红岩洞景区500米，离歌乐山国家森林公园才600米，周边还有三峡广场，红岩广场，重庆大学，地铁，超市，银行，美食街等等。要的快喔！
房三：恒大御龙天峰
正宗秒杀特价房:品质大盘来袭
离观音桥步行街10分钟，小区出门 轻轨站华新街。一期景观高层，面积149/118大三房两厅两卫珍藏版超级景观房，270°无死角 无遮挡看渝中半岛以及江北嘴，无同户型在售！十年难遇。入住马上改变你的身价。，
市场价300以上，先特价处理255万包税费，贷125万左右。首付130万左右办完。要抢的速度。(此房中介费3万，外地客房产税自理)
房四：蔚蓝时光1期，
超笋盘一套，市场价120万左右，此套仅99万（业主在外地，信息不对称）
蔚蓝时光1期位于南岸区与巴南区交界处，品质盘。
建面：134.7／套内106.6
户型：精装修3室2厅2卫
电梯：15楼/23楼
总价99万+7万（税费、佣金）
外地户口贷69万，首付30万
本地户口贷80万，首付19万
交通便利:坐3号线可直达机场，离八公里轻轨站400米
可读岔路口小学，离永辉超市1公里
房五：中航翡翠城，32万住花园洋房。
渝北中央公园附近，中航翡翠城，花园洋房，面积263平，送花园，环境优美，大社区，售222万，贷款190万。付32万包过户，要求客户征信良好，名下无房，真实流水，夫妻双方签字。
房六:和泓四季
九龙坡和泓四季，大社区，2013年建成，当时开盘价9000一平，业主全款购买，不算曾值部分和利息，亏本卖，现有一套面94平小三房清水，售价76万包干，重庆户口首付15万，贷款60万，外地户口或二套房贷款52万，首付23万，业主证在手！办手续方便，随时签约（外地客户房产税自理，中介费2W）
房七:建工锦绣华城
渝北区核心地段
面积：84平方，正规两室两厅
卖价：79万
本地客贷60左右，外地客贷50左右
客户佣金两万，税费自理
楼龄：2013年
楼层：33顶楼
电梯房，精装修，
交通：出入方便，小区大门外就是轻轨站三亚湾，明年2月开通，周边配套设施齐全
房八:聚丰江山天下
南岸区 南滨路 慈云寺背后新出次新一套建面102/84㎡ 仅售100万。本地首付22W左右，外地首付30W左右。中间楼层、朝中庭，小区：聚丰江山天下，紧邻重庆第五人民医院。离弹子石商圈非常近。到南滨路3分钟。到南坪商圈10分钟车程。小区均价11000/㎡。周边小区有阳光100国际新城，喜马拉雅。武夷滨江，东海长洲，东原1981，和泓南山道。周边交通轻轨环线（在建）：莲花村站，涂山站。上新街站（已开通）公交线路：304路;318路;320路;0321路;321路;323路;354路;376路(通往解放碑，弹子石，龙头寺，沙坪坝，李家沱等方向。）【配套】：中海国际、弹子石、十一中
商场：新世纪百货、永辉超市 、弹子石百货商场 医院：南岸区二院、五院、南岸区中医院、南岸区人民医院
银行：工商银行、农业银行、中国储蓄银行、建设银行、交通银行 小区周边配套：美食街、肯德基、乡村基、洋人街游乐场
小区内部配套：小区幼儿园、游泳池、羽毛球场、网球场、篮球场（外地客户房产税自理，中介费2W）友情提示：此房卖不过3天！
房九：浩博天庭，江北观音桥，黄金地段
距观音桥地铁站100米，繁华商圈，吃喝玩乐全都有
建面103平，办公装修，装修好，卖118万包佣金税费，本地客户首套贷款78万，外地客户首套贷68万，租金抵月供（外地客户房产税自理）
房十：江北嘴紫御江山
熙岸（三期），三室两厅两卫，建面113平，套内90平，采光充足，安静绿化好，双地铁（六号线和九号线），边上就是国金中心，可就读江北嘴实验学校。价格157万，首付63万，可贷款94万，税费9万多。
房十一:阳光100国际新城，
A区11楼，总高30楼
清水，斜看江景，95平米，卖85万，本地8成贷57万，外地7成贷50万，（房产税自理）
过户税费佣金等共6万
看房提前约-懂得来
房十二:融景城锦峰
中高楼层 建面145 精装修 4室2厅2卫 有三年租约，月租金5000，完全租低贷。（租约可解除，可继续）。220万全包，首付需100万。抢抢抢……
房十三: 协信阿卡迪亚
渝中区，协信阿卡迪亚，双地铁口，已经规划的万达广场马上开建了，小两房精装修，朝小区中庭，中间楼层。业主自己住家，面积66.12平，售价71万，重庆户口有社保公积金贷款52万，首付19万，外地户口或二套房的贷款44万，首付27万，银行政策随时在变，要买房的客户抓紧（外地客户房产税自理，中介费2W）
房十四: 亚太商谷（低首付）
南坪区会展中心旁亚太商谷，办公精装修，单套面积38.2平，总面积114平，合计3套，租金3300每月（每套1100），租客已经租3年，合同一年一签，租客可长期租，三套合计售价120万（每套40万），重庆户口首套贷款30万每套，外地户口首套或二套贷款26万每套，如果全款购买后期办抵押每套可优费1万。每套中介费2万。
房十五: 和泓南山道（江景房，低于市场价90万）
正宗秒杀特价房:品质大盘来袭 南岸 南滨路 和泓南山道
离南坪步行街10分钟，小区出门 轻轨站海棠溪公交车站。正看江顶跃。面积191/161 大四房三厅4卫赠送面积差不多40来平。 13年交房。珍藏版超级景观精装房，整个小区只有10多套顶跃 正看渝中半岛，南山。无同户型在售！十年难遇。入住马上改变你的身价。，
市场价300以上，现特价处理210万，抵押贷款120万。首付90万左右。要抢的速度。(此房中介费3万，外地客房产税自理)
房十六: 中渝国滨城
渝北区加洲商圈新牌坊中渝国滨城，地铁口物业，周边配套设施完善，建面64平，售价90万，单价13000多，该楼盘目前市场价17000左右，旁边恒大加洲城开盘价18000，此房带租约2700每月，还有两年到期，重庆户口首套房首付24万，贷款66万，外地户口或二套房首付32万，贷款58万，税费自理（中介费2W）
