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已过会！主力700万级上车内环6-8层滨江洋房！「兴华里」即将入市！

一房一万  · 公众号  · 房地产  · 2024-12-09 08:00

正文















今年第七批土拍杨浦滨江三宗宅地全部高溢价成交，明年杨浦滨江新房价格将再上台阶。

兴华里，这个 内环内滨江的稀缺洋房联动价仅12万/㎡，小户型无需千万巨资，成为整个内环内都很难找到的低点。
直线距离黄浦江约800米，城央CAZ关键位置，容积率仅1.6的墅质社区， 无论是从价格、地段还是产品品质来看，都显得如此稀缺而珍贵，再加上数量稀少，供应有限，用 “市场 限量款” 来形容都不为过。
以建面约76㎡2房小户型为例， 600万级的门槛价，主力700万级即可轻松上车， 全面突破房价底线。
整个社区仅136套房源，由洋房和联排组成，主力户型为建面约72-76㎡2房，仅39套；
建面约85-89㎡3房2卫，仅43套； 还有30套建面约131-154㎡风貌联排。
每一席皆珍贵，值得城市精英争藏！
内环内 杨浦滨江
「兴华里」
均价12万/㎡已过会
预计12月中旬取证认购
将推建面约64-144㎡洋房
建面约131-154㎡风貌墅居

「兴华里」 由上海城投控股全资子公司 上海城投置地(集团)有限公司 ，在2023年12月，以126378万元竞得，当时的成交楼面价76803元/㎡。
该地块四至情况：东至渭南路、南至沈阳路、西至02F1-02、02F1-03地块北至平凉路。
出让面积10284.23㎡，容积率1.6，建筑面积16454.77品㎡。其中， 多层公寓房地联动价12万/㎡，风貌住宅18万/㎡。
附近的高阳新里，最近一次开盘为2023年8月中旬，均价约12.39万/㎡。
根据规划设计方案， 「上海城投平凉路新项目」拟建4栋多层住宅（其中2栋6层，2栋7-8层）、5栋风貌别墅住宅。 共规划可售商品房137套（多层105套，风貌别墅32套）。
、
洋房户型图

别墅户型图展示
项目位于杨浦内环内，一直为近年来新房的热门板块。
“杨浦滨江南段作为中央活动区北侧的端点，是全球城市核心功能的重要承载区，是具有丰富人文历史内涵的城市公共会客厅。” 规划来源：《上海2035总体规划》
“杨浦滨江位于中央活力段的核心区段，是黄浦江核心段中唯一被定位为“科创研发”的区段。” 规划来源：《一江一河2035规划》
图源网络






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