新房买的是品质，存量房买的就是价格！

虽说这句话有争议，但也算指出了新旧小区的核心优势。

新房开发商可以把房子的户型，得房率，建筑材料，景观，精装标准等拉到极致，然后卖较高的价格，去化率甚至比主打价格优势的新房刚需盘还要高。

而存量房不看这个，新房是整体销售，卖家只有一家，买家是多个个体。

存量房则是一对一的个体，现在的市场环境下，同一个小区，谁的房子价格明显比其他房子低，还要装修好，楼层好，谁的房子就更好卖。

存量房也分很多种类，比如： 二手商品住宅，安置房，小产权房，经适房，法拍房 。

今天就给大家注重讲一下法拍房 （文末有福利，要看到最后） 。

法拍房也是二手房的一种，属于特殊房源，属于法院查封上拍的房子，对接的不是业主，是法院，需要竞拍，在线上完成出价，线下办理时和二手房流程相差不大。

既然存量房看价格，那法拍房作为打折出售的房子，价格方面竞争力非常大。

比如 ：划片优胜路小学+7中的天下城小区 ，典型的双学区房，03-05年建成，也属于周边的品质小区，价格稳定。

参考某壳：

无论价格，带看，成交，在周边都是独一档的存在，这也意味着买这里的房子，不仅能满足孩子上学，自己居住外，还不用担心后期的卖房问题。

那天下城的法拍房价格如何？

给大家找几套已经成交过的房源，感受一下法拍房的性价比！

这套房子面积：165.59平，成交价格240.7万，成交单价1.45万元/平；

这套房子面积：163.68平，成交价格245.2万，成交单价1.49万元/平；

这套房子面积：170.48平，成交价格274.7万，成交单价1.61万元/平；

从上面天下城最近成交的房子看，单价从1.45万-1.61万元/平，远远低于小区的价格。

买这样的房子，直接省50万-100万没有问题，这就是存量房里面的性价比。

当然，买法拍房不止要看价格，更重要的看拍到之后的安全性。

法拍房对竞拍人或辅助竞拍机构的专业性是有要求的。

一套房子从开拍到收房子，完成物业交割，这个过程中需要对接法院、查封中心、银行、执行局、房管局、物业等，除非自己是从事法拍行业的人，其他人更建议找靠谱的法拍机构，比如 米宅辅拍：我们会和客户签订兜底合同，确保房子交易税费可控，安全收房 。

法拍房不止天下城这一个小区，理论上郑州所有小区都会有法拍房。

房源每天都有更新，上拍的房子很多，需要花费时间去筛选，今天我给大家筛选了近期上拍的热门学区房，比如：

除了这些房源之外，还有更多更优质房源，由于房源太多，我整理了一份 法拍房源表 给到大家。

除此之外，我也给很多不懂法拍房的朋友准备了一份 法拍房问答资料 ，能解答你对法拍房的诸多疑问。

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我是米宅晓超，专注郑州房产，始终在楼市一线调研，一直研判各小区以及未来价格走向，有问题加好友，可以随时沟通！

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