准备入市！天河首个新规项目，全新爆料

去年底发了一篇 天河智慧城 的稿件。

从留言区和后台的微信交流来看，大家的关注度还是比较高的。

尤其是珠实智慧城项目，问的人也不少。

最近项目的进度很快。

案名确定为 珠江·天河都荟 ，展厅已经开放、售楼部预计3月开放，更多的项目资料也已经陆续释放……

项目现场来看，进度也很快。

随着这些产品信息更加完善，这次也可以和大家更好分享天河都荟有什么亮点。

先说一个关键点， 这是天河首个新规项目 。

天河首个新规项目，有何看点？

天河首个新规项目，会怎么做产品，是大家关注的重点。

天河都荟 ，总占地面积5.5万平，总计容建面11.56万平，分南北两地块开发。

而且，这是一个低密度的项目。

比如 首推的北地块，容积率2.0 ，这个容积率放在天河智慧城，乃至整个天河东部，优势都很明显。

效果图

具体到产品，延续了这个期待值，项 目全南向新规产品，3.15米层高起。

首推的北地块，建面约72-152平的三至五房，属于全南向的新规产品，实用率约120%。

内部也会配备全屋精装配置，引入华为智能系统，要打造的是“高阶大宅智选”。

看完户型图之后，探叔的感觉是，天河都荟的产品亮点，除了新规之外，还在户型居住性上，深度研究了客户的需求。

同步给大家分享下部分户型图，顺带聊聊一些亮点。

72平 ，做到三房两卫的实用性之余，还兼顾了舒适性，四开间全南向，套房设计的主卧，配了当下新规普遍使用的L型超大飘窗。

85平 ，和72平的整体户型空间区别不大，但除了面积更大一些，最大的差异点，阳台更长，直接连通了次卧单位。

探叔个人认为，这两个户型，算是小户型里面非常亮眼的户型了。

尤其是72平，户型有亮点，再考虑到周边这个面积段的户型不多，要买小户型的，估计要提前关注。

105平，四房两卫 ，独立玄关，南北对流，主卧套房带衣帽间，也非常不错。

此外还有两个面积更大的1 23平四房两卫 和 152平的4+1房3卫户型 。

尤其是后者，探叔看了下户型，空间尺度大大增加了不说，也给了很多更精准的大宅细节：

6开间全南向、层高约3.3米，每个空间的开阔性很高……

如果后面这个户型有做样板房，还是很推荐改善买家亲自去看看。

完整的户型图，感兴趣的，可以扫码获取。

项目所处板块，基本面不错

当然，现在买房，产品很重要；项目所处的板块价值，也很关键。

天河智慧城的分析，我们此前也聊过。

广州的重点发展区域，位置不错，配套在完善，有产业，整体的发展价值比较扎实……

更详细的解读，大家也可以回顾下之前的稿件：

拆解天河智慧城……

在这样的板块基本面上，天河都荟所处的位置，属于中心位置。

地铁，步行可以去到现有的21号线天河智慧城站，去天河的金融城、珠江新城，或者到天河公园转11号大环线，都比较方便。

商业，周边有广百广场，还有一些办公产业的临街商铺。

环境，周边就是杨梅河和绿道，有不错的景观资源。

教育，除了自身配建的幼儿园，北侧还规划了一所30班初中（据说会引入广州中学品牌开办）。

至于小学，目前的消息是，由华阳教育集团新塘小学统筹解决。

看看后面还有没有更多的确定性。

但整体来看，板块的确定性是够的，而且这些资源也很集中在项目周边。

天河都荟，适合什么买家？

地段不错，产品也能期待，适合什么买家？

一个是周边板块的刚需刚改买家。

比如21号线沿线、天河智慧城、金融城、珠江新城这一类通勤的，这个项目的整体维度，还是比较对这些买家的胃口的。

周边有置换需求的买家，也可以关注下这个项目。

一个是注重地段的改善型买家。

首推的大户型买家，更适合的，其实是注重地段优势，但又要兼顾生态资源稀缺性的买家。

所以，对于这个项目的入市，探叔和整个团队，还是那个观点：

关注天河智慧城，乃至天河东部的买家，有更好的选择了。

只要价格符合预期，需求的匹配度也契合，那么还是值得入手的。

至于进度，虽然目前项目还没有正式开放售楼部。

但也已经在 天河智慧城的广百广场、三溪的美林天地 开放了城市展厅，感兴趣的可以过去和现场人员更深入了解。

当然，如果你对于项目的优劣性以及具体户型的买入，还有困惑，也可以和我们做一步的沟通。

这个项目，我们也整理了更为详尽的资料，欢迎扫码了解。

-End-

---

▼

、