主要观点总结
广州南沙区全面放开商品房限购，旨在提振市场。然而，市场反应并不强烈，成交情况依然疲软。文章分析了南沙区放开限购的背景、效果以及可能的原因，并提出了拯救南沙房地产市场的建议。
关键观点总结
关键观点1: 南沙区全面放开商品房限购
近期南沙区传出全面放开商品房限购的消息，无需社保，不限购套数，只要有钱就能买。但这是基于当前市场压力实在太大的情况下出台的政策。
关键观点2: 市场反应并不强烈
虽然南沙区放开了限购，但市场反应并不如预期。新房网签数量、成交面积均出现环比下降，库存消化周期超过25个月。
关键观点3: 政策背景与效果分析
南沙区上一次放开限购是在2020年，当时取得了不错的市场反应。但这次时隔4年再次放开限购，效果并不理想。主要原因是时代的变迁和购房客的选择增多。
关键观点4: 拯救南沙房地产市场的建议
文章提出了两个拯救南沙房地产市场的建议：一是叠加买房送户口的政策；二是推动省行政中心搬迁至南沙。这些措施旨在吸引更多的购房客和增加南沙的人气。
正文
前几天，
南沙传出全面放开商品房限购的消息：无需社保，不限购套数，只要有钱就能买，即日起落地执行。
南沙率先出招，打响金九第一枪，主要是最近压力实在太大了。
从8月成交情况来看，
南沙新房网签537套，环比跌幅约为39.5%，成交面积环比下降达到57%。
而二手住宅网签套数环比下降9.83%，面积环比下降7.11%。
在ICU里越躺越无力，
与此同时，
库存消化周期超过25个月
，南沙迫切需要上点猛药提振市场。
但
“放开限购“重出江湖，老实说，既爽不了自己，也撩不动市场。
上一次南沙放开限购还是在2020年，消息出来，
短短一周内南沙便遭到热钱的疯狂围攻，成交4648套，相当于高峰周成交
（600余套）
的7倍之多。
20
20年阳光半岛遭6000人围攻
那时候买房得靠抢，连平日里人迹比较稀少的万顷沙，都被粤B挤个水泄不通，疯狂到官方不得不出政策，重新加紧限购。
时隔4年，南沙想用这一招重现高光，可惜时代已经变了。
先是
120平以上商品住宅不再纳入限购范围
，全市放开，南沙也不例外。
接着528新政，南沙与广州荔湾、越秀、天河、海珠、白云（部分镇）一样，虽仍属限购区，但
只需要在买房前缴纳6个月社保，就可以购买1套或2套120平方米以下的商品住宅
。
名义上需要6个月社保，实则你想买的话，多的是可以操作的空间，限购门槛几乎为0。
原本指望新政之火，可以燎原。但一套松绑组合拳下来，对南沙的影响并不大。
南沙新房成交量在6月小幅上涨，当中有一半还是528降低首付比例的功劳
，随后又进入了下行的趋势。
据合富研究院统计的数据显示，
除个别项目外，南沙大部分楼盘的周均成交量在3套以内。
在这样的情况下，到底是什么让市场产生大家很缺名额的错觉呢？
2020-2021年，深圳和东莞限购，许多购房客一夜之间失去了房票，只能转移阵地买房。
南沙的发展其实可以看到很多深圳的影子，多核心驱动，庆盛-黄阁、南沙湾、明珠湾、横沥岛等，同样采用点状布局，网状链接。
已经见识过前海的价值蜕变的深圳人，自然也会看好南沙。
现在
深圳、东莞逐渐放松，购房客回流，
南沙失去了一批购买力。
香港撤辣并且通过铁路加强与北京、上海的联系，投资客有了更加多的选择
，南沙又失去一批购买力。
购买力被瓜分了一波又一波，南沙才后知后觉，全面放开限购，效果自然大打折扣。
事实上，在此次南沙新政传闻阶段，除了放开限购，
还传出了买房送户口的消息，只是尚未落实。
如果能够叠加买房送户口的政策，效果绝对比单一的放开限购来得更加震撼。
毕竟一线城市的户口还是很有吸引力，尤其是有娃的家庭
。不要怀疑鸡娃家长的战斗力，他们足以撑起大半边天。
