专栏名称: 黄生看金融
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大狠招,釜底抽薪,今天房地产调控进入决战期

黄生看金融  · 公众号  · 金融  · 2016-10-23 00:00

正文

这里有两百万金融高净值粉丝,不关注金融,你将会被这个世界抛弃,因为你赚钱的速度很难赶上印钞的速度。本订阅号全为原创,作者黄生,喜投网董事长,北京大学毕业,六年商业银行、七年PE投资并购经验,中国知名投资人,货币专家,倡导理性爱国,《钓鱼岛背后的货币博弈》作者。广告、投资等商务合作请加个人微信:hs600036,请说明合作来意。


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这个周末发生了一件大事,但被很多人忽视了,这个政策真的认真严格执行,对于房地产的冲击是无比巨大的,这些年房地产泡沫能够疯狂发展,超级地王层出不穷,最关键的通道就在于银行理财!


今天,银监会颁布规定,严格禁止银行理财违规进入房地产市场,这一规定没有在朋友圈、微信形成了爆炸性的传播,是因为普通人都不知道这个规定的威力。


过去屡屡宏观调控,但是次次落空,地王一个接一个,是开发商有钱吗?当然不是,房地产行业是高负债的行业,房地产商永远缺钱,但是在调控政策之下,给人感觉就是房地产商不但不缺钱,而是超级有钱,否则上百亿、几百亿的地王为什么分分钟被秒杀呢?


这里面一个非常关键的原因就是,银行理财资金进入了房地产市场,将银行资金源源不断引向房地产,导致房地产商不缺钱。


银行资金进入房市有三种途径,一是商业银行直接信贷,二是商业银行委托贷款,三是银行理财资金。


商业银行信贷和委托贷款容易理解,也容易监控,但是银行理财资金进入房市却非常隐蔽,非常难监控,而且银行非常乐意,因为获得信贷收益的同时,银行还将表内信贷转到表外,逃避了监管。


那银行理财资金怎么进入房市的呢?


1、通过银行理财资金购买房地产公司发行的企业债券。这是银行理财资金大规模进入房市的一种方法,由于房地产商发行债券一直非常容易,商业银行通过发行银行理财形成资金池,然后购买房地产债券,大规模输血房地产,这是导致地王频出的最大原因。








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