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过去一年多房价跌幅很大，导致过去几年买房的大量业主被套，亏损太大了，不少业主各种原因不得不割肉卖房。
红莲南里在2022年7月成交的一套两居室，成交价是620万，同户型在2025年1月成交价是448万，大跌172万，跌幅约28%。
畅柳园在2022年4月成交的一套两居室，成交价是818万，同户型在2025年1月成交价是616万，大跌202万，跌幅约25%。
白广路6号院在2021年10月成交的一套三居室，成交价是1020万，同户型在2025年1月成交价是795万，大跌225万，跌幅约22%。
北礼士路北区在2023年1月成交的一套一居室，成交价是584万，同户型在2025年1月成交价是399万，大跌185万，跌幅约32%。
车公庄北里在2021年7月成交的一套三居室，成交价是1206万，同户型在2025年1月成交价是875万，大跌331万，跌幅约28%。
南菜园乙1号在2021年11月成交的一套两居室，成交价是502万，同户型在2025年1月成交价是350万，大跌152万，跌幅约31%。
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以下问题精选知识星球问答。
问：大兴区的郁花园三里，老师认为怎么样？可以上景上小学。
答：
郁花园三里还可以，有一部分是当年的回迁房，品质还可以，楼下是物美超市，生活便利。
景山小学大兴分校还可以，不过不是大兴最好的小学。
如果预算合适可以考虑顺驰领海、XXXX、金惠园三里。
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问：您好，本人名下还有一套购房资格，计划全款七百万左右现金，在北京买套次新两房投资，个人比较倾向于北苑或者望京地区，您觉得是否合适？或者有什么其他更好的推荐？谢谢。
答：
望京可以，北苑算了。
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问：老师，朋友孩子今年升初中，外地户口，家庭富裕，请给推荐几个好一点的私立学校或者国际高中部，好吗?
答：
清华凯文，首师附也有国际部。
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问：最近看紫御华府这个小区，格局，环境都挺好，为啥有的才8万多的单价，而且比前两年还跌了，就因为没有学区的原因吗？同样3000万品质可比太阳公元好多了，可增值是不是差远了。
答：
太阳公元是人大附，能一样吗！
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2.4《北
京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》
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