就问你怕不怕！多伦多独立屋均价突破180万，高盛警告称泡沫化几率达30%！

(约克论坛综述)5月25日，建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association，BILD)公布了房地产市场的最新报告，数据显示4月份大多区房屋需求量仍然远超过供应量，同时所有新楼价格仍然继续显著向上增长，受此影响，独立屋的平均售价已经达到了180万，这不禁再次引起加拿大房地产市场是否存在泡沫的争论。

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需求刺激新房销量强劲

根据BILD新屋市场调查资料显示，GTA地区上个月共销售新房4,680套，比去年同期增长7%。GTA新房的年销售额非常强劲。由去年至现在新屋的销售量一直强劲，本年度首4个月共售出17,977间新屋，比2016年同期增加24%，高于十年平均水平48%。

新屋供应量于上月底持续下调，整个大多区于4月底的新屋存货仅9,387间。这是协会于10年前开始统计大多市房地产供应及存货量以来，首次出现低于10,000间的情况;去年同期共有21,056间房屋存货供应。

BILD主席及行政总裁Bryan Tuckey表示，建筑商建屋量无法追上巿场的需求，新房刚推出市场，立刻被买家迅速购走，这是为所有类型新屋售价增加的原因。大多区4月一个家庭低层房屋(包括独立屋，半独立屋和镇屋)的平均售价为1,212,297元，比去年同期上升40%。而独立屋平均售价1,810,232元，半独立屋为856,036元，而镇屋则为946,496元。

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至于多户住宅，公寓及多住宅单位镇屋比去年同期售价上升高24%，4月份每个单位的平均售价跃升至570,226元，每呎平均售价为685元，而每单位平均呎数为832平方呎。公寓单位的每呎售价亦显著上升，每呎平均售价比去年同期上升17.5%。

负责调查的市场顾问行政副主席Patricia Arsenault表示，房屋供不应求的情况，并非建屋减少，本年度首4个月逾11,000单位正在兴建，比去年同期增加三分之一，但新屋销售实在太好，例如今年前3个月开始兴建的房屋，到4月底只20%未售罄，而2015年同期则是40%。

资料显示，大多区4月出售的新屋约有70%是公寓单位、中层房屋或多住宅单位房屋，数量达3,265个。而低层房屋占30%，包括独立屋，半独立屋及镇屋，数量为1,415间。而4月份低层房屋的销售占市场仅39%，公寓单位则占销售61%。

楼市泡沫化概率为三分之一？

对于房产市场是否存在泡沫的争论从来就没有停止过。

美国投资银行高盛(Goldman Sachs)预计，加拿大地产市场即将泡沫化的机会是三分之一。

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不过，这一警告附带相当大的条件，以该行角度，地产市场泡沫化相当于，物业价格最少下跌5%。物业价格更大调整仍有可能，但高盛认为，即使相对小的降幅5%，仍可视为泡沫化。

高盛检讨了十大经济实体(G10)的地产市场情况，分析了诸如过度建造、按揭债务水平、物业价格之类的因素。该公司预测，新西兰地产市场价格下调的机会是40%，其次为瑞典35%，然后是加拿大30%。