公募REITs来啦！能投公路、5G基站，万亿市场起航，买吗？

hello~hello~

终于来啦！ 万亿市场即将起航！

去年4月，证监会说要推出 基础设施公募 REITs基金 ， 截止到2021年5月8号，已经 有10只产品上报，按照市场预测， 基础设施公募 REITs ，今年会正式亮相！

有小伙伴要问了：

基础设施公募 REITs 是什么？有风险吗？能赚钱吗？怎么买呀？

小编为您逐一解答。

基金，就是基金经理，拿钱帮你投资。

投股票，就是股票型基金；

投债券，就是债券型基金；

投基础设施相关的不动产项目，就是 基础设施公募REITs 基金。 比如公路、产业园等，目前暂不能投住宅楼和商业楼。

基础设施公募 REITs基金和传统的公募基金 有什么不同？

1、投资标的不同

普通公募基金，主要投资股票、债券，本次即将亮相的公募REITs，主要投基建项目。

2、管理人职责不同

普通公募基金，主要投二级市场，比如股票； 公募REITs ，投的是一级市场，也就是说直接投资实体。

市场不一样，管理职责就不一样。

你买 REITs ，基金经理 会 替你 监督和管理投资项目 ，以求获得更好的收益。

3、收益方式不一样

股票型基金，赚的就是股价上涨的钱，而基础设施公募REITs，收益来源于基建项目的收入，包括过路费、租金等，以及退出基建项目时，退出价格与前期买入价格的价差。

股票型基金会因为股价下跌而亏钱，同样， 基础设施公募REITs也会因为 租金收入、项目买卖价差不理想，导致经营中的亏损，从而导致基金亏钱。

另外，每天股市收盘后， 股票型基金 净值会重新计算，但基础设施公募REITs的净值如何计算呢？

这些细节目前还未公布， 等产品上市后，小编再和大家具体分享。

4、流动性不同

股票型基金，多数可以每日买卖， 基础设施公募REITs ，一般会设置封闭期。

为什么要推出REITs？

首先，这对宏观经济发展有好处用，企业等可以通过这种方式获得资金，去从事经营。

同时，可以丰富我们理财者的投资方式。公路、产业园这种不动产，普通人基本很难投资，但通过基础设施公募 REITs 门槛就低太多了 。

虽然还没公布起投金额，但毕竟是公募基金，估计也是千八百块钱就能开始投。

投基建 REITs，就是投大型基建项目，项目赚钱、基金就赚钱。

从国外的经验来看 ， REITs 收益比较稳定。

我国本次公募REITs，主要投重点地区的优质资产/项目，而且所投的项目，得有成熟的经营模式，并且已经开始赚钱了 ，还得有较好的增长潜力。

所以收益方面，可以小小期待一下~

另外， REITs与股票、债券关联性低，买它还能帮你分散风险。

但同时要注意， 基础设施公募REITs也有一定风险，过程中可能会有一定的浮亏。

以海外的 REITs 来看，它每天也像股票一样有价格波动，而且波动还不小，特别是遇到经济不景气的年份， REITs 也会跌得多，但是长期看，收益还不错。

我们也针对国内的 REITs做了 尽调，多数会设置封闭期，场外基金净值不变，每年拿4%左右的分红，等到期再看项目具体的盈亏情况，再决定最终收益。

所以，理论上波动会比较小， 但具体要看上市后的情况。

整体上看，即将亮相的 基础设施公募 REITs基金，有一定的配置价值，原因有以下几点：

1、 发展空间充足；

我国基础设施， 目前 存量超过 100万亿元。

统计局 测算，目前存量水平，仅 相当于发达国家的30%，还有较大增长空间。

万亿级的大市场，REITs的发展空间充足。

仅2003-2017年，投资规模，就高达108万亿元，我国每年新增的基建投资， 规模超过15万亿元。

2、投资标的越来越丰富；