文章介绍了一个长沙市中心的楼盘，该楼盘地段优越、配套齐全，包括实景展示区、户型得房率、交通便利、周边设施等方面都有不错的表现。文章还提到了产品的容积率和园林景观，以及户型特点和价格。最后，文章提到了开发商的实力和项目的一些缺点。
单价16XXX元/㎡，相比周边其他楼盘价格有优势，但存在一定缺点，如被分割成三个地块，园林景观不连贯。
开发商是国企，有多个项目获得过广厦奖、詹天佑奖、鲁班奖，品牌力和品质兑现力有保障。
对于这个楼盘，我的看法是：
长沙市中心，地段与配套没得说；
大门、园林、架空层等约5000㎡的实景展示区，做得也还不错，
户型得房率也高，
16XXX单价，值得去看！
要知道，之前这个楼盘可是卖19000元/㎡，约1公里外的另外一个项目，现在单价还在2W左右。
先看地段与配套：
感觉说“好”都有点埋没TA，而是非常非常的丰富。
与芙蓉路直线距离约200多米，
隔着富兴，热闹的同时还不吵闹。
出了小区大门口就是富兴购物中心，走路100米就能到6号线湘雅医院站3号出入口，一路之隔是湘雅附一。
与烈士公园相距约650米，1公里内可以到省博物馆和体育场。
是长沙主城区的主城！众多大平层和金融机构的聚集地。
在存量时代，选板块的一个逻辑就是：
选有配套落地中的板块，而不是刚起步的板块：强者恒强，赢者通吃。
再看实景：
大面积玻璃+铝板外立面；大门有26米宽、6米高~
单元门头是石材干挂+悬挑铝板+蓝水晶石材镶嵌；封闭式架空层，比开放式的更好维护、更实用。
↓实拍图：
最后来看产品：
整体容积率2.6，一共6栋住宅，最低6层，最高31层，内部有约2万㎡的园林景观。
△项目效果图
只有两个户型——193和225㎡的大四房双套房，得房率分别为91%和93%。
独立电梯厅，室内空间尺寸都还比较阔绰。
↓带尺寸的户型图：
卖16XXX的，是193㎡户型，算下来总价大约300万。
容积率低、面积段大圈层纯粹，客群基本都是周边工作的人，比如医院、金融机构等。
开发商是国企，但这个项目属于开发商在长沙独立打造的D1个楼盘，对于我们来说，开发商品牌比较陌生，但不代表人家没有实力哈。
开发的多个项目获得过广厦奖、詹天佑奖、鲁班奖，品牌力和品质兑现力没问题。
有没有缺点？
有！
别看有6栋住宅，体量还可以，但被分割成了3个地块，每个地块的面积都不大，园林景观就不那么连贯了。
16XXX元/㎡的单价，能让你忽略这个缺点吗？
PS
：老周从业19年，是长沙最老的房产博主，全网粉丝50万+，如果有买房（新房和二手）方面的任何问题，添加我的微信，一对一咨询。
免责申明
：
①本文未注释图片系排版需要，与内容无关联，不代表任何楼盘；未标注实景则为效果图；面积指建筑面积。②物业服务均指交付入住后，目前未实现。③学校信息非承诺入学，仅供参考,招生政策以教育部门公布为准。④开发商：华发股份，预售证号：
2024
-0184
；⑤其他规划配套、价格及优惠信息等仅供参考，以政府部门批复或楼盘公示为准，有效期截至2024年11月7日。
