一
这真是让人应接不暇的速度啊！
7月以来，一系列政策就像投枪匕首，不断刺向此前一线城市上涨过快的房价，一个个长效机制，正在建立。
刚刚，又一枚炸雷在楼市爆响——北京市建委宣布：共有产权房可落户、入学！
换句话说，就是：共有产权房和商品房同权！
继无锡广州的租购同权之后，北京共有产权房与商品房同权的这项政策，对刚需族同样是一个历史性重大利好：普通家庭不仅可以实现住房梦，而且还可以实现在首都落户梦、就学梦！
这个消息来得突然，但又注定影响深远！特别是北京作为首都和一线城市“老大哥”的地位，北京楼市调控的一举一动，都将成为全国各大城市仿效的对象。
“房子是用来住的，不是用来炒的”，这句意蕴深远的判断，正在中国轰轰烈烈地落地推进！
二
共有产权可落户、可入学，这是一箭三雕的破题之举：
第一箭，是射向高房价。
以前，很多城市搞的是全价买下房子才能落户，要落户，华山一条路：买商品房。所以无数人只能是节衣缩食，把买商品房当落户的敲门砖。
共有产权房和商品房同权后，你不用花那么多钱，就可以在大城市落户了，这一定程度上等于是户口和买房脱钩。
刚需族的一部分分流到了租房，另一部分分流到共有产权房，这对高房价将是致命的打击。
其实，虽然上述政策尚未执行，但预期已经发生了变化。7月北京二手住宅成交排行榜发布：四连降，两年最低！
可以想见，如果一线城市“租赁住房”和土地规划执行得当，没有超预期的放水的话，对抑制当地房价过快上涨，产生积极作用。
第二箭，是射向了人才争夺战。
城市竞争靠什么？人才！人才已经成为城市发展的第一要素，只有新鲜血液源源不断的进入，城市才能得到发展。
各大城市从售到租、从卖商品房到共有产权的态度转变，一定意义上，说明各大城市正在打一场人才争夺战。
他们几乎以零门槛的形式，或吸引人才落户，或解决人才住房，看中的正是人才对当地经济的拉动能力。
第三箭，是射向户籍制度。
无论是北京的共有产权房可落户，还是广州、无锡、郑州等城市的租房可落户，都称得上是户籍史上的一次重大突破。
买房被认为一种信仰，很大程度上与其绑定的户籍以及相关的教育、医疗资源息息相关有关。户籍背后所代表的不仅仅是教育资源，还有医疗，养老，几乎一个城市所有的公共资源。
国家对此买房落户的弊端，其实早已看到。在《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》、《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》两个最新户改文件中，就已经明文规定：大中城市均不得采取购买房屋、投资纳税等方式设置落户限制。
而在国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中也明确提出：“非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务”，各地将全面落实这一要求。
现在，连户籍管理最严格的北京市，共有产权房落户也被彻底打开。在此之后，相信会有更多的城市跟进，或采取租房可落户、或实行共有产权房可落户的政策，增强租房的权重和砝码。
就像日本人口主要集中在东京、大阪、神户这几个大都市圈一样，可以想见，下一步中国人口将更加集中在资源最优质的核心城市及其辐射的大城市圈。
一场浩浩荡荡的中国人口大迁徙和城市化进程，将加速推进，这将极大地提高中国经济效率和生产力！
三
多年之后，当我们回头看7月以来的这段时间，或许会看到一个历史的分水岭。
这一次真的不一样了。从去年国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”，再到多地楼市新政出台，种种迹象表明政府决心前所未有。
毕竟，就如任正非所说，世界是循序渐进的，不能去炫耀锄头，而忘了种地！任何的投资，有没有价值，取决于地里种出了什么。不种地，再多的锄头，再精致的锄头也毫无价值，也只是泡沫！
这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展，必须控制！实力经济带来的红利，已经不足以撑起这个泡沫了！
今天，屠龙刀已经拉开，倚天剑已经出鞘！从历史上看，但凡国家下定决心根除的，就一定能根除。
随着“只租不售”、“租购同权”、“共有产权房与商品房同权”等具有划时代意义的楼市政策推出，逐步落地，从2017年开始，楼市真的正在经历前所未有的变化。这是历次调控都不曾出现过的现象！
下一步，国家必将切实开始落实房地产是用来居住，而不是炒作的属性。中国的房地产发展模式大概率是新加坡模式，就是政府提供大量的长租房，同时开发商提供高价商品房，两者并举。
多炮齐发，可以断言，中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远！
一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！
拓展阅读：突然传来大消息！楼市铁定变天，炒房客或成炮灰！
一
秋天来了！
有意思的是，随着燥热的天气一天天降温，狂热的楼市也在一天天退烧。
这次，高房价是彻底要变天了！
当有些人还在一厢情愿地等待房价跌而复涨之时，不少先知先觉的人，已从楼市里鱼贯而出。
比如，王健林。
今天，最开心的人，或就是他了。
在将自家酒店和文化旅游项目打包白菜价大甩卖给了融创中国之后，8月9日深夜，万达做了个大动作：彻底告别房地产！！！
9日深夜，万达公布了重大资产重组计划，万达两大轻资产公司——万达酒店管理公司和万达文旅集团注入香港上市公司。
然后，王老板笑了：昨日（8月10日），万达酒店发展复牌后，一扫股指疲弱态势，直接大涨23.28%，一度暴涨接近40%！截至收盘，万达酒店发展涨19.8%，每股报1.39港元。
告别房地产，从此大步走上轻资产之路。而市场的反应说明：王健林的选择，或是正确的。
万达正式向房地产挥手告别，这是万达转型成功的结果，也是房企未来的大趋势。而万达的做法，将为其他房地产企业，提供示范！
该散场了！归去来兮，田园将芜胡不归！
是时候从房地产里抬起头、迈开腿，到更重要的实体经济领域里耕耘去，到更有希望也更有意义的领域里奋斗去！
二
先知先觉者胜，后知后觉者平，不知不觉者败。
最近，四个重要信号基本同时扑来，可惜很多人却不知不觉！
1、央行出手：从源头切断炒房客的炒房资金。
近日，央行在最新发布的中国区域金融运行报告(2017)中为房地产和去产能划出了清晰的金融政策底线：在支持居民合理自住购房同时，严格限制信贷流向投资投机性购房；停止对落后产能的金融支持。
报告明明白白地说了，当前的限制性调控政策不可能只是昙花一现，全国楼市调整期下半年将持续。
为此，银行将从资金源头上控制房价，控制违法发放贷款，贷款审核更严格，周期更漫长。更别说违规给开放商发放贷款，对个人进行违规发放住房贷款，那更是严令不准。
严控投机性购房，炒房客面临被锁楼市！
对房地产，国家将持续拧紧水龙头！这次地主家真的没余粮了！
2、一线城市的房贷利率已逼近5%，广州却再次上浮！
今日晚间，广州宣布：当地首套房贷利率再次上浮，明日起包括农行、建行、中行和交行在内的几家国有银行再次统一将首套房贷利率由基准上调至基准的1.05，其中部分银行二套房则上浮15％。
广州绝不孤单。据融360最新的房贷报告显示，7月全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率的1.02倍，环比上涨了2.25%，同比去年7月的4.44%上升了12.38%。
据此，四大一线城市的房贷利率已经逼近5%。
3、上海宣布：楼市允许商转租
今天下午，据报道：上海住建委表示，将研究制订“商业用房改建为租赁住房”的实施细则，对于“类住宅”清理整治过程中尚未销售的项目，也可以考虑转型为租赁住房。
这意味在，在北京、上海这类“对商办物业、类住宅高度管控”的城市，政策出现了重大调整。大量滞销、库存的商业物业、类住宅有机会转型为租赁住房。
新政如果普及，意味着中心城市“可以出租”的住房量大增，这对平抑中心城市房价、租金价格产生显著的抑制作用。
4、马云杀入了现在热得烫手的住房租赁市场！
前天下午，杭州正式宣布：联手阿里，共同打造全国首个“智慧住房租赁监管服务平台”！未来把公共租赁房，长租房，企业自持房，中介代理房，个人出租房通通纳入平台管理。
如果说这次杭州引入阿里有啥重大象征意义的话，那就是政府+一线互联网企业、智慧+住房租赁开始起航。
这意味着：政府一直说要打造的租购同权，建设住房租赁市场这个事情，很可能由阿里巴巴这样的互联网巨头们来充当急先锋。一旦互联网巨头入局，这个市场的游戏规则可能会随之发生改变。
这意味着：今后，以后所有的房源都在app显示，你像浏览淘宝一样甄选房源。利用互联网的双向评价功能，房东和租户都可以相互评价，相互制约！而利用芝麻信用，租房的很多痛点将随之被抹杀，比如虚假房源，黑中介，押一付三等等。
有政府的决心，有阿里巴巴搅局，实现租购同权，实现租赁市场建设，这个梦想并不遥远！
两手堵、两手疏，四炮齐发，可以断言，中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远！
投资者买了房坐等升值的时代，或一去不复返了。
三
随着“只租不售”、“租购同权”“共有产权房”等具有划时代意义的政策推出，逐步落地，从2017年开始，楼市真的正在经历前所未有的变化。这是历次调控都不曾出现过的现象！
房子是用来住的，不是用来炒的，这是一个颠扑不破的真理。违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。
对这个事情，讲得最直白的，是马云。马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。
房价虚高的现状显然不适合社会的发展，必须控制！实力经济带来的红利，已经不足以撑起这个泡沫了！
对这个事情，讲得最直白的，是任正非。正如任正非所说，世界是循序渐进的，不能去炫耀锄头，而忘了种地！任何的投资，有没有价值，取决于地里种出了什么。不种地，再多的锄头，再精致的锄头也毫无价值，也只是泡沫！
从去年国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”，再到多地楼市新政出台，种种迹象表明政府决心前所未有。从历史上看，但凡国家下定决心根除的，就一定能根除。
下一步，国家必将切实开始落实房地产是用来居住，而不是炒作的属性。中国的房地产发展模式大概率是新加坡模式，就是政府提供大量的长租房，同时开发商提供高价商品房，两者并举。
一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！来源：财经内参精读（ncjs111）
后语：大量粉丝还没有养成阅读后点赞的习惯，希望大家在阅读后顺便点赞，以示鼓励！坚持是一种信仰，专注是一种态度！
推荐两个不错的微信公众号：
政商透视（ID：ZSTSMD）
政闻天下（ID：ZWTXMF）
