一、古建筑

在我国，具有一定年代，历经岁月的长河却依然完整或局部完整的建筑被认定为古建筑，因为它们代表了那个年代的建筑工艺水平和建筑材料水平，对建筑史的变迁和研究具有重要的意义。从年代上讲，古建筑通常是指清代（含）之前的建筑。

二、仿古建筑

利用现代的施工工艺和仿制的材料来达到古建筑的外观效果的建筑称为仿古建筑。它与古建筑一是材料上不同，仿古建筑大多使用现代建筑材料，如水泥、混凝土等；

二是制作工艺不同，有的仿古建筑设计、施工时，对一些榫卯结构进行了简化，没有按照传统工艺制作；有的仿古建筑会使用一些钉子这类的现代材料进行加固，在古建筑中则很少使用；

三是仿古建筑大多形似，而神不似。现在建造仿古建筑大多追求经济效益，从而没有像古建筑那样精雕细琢，这从细部雕刻件中最能反映出。有的仿古建筑设计虽然严格按照法式进行设计，但在施工时，却因成本和作业人员水平的差异，完工效果不好，从而造成形似，而神不似的感觉，体现不出时代风格和建筑技艺，也体现不出一种古建筑所应有的那种古朴风韵。

三、文物建筑

我国的文物法中其实没有文物建筑的概念，只有不可移动文物和可移动文物概念。不可移动文物包含“古建筑”类，定义为：历史、艺术及科学价值突出的各类建筑及建筑组群；具有时代特征、地域特征、民族特征等方面和典型的其他建筑及建筑组群。不可移动文物又细分为：古文化遗址、古墓葬、石窟寺、石刻、壁画、近代现代代表性建筑等。

古文化遗址

古墓葬

石窟寺

石刻

壁画

近现代代表性建筑

不可移动文物根据其历史、艺术、科学价值，分别被确定为全国重点文物保护单位，省级文物保护单位，市、县级文物保护单位。

全国重点文物保护单位

省级文物保护单位

市级文物保护单位

县级文物保护单位

另外，我国对年代划分是有标准的，标准如下：

古代：1840年之前（古代又划分为远古、上古、中古……）

近代：1840-1949,也就是通常说的“两半社会”

现代：1949年之后

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01 课前追问

项目当前处于哪个阶段？

1、 意向介入阶段

想介入但不了解项目发展前景，以及是否适合自己做，想要系统学习了解

2、 初期拿地阶段

对项目有初步构想，需要与政府谈判取地，但不知道如何立项及资源整

3、 项目进行阶段

已完成取地，但不清楚下一步如何落位推进，找了不少机构，效果不理想

4、建设落成阶段

项目已落成，但没达到预期效果，不知道如何盘活，投了不少钱，进退两难

操盘手面临的难题

取地难

如何和政府谈合作条件，签订有价值的协议？项目如何申报立项？和村集体签署流转协议哪些有效？

实操难

参加不少学习，依然没思路？开发商/产业类公司如何操作该类项目？没有文化产业/山水资源的项目如何操作？

融资难

如何拿到政策性银行资金？民营企业如何找央企/国企/上市公司联合投资？自投资金占比多少为宜？

运营难

已经“入坑”如何盘活？如何打造自己的IP？项目如何招商引流制造爆点？如何打造四季全时爆款？

乌龙入坑

没有策划  生搬硬套  创新过度  只玩概念  盲目选址  缺乏学习

02 主讲老师

建设部城镇化专家委员会专家、

中国民生研究院学术委员会副主任。

部级有突出贡献的中青年专家、享受国务院颁发政府特殊津贴。

主要研究领域有

国有企业改革、宏观经济分析、农村经济形势分析、农村经济政策变迁、农村产业结构调整、农村劳动力流动、农民收入与消费、农户和政府涉农部门行为、农村财政与金融等。

作为主持人和课题组成员参加过 49 项课题研究，其中国家级 6 项，部委级 15 项，国际合作 8 项。 参与起草党中央国务院文件和中央领导同志讲话 23 篇，参加撰写《中国农业发展报告》和《中国的粮食问题》白皮书。

中国投资协会项目投融资专业委员会常务理事、

中国服务贸易协会大健康委员会特聘专家、

山东省乡村振兴齐鲁样板研究院特聘智库专家、

中国客天下乡镇城研究院特聘智库专家、执行院长。

国内著名策划专家、资本领域实战专家，在特色小镇、田园综合体、文旅康养、产城融合等方面具有丰富的理论与实践经验，被众多业内人士称为“乡村振兴项目百科全书”。

主持策划宇翔盛泰天空之城特色小镇、保定漕河综合治理田园综合体、广东嘉士利郁南万亩无核黄皮文化特色小镇等百余个项目。受到地方政府与市场的高度认可

文化旅游行业实战专家。

自 1996 年进入文化旅游行业至今已有 22年的行业经验，

参与策划了华谊兄弟电影小镇、深圳华侨城欢乐谷、北京欢乐谷等多个国内著名主题乐园的前期筹划以及策划运营，精熟国内外文旅项目的研究和运营。

2014 年起，担任华谊兄弟实景娱乐公司长沙华谊兄弟电影小镇总经理。主要负责前期筹划、政府谈判以及策划、开发、运营等工作，搭建了完整的运营管理体系。

现为清华大学总裁班文旅专题客座教授以及中国传媒大学文化旅游专项课题客座教授，并做为多个国内主题文化旅游及特色小镇开发研究相关专业论坛特邀专家。

宁波大学中国乡村政策与实践研究院副院长、

浙江省农产品质量安全学会副理事长、蓝城检测集团总裁。

谷老师是蓝城农业板块的推动者和实践者，用 7 年间完成蓝城农业、蓝城农业研究院、蓝城检测、蓝颂供应链等生态体系搭建和落地。在乡村振兴、现代农业产业化有较深入的研究和实践，期间参与中国工程院在三农领域的三项重大课题研究，在宏观政策、产业环境、市场态势、运营赋能等领域积累了丰富的实战经验。

美国 FIDA 文旅亚太区总创意策划师、总裁。

曾任职 2005深圳东部华侨城及茶溪谷的总体策划、总体设计和项目监理。

2006 年参与周庄今后五十年的规划和发展；

2007广州番禺长隆旅游度假区的整体改造的设计。

其主要设计领域是在主题游乐园、休闲度假产业项目的总体策划设计、特色小镇的总体策划设计。

2012 年出任翼天文旅总经理，担纲策划大型山水实景演出【梦里老家】总监制，开创“旅游 + 演艺 + 度假 + 康养” 四位一体融合发展新模式，带领项目荣获国家 AAAA 级景区、全国百强优选旅游项目、省级文化产业示范基地、省重点项目、省级旅游风情小镇、省级特色小镇等荣誉 ,并将【梦里老家】打造成婺源旅游度假的集散地和目的地，填补了婺源夜间旅游市场空白，实现一站式家庭度假梦想。