我宣布，广州地铁接过保利发展的棒，成为新一代卷王。
刚在番禺楼市扔下一颗“炸弹”，老黄埔的
广州地铁地产·珑岄上城
也按不住了。
据说，
刚开放展厅，就有300组的意向客户登记
。
在一堆新盘大乱斗的老黄埔，能有这样的战绩，它到底凭什么？
我先给结论：
珑岄上城无论是地段产品，刚好能解决
刚需刚改一族的购房痛点
：
1、5号线双沙地铁站上盖，交通便利性极高；
2、新规户型，使用率高；
3、楼面地价约1.7万元/㎡，定价空间大，结合小面积户型，总价门槛不高。
它甚至还有一些，超过刚需客匹配需求的价值点：
比如
容积率仅为2.17，小高层/普通高层建筑
，居住体验更佳。
以及在老黄埔一众旧改得来的新盘中，
它还没有回迁房，居住教育环境更纯粹。
塔板结合+高低配，主推约74-125㎡
产品
广州地铁地产·珑岄上城，分一二两期开发，
一期将建14栋住宅+1所幼儿园，二期计划建若干住宅+1所小学
。
下面我们看看，项目总图规划如何：
👉楼栋排布上
项目
容积率仅2.17
，这个优势令到项目在楼栋布局上，有很大的发挥空间。
目前老黄埔的新盘不少都是40多层的超高层建筑。
但珑岄上城采取塔楼+板楼、
32层高层和16层小高层结合的方式
，使得楼栋
南低北高高低配，
前排对后排日照和视野遮挡减少。
加之
50-88米
的超宽楼间距，增强采光面和通风效果。
👉社区园林打造上
项目还将小区花园
抬高20米
，低层也能看到5000亩的龙头山森林公园山景的同时，还顺势打造立体花园，生活的空间更广阔。
👉产品定位上
一期产品定位刚需、刚改客群，规划有多种户型，建面约
74-94㎡高层三至四房，建面约110-125㎡板式小洋房。
据了解，这次新规产品，
阳台率为20%
，
产品使用率更高
。
它的
74㎡户型
，已经可以做到
3房两卫
，对比一下保利中央公馆的81㎡，只能做到1.5卫。
还可以
南北对流
，餐厅飘窗看山景，南向阳台看园林，情绪价值拉满。
110㎡4房户型
不算特别方正，但并不妨碍实用性，入户有电梯私厅，四面宽朝南，望园林景观。
私区方面，
主套朝南向，还带超大衣帽间。
125㎡户型
观赏性和实用性俱佳。
4房
双主套设计
，
多卧室朝南
，既提供了宽敞的家庭交流空间，又确保了每个成员的私人领域。
四开间朝南
，每一扇窗都是园林面，做到一线园林景观。
在这四个户型中，我觉得
74㎡户型的去化速度会是最快的
。
因为作为一个刚需户型，它的功能性已经无可挑剔，你很难找到对标户型比它更好。
于此同时，1.7万/㎡的地价，也足够拉低这个户型的总价。
200万出头的买家，应该会抢爆它。
使出
地铁上盖必杀技，其余亮点亦多
在内在品质的打造上，广州地铁地产已经呈现了一个还不错的产品。
而在区位条件上，项目的交通优势也很强。
有多强，
