新文速递：
2025年小升初最后阶段，直接出一篇强文，给大家拎一下重点。反正该说的，不该说的都说了，全部明盘。
最直接，最简约的2025年上海小升初“拎重点”
距离中考越来越近，初三家长都需要这篇。
（原创收费）2025年上海中考各科提分独家建议
现在距离2025年小升初民办摇号时间点不远了。我们应大家的需要，整理了各区的民办摇号建议，以及摇号概率和关于学校的最新消息。相信对大家的选择有帮助。
（原创收费）2025年上海小升初16区摇号民办形势大盘点之一（徐汇，黄浦和闵行篇）
（原创收费）2025年上海小升初16区摇号民办形势大盘点之二（虹口和杨浦篇）
（原创收费）2025年上海小升初16区摇号民办形势大盘点之三（浦东篇）
（原创收费）2025年上海小升初16区摇号民办形势大盘点之四（静安，宝山和普陀篇，其余七区文内免费建议）
2025年中考志愿填报的独家攻略来了，看透这里面的门道，何须咨询别人？别人不了解你家，你家的情况只有家长自己了解。
（原创收费）2025年上海中考志愿填报的独家攻略
有家长希望我们聊聊三公，花费了大半天，准备了一篇，应该全了。
SWFZ，SS和PW三公学校的现状，出路与备考攻略
应大家要求，我们针对最新的2025年四校四分八大五虎现状分别出了详细的分析贴，给需要的家长参考。
（原创收费）一文助大家了解最真实的八大五虎现状
（原创收费）一文助大家了解最真实的四校分校现状
（原创收费）一文助大家了解最真实的四校现状
由于内部调整，之前的一叶小红书账户已经不再使用，目前更改为如下这个。有需要的家长可以加一下。但是这个号昨天由我创建与试发后正式在今天转由悠悠我心管理。小红书功能完全和公众号剥离。一叶小红书和公众号完全不一样，也许关键时候，一条简单的信息，能让大家明白很多事。
今天这篇文章本来是付费阅读。可是老大说马上要升学了，外面盯着大家钱包的人很多，为了让大家看清楚学区房的坑，也算功德无量。
既为功德，那就免费开放。希望能让更多的家长看懂，看透，其中的玄机。
这篇想必大家都看到了，不止如此，
有学校为了四校边上新开的楼盘而合并。从昨天的政策看，学区概念若隐若现。估计不久之后，中介又会吹起了学区房。
如果熟悉一叶文章和理念的家长，看到标题估计有疑问了。一叶文章一直都说“学区房”是伪命题，那今天的文章如何又谈到选择了呢？
对此，在文章之前，一方先解释一下。
如今的所谓“学区房“，都是房产中介或者教育自媒体根据自己的臆想所划分出来的。而官方和教育局并没有提到过”学区房“这一概念。
但是，学校教育资源或升学资源会因为地域有差异，由差异而选择的学区，当然不会买送你，肯定也要花钱买的。这个才是真的学区房概念。
房产中介往往会把学校划分成一二三梯队（这个官方也没有划分），其目的就是把“学区房”这个概念炒作得深入人心，以致不淡定而焦虑的家长，以高溢价的价格买入。
而中介因为交易价格高，从而获得高额佣金。不仅如此，
在“苦了谁都不能苦了孩子”这一教育观念
下
，
举全
家之债买学区房的家长们还是大有人在。
因此，只要冠名了“学区房”，那就不愁卖了。中介甚至连推销都不需要，淡定收佣。
说白了，把学校划为一二三等，自己坐庄，自己找话题，把思想灌输给大家，这样就可以赚大钱了。
那么，教育自媒体和教育咨询大拿那又为什么谈学区房规划？
如果你们都躺平对口，不再择校或折腾，请问他们收谁的智商税？割谁的韭菜？收谁的高额咨询费呢?谁收割你们的团课费？
一叶一直的观念是：
“学习成绩和学区房无关，学区房高于周边房价的溢价就是家长交的智商税。”
所谓的一二三梯队的定义，小学基本是以名气。像浦东MZ这样的，基本都是家长们起蓬头造势。鸡娃是为了自己？还不是为了房价能涨。这里很多人呼应造势，有机构，有中介，还有不懂装懂的自媒体。
而初中的排名，教育局是没公布的。又由于中考成绩其实也不公布，所以外面大家看到什么四校八大录取了多少，市重点率多少，中考均分多少，都是民间自己编写的，有的假了离谱。但是有一个是公布的，那就是自招预录取人数，也就成了依据。
所以，谁说花了大价格买了房进去读了，四校的自招就轮得到你？
根据目前的情况看，基本都是外援和大条创造成绩，这也是为什么学校会刻意去招一些，能考上好高中，或能搞进好高中的学生。
同理，虽然目前民办初中都摇号了，但是共建和借读存在，很多纯民办为了2024年后预录取的人数面子，不惜违反规则操作。因为自招人数多了，他们依旧可以说自己教育质量好，依旧可以去忽悠外人把他们奉若神明。
但是没人会知道他们的中考成绩如何，有多少人根本没考上高中。哈哈。
但是，如果从经济利益的投资角度，或为孩子中考择区和选择一个相对低分进入好高中的角度看，那“学区房”这一理念还是有可能存在的。而今天的文章，我们就是从这个角度切入，分析那些魔都真正意义的“学区房”。
房产中介在推销学区房时，最大，也是最有诱惑力的广告词就是“孩子在一梯队的学校上学，享受高质量的教学资源。同时等孩子上完学，把房子一卖，在房价上能赚上不少钱。这可谓一举两得。”
但是，事实上真的是如此吗？
之前的二十年，房价单边上扬。只要买的房子，基本没有被套的。但是这种趋势在2021-22年出现了变化。除了北上广外的其他城市，多多少少都有卖不动的趋势。上海一手房价和二手房价的价格倒挂，也让有资金买得动的人更愿意买一手房，哪怕摇号，也是机会。
所以近两年来，大家会发现一个问题。挂的价格很高，但成交的价格相对很低，中间的差价最多有三成。
因为一方这两年来一直都在卖房子，所以其间的情况我比谁都清楚。房东不差钱，也不急着出手，那他不但不会降价，还会把二手房的价格抬高。但是如果是置换按揭的模式，那降价出售的也不在少数。
这就是目前的客观情况。目前只有被中介忽悠挂名“一梯队学区房”和“小学初中双学区”的房子，才有可能继续以为鸡娃圈舆论导向，房东惜售和机构造势而持续上涨。但是这个是建立在中介忽悠的前提下，如果说到实际情况也并非如此。
其实从2021年底开始，很多对标学区房概念的房子其实价格是跌的
挂牌是一回事，要成交你就要降低价格。
大家都知道一梯队也好，二梯队也好。未来中考的模式是同校竞争和同区竞争。而很多一梯队的学校都有暗搓搓的外招班。同时，作为区内的香饽饽，势必也是条子青睐的对象。
一叶用我们多年的经验告诉大家，事实上学区房入学的孩子是根本进不去好班的。
小学的入学，好班全部是看关系，谁搞定学校和校长，谁就能去教研组长和年级组长带的好班。这个不用去了解，因为学校对外是不分班的，但是年级组长和教研组长总有吧。
而中学的入学，要么是掐尖，要么是条子，请问什么时候轮得到学区房入学的学生进好班？这个和民办目前的情况是一样的，那些所谓的8班和6班，里面有学籍的又有几人？有学籍的都扎堆在平行班了。
而小学升初中没有分数升学的说法，所以家长根本看不出孩子学了如何。但是到了初中后就不一样了。初中四年后的中考是同校竞争和同区竞争。其中48%的市重点高中名额是通过名额分配到校获得，而15%左右的市重点名额是通过名额分配到区获得。另外还有20%是通过平行志愿（也是区比拼）获得。大家不难看出，大头就是在校内比拼。
学区房入学后，名气虽然好听，但是进不去好班，享受不到好的教育和升学资源，请问四年后比拼得过掐尖生和条子生吗？
因为很多家长不了解新中考政策，也不了解现在学校的校内情况，所以才会上了中介的当。这也是为什么“学区房”是伪命题的原因。
我承认现在学校和学校之间，甚至区和区之间的确存在教育资源的差异。如果你说去教育资源好的学校上学，哪怕是平行班，那四年后我在名额分配到区或者平行志愿环节，我可以去抢同区其他学校（更菜的学校）的名额。
的确如此，而这个才是今天这篇文章的重点。我们
只是希望大家不要因为这一点蝇头小利，而溢价20-30%去买中介口中的“学区房”。
你可以利用资源差异为孩子争取机会，但是咱们不能当中介的韭菜。
所以，在今天文章分析之前，我们有必要把以上情况说清楚。否则会让大家造成误解。
一叶认为真正意义的“学区房”，不应该是以名气为首选，而是应该是利用升学难易机会和教育差异选择对口入学的房子。
我想这句话能看懂的人很多，但是能真正理解的人很少。
现在更多家长优先考虑九年制公办，甚至十二年连读的学校。究其根本原因是他们不想折腾。这样可以避免小升初和中考的麻烦。
这也是很多扎堆想考三公的家长的想法，但是他们从来没考虑到未来的出路是什么。
我并不是说九年制和十二年制的学校不好。有一点，缺少了中考的竞争，其实对孩子成长是不怎么有利的。
而且，九年制的家长大多都佛系，因为他们无需竞争，所以对于孩子来说，温室的花朵并不是好的选择。
而要知道中国义务教育是九年，所谓的十二年制基本都不是在中国高考的。而很多家长往往会忽略了这些重点。
我们需要竞争，但不能害怕竞争。小升初逃避了，难道中考和高考就不用考了？
所以，我的观点是，在上海，学区房优势只有可能在以下两个方面出现。
1. 小学期间，老师的重心在对孩子身心培养，品德培养。而不是过早过度施压给孩子语数外等基础学科的内容。
从这点看，目前公办小学基本都做了很好，各区教育局在这方面其实都做了不错。大家可以去看一下，科创比赛获奖多的，或者学校恶性事件发生少或基本没有的，又或者你蹲点在门口看，孩子出门时候活泼开心的，那就是最好的学区房。
2. 初中期间的学区房，不应该是盯着中考预录取，而是应该看平行班是否有多少孩子被劝退和中考有多少人考上市重点或普高。
前者其实还是很容易了解的。去学校门口蹲点问里面出来的初三孩子。这个别问家长，没意思。自己辛苦点偷偷去打听。
后者更容易了，现在可以从名额分配到校的数量和学校中考人数推算出来。比例越高的，说明市重点率越高。人数越少的学校，教师资源力量更容易集中。小班教学肯定比大班要好。
当然这个也要有前提的。你们可以关注下最后名额到校的录取公示，有多少名额被浪费。（这个每年都有，能被浪费说明该校生源较差，然后你们进去是不是就有机会了？
以上几点只是大方向。我知道很多家长对于学区房的理解是盯着教育质量看，但是一方经过几年来的了解，我发现了两个大家都不愿意承认的情况：
1.创造最后辉煌的，生源因素远大于师资，作业和题库。
2. 双减之后，公办无论一二三梯队的教学水平都趋于一致。有时候那些所谓的一梯队学校反而更佛了。
那么对于民办来说，民办根本就不存在学区房的概念。因为民办无论小学还是初中都是要摇号的。
根据以上的情况看，上海的学区房仅存在于升学优势和综合素质培养方面。至于大家要的老师抓得紧，爹妈可以放手的情况。我想说的是，想都不要想。
目前上海没有一个学校可以把爹妈想当甩手掌柜的孩子教进四校八大。
其实之前就有很多这样的惨痛教训，只是家长好面子，到了初三毕业后，人家不好意思把后悔的事情说出来。
今天的文章应该把学区房说了很透了。这就是上海目前学区房的择房攻略。千万不要听外面人说，不要听中介说，至于在哪里上学，还是需要家长自己去了解和分析。
另外，民办中小学都是摇号了，小学似乎比中考中签率高。但是也不是百分百保证能摇上的。所以大家大概率还是要去对口或统筹。
而现在公办入户门槛也越来越高。五年一户在未来很快也许会铺开。也就是说，现在去买五年内用到的学区房，大概率会没用。而现在去买五年后用的房产，也许那时候又是另外一种政策了。
所以，在一方看来，所谓的小学学区房的差异可能仅在市区和郊区的差异。市区之间差别不大。而初中学区房的决定因素可能仅在升学难易程度上。因为，大家的教学质量随着老师轮岗和集团化推进，未来都会差不大多。
大家口中的著名小学MZ，不知道最近有人了解过教学内容吗? 近两年来，躺平得不要不要的。哈哈。
有时候大家交流用的情况都是双减前的，而现在再以此为依据，能不吃药吗？
如今经济形势严峻，一叶前几天文章还说了未来育娃方面的变化，如果房子不会涨，校内教学差距不大，那举债买房的意义又在哪里呢？
房子是住的，住房应该是以便利和舒适为首要前提。更何况，租房也能换区。人户分离不只有买房一条路。肯定有杠精说统筹的都是去菜中菜小，那个咱们就不多说了。未来集团化推荐，2024年左右80%都是集团化学校，那时候，还有菜小和菜中吗？
形势变了，天变了，一切为了孩子。把钱留给孩子以后创业和结婚，不香吗？万一找不到工作，在家啃老，有个几百个W，至少心里不慌吧。
能缓解焦虑的不是学区房，而是人民币！
如果是本文付费阅读，我们可能会公布一些我们认为学区房的学校名字，供大家参考。但是现在是免费，浏览率高，咱们就不能多说了。否则会被其他学校校长骂。哈哈，大家还是自己去调查吧，只有学校门口出来孩子口中说的，才是最真实的。
对口四校亲儿子又如何？
你成绩不好，没有有花头的爹妈，还是一样去普高和三校！ 家长们应该醒醒了。
本文全部语音转文字录入，难免有别字错字， 还请大家多多包涵。能看懂就可以了。
应大家要求，一叶写了一篇关于自学培养的独家攻略，用六分之一节团课的价格兑换整个K12的自学攻略，性价比摆在那里了。
（原创收费）一文助大家了解最真实的八大五虎现状
（原创收费）一文助大家了解最真实的四校分校现状
（原创收费）一文助大家了解最真实的四校现状
应大家要求，我们针对最新的2025年四校四分八大五虎现状分别出了详细的分析贴，给需要的家长参考。
（原创收费）中考A类作文的独家速成攻略
（原创收费）语文阅读理解的独家速成攻略
这2篇文章是一叶近期公众号和群里讨论的热点。作文一直都作为语文重中之重，阅读理解也是大家最头疼的内容，就这短短5600字，帮助很多家长打开了思路。
应监管要求，我们公众号不能谈具体学习内容。所以，有如下各学科学习方法，不少家长反馈很有针对性。
（原创收费）独家的语文学习方法和提分攻略
（原创收费）独家的数学学习方法和提分攻略
（原创收费）独家的英语学习方法和提分攻略
（原创收费）独家的物理、化学、道法和历史的学习方法和提分攻略
（原创收费）一叶独家的提分攻略补充篇之细析语文现代文阅读理解
（原创收费）独家的作文训练方法和提分攻略
（原创收费）一叶独家的利用作文范文提升写作能力的训练方法
（原创收费）中考A类作文的独家速成攻略
（原创收费）语文阅读理解的独家速成攻略
2025年幼升小付费阅读参考系列：
（原创收费）一叶关于上海幼升小的独家建议
2025年小升初付费阅读参考系列：
（原创收费）关于小升初“神秘考”的深度探秘
（原创收费）没机会参加小升初神秘考，或者神秘考失利，家长应该怎么办？
（原创收费）2025年上海小升初独家择区篇攻略
（原创收费）2025年上海小升初独家择校篇攻略
（原创收费）2025年上海小升初三个阶段投简历攻略
谈谈一叶对2024年小升初民办摇号结果出来后的感觉
（原创收费）初中近况大揭秘——小升初家长们必读
（原创收费）小升初家长必读的初中分班考，大礼包和分层考的深度分析
（原创收费）为家长打开一扇窗——“魔都”那些“好班”的最真实情况分析
（原创收费）关于对神仙学校三公的看法
SWFZ，SS和PW三公学校的现状，出路与备考攻略
（原创收费）最干货的2024年上海小升初分班攻略
（原创收费）小升初后，给准初中生们未来提升成绩和实力的独家建议
2025年中考升学系列参考文章：
（原创收费）2025年上海中考志愿填报的独家攻略
（原创收费）四校本部和四校分校的独家分析和规划之路
（原创收费）综合生的中考自招，升学与学习规划攻略
（原创收费）一叶给普娃们高中三年学习和生活的建议
（原创收费）考不上高中的孩子，出路在何方？
（原创收费）一叶的独家准确估分训练方法
（原创收费） 一模已毕，二模将至，家长应该做哪些事？
应大家要求，我们针对最新的2025年四校四分八大五虎现状分别出了详细的分析贴，给需要的家长参考。
（原创收费）一文助大家了解最真实的八大五虎现状
（原创收费）一文助大家了解最真实的四校分校现状
（原创收费）一文助大家了解最真实的四校现状
以下两篇是2024年中考的，2025年的更新版需要等到春节之后。
（原创收费）2024年上海中考各科提分独家建议
对于给不同年龄段的孩子们家长，咱们也分开给予了建议：
（原创收费）给2-6岁孩子（含幼升小）家长在升学，学习和习惯培养上的一些建议
（原创收费）给7-11岁孩子（目前一到五年级）家长在孩子学习规划上的一些建议
（原创收费）给12-15岁孩子（6-9年级）家长在孩子学习规划上的一些建议
如果你孩子学不进，那就是
学习习惯不好，或方法不对，那这几篇可以参考借鉴。
（原创收费）一叶关于孩子自学的独家方法与攻略
（原创收费）一叶教你如何解决孩子粗心毛病的问题
（原创收费）关于刷题提分的一叶独家攻略
（原创收费）关于超前学习的一叶独家探讨
如果你孩子很叛逆，也遇到了青春期问题，可以参考以下两篇：
（原创收费）家有熊娃，懒娃和厌学娃的一叶独家经验分享
（原创收费）面对青春叛逆期孩子们，一叶给家长们的独家最全攻略
其他方面的一叶讲座类实录分享(不断更新中）
（原创收费）对于上海升学与学习规划的一叶独家分析
另外关于购买付费的操作，有家长反馈买了看不到，大家可以看看以下这篇：
一叶公众号5月19日公告（关于加群和付费阅读说明）
里面有手把手教大家如何联系腾讯客服。
