昨天的文章用那种授权，和这里用连接差不多，有兴趣继续了解的，可以点击下面连接：
一路向西，遇见一座城（南宁篇）
潘石屹发了一个微博视频：
https://m.weibo.cn/status/4227371407924932
这里老潘用了大量的城市建筑，而且是高端建筑的影片，来说明一点：房价已经脱离租金回报率太高了，政府应该想办法解决，这个影片应该是故意拍给上面看的，拍给我们这些没有任何权力的人看实属无效。
个人看法如下：
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货币增发与房价无关：
或者说没有走势上的正相关，这点我最早的文章已经写过，而且也只有部分清醒的经济学家愿意指出。台湾日本和欧美房价忽然暴涨期间都没有货币增发诱发房价一说（
准确的说，与利率更有关
），期间的相关性也许有过，但是更多的是其他因素，货币只为经济发展服务，房价是经济发展与人口、社会舆论预期导向、政府政策和多方面的综合结果。严格来说就是充分条件与必要条件的区分，好比学历高的人就会少生，但是少生的人不一定就是学历高的人。
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租金不是唯一收益：
正如很多人不看股利，计算租售比的时候，自住房屋是没办法计算租售比的，只能计算空屋出租的租售比，很多有钱人买房后宁可空置也不愿意出租，这是政府不课征房产税的结果，或者是说这是目前一般预期房价仍旧会涨的结果，并没有脱离市场太多，投资人也不是个个都是傻子。
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过低的租金回报也会拉低房价：
老潘提到北京的租房价格，住宅只有1%，我简单查阅几个地方，平均还有2%左右，但是这个房子很可能以后小孩可以用来上学等作用，不是商业楼盘能比的。有几个城市比如厦门石家庄，曾经在去年年年初登上全国租金回报率最低的前两名，随后厦门和石家庄的房价就一蹶不振了，所以租售比低了，投资者也会算账的，并不是大家都是傻多，而我就发现了
1%是大家忍耐的极限
，要再低于这个比例，就非常困难了。
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存款收益不合理导致买房：
在自由市场下，如果贷款利率高了，我们可以选择不买房而进行高回报利息的存款获得利益，避免风险，但是在国内
没有利率自由化
，房贷升高后多出来的存贷差并没有返回给存款的人，因此更加鼓励存款人放弃存款，转而进行投资房产。
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这里谈的都是一线大城市：
老潘所有的的举例和影片展示的，都是一线城市或者强二线的情况，实际上三线四线的情况完全不适用，因为老潘也没有房子在中小城市，等于是以偏概全。
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潘石屹的动机：
老潘目前以及未来的五年六年，都没打算卖房，收租是他们的主要生意，所以此时最希望的是政府出来主导降低房价，提高租金回报，让其他房产商不要再盖房子了，让大家都去租他的房子就可以了。
老潘最大的问题不在于不懂房产，而是故意不提目前是资源的分配不符合市场机制，政府干预的力量和方向都不对（包含对户口、社保等方面的干预），反正我们管不了这些，不需要再讨论。
深圳的房价链家的资料是从52800涨到54300，一年涨了2.8%。
关于深圳的房价，我以前一直都说不愿意去预测，主要是看到很多数据冲突，比如2016年，在国家没有完全开始实施整顿房价的时候，就开始微跌了：
北京和上海的跌，有迹可循，但是深圳2016年为什么跌？人口在流入，各种资金条件和多方面原因都查找不到，如果两年前投资深圳，不但没有利润，而且还亏损至少6%，因为多数在深圳买房的都用尽了贷款极限，深圳是全国住房贷款比例最高的城市。所以我就个人自己的观察，提出三点看法：
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从地铁乘客观察，深圳的常住人口极有可能已经一年多不增加了。政府统计去年增加40-50万人，这是原本就住在深圳的人转化户口或进行了常住登记。
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从春运数据的观察，深圳显示可能最后一次为正值，因为前期数据都是有较大成长，今年成长值已经接近于零，也就是说，该定居深圳的定居了，春节不需要回家了，不想去深圳的，也不再去了，毕竟深圳房价高，物价高，收入不匹配。
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从出生人口和就学人口，深圳的数据都开始超过上海，但是感谢深圳有足够的城中村来接纳，所以即使这五年来，深圳人进入了生产下一代的高峰期，仍然没有让房价一路向上，主要是深圳人群与上海北京最大不同是打工工资收入为主的人群非常庞大，并且养老金很少，支付不起那么高的房价。
个人对深圳的房价看法应该是，未来深圳将由刚需一族，逐渐的推高房价，但是已经没有暴涨可能，深圳的吸引力随着内地城市的快速发展以及大湾区的综合发展，已经变得没有那么有吸引力了。
不过，这并不表示深圳的某些区块没有机会，就像上海，名义上可能一年总体微跌2%，但是分区块的时候，可能有些小区快一年也可以涨5-10%。这么细微的变化，只能当地人想刚需买房的，周末没事就去跑盘，选笋盘会来挑选，没买上也不用恐慌，，慢慢挑一个自己长期居住需要的房子即可。
链家统计的中位数，各位看出什么了吗？欢迎到我们的【房产与人生】讨论群讨论。因为情况复杂，几句话说不清。
回顾一年来，深圳以平稳价格做了完美解释。
我们再来回顾一年前某个单位号称耗费一个月制作的租金回报率表，这个表最大的用处在于告诉我们，
一年时间不足以反转市场
。因为一年之间，原本的问题可能还在持续，市场修正没有那么快，你一样可以根据这个数据进行投资判断。
因为租售比低而一年之内房价都无法抬头的有：厦门、天津、石家庄、北京、上海、深圳、福州、三亚、珠海、苏州、南通。。。其他的我不知道。
目前还在继续忍受低租金持续上涨的有：济南、广州、南京、东莞等。
一年之内因为租售比良好而房价上涨的有：贵阳、湛江、大连、南宁、海口、长沙、昆明、烟台、沈阳等等等。
本文结论：
老潘告诉我们不要买租售回报太低的地方，是有道理的，但是租售回报最高的，里面龙蛇混杂，需要精挑细选，基本上以上的表格里面租金回报高的城市都是我们讨论的范围，除了人口外流的地方。
这个表只要再继续挑选行政级别高，人口多或者流入，经济发展特别好的，就是我们的投资目标。
有空多多研究人口移动，那些一直被期望持续上涨而失望的，一直在忍受低租金的，房东用很低价格期望外地人来租房的，请多留意还有多少人要来租房，看看人口研究。
国家说的减少63出生人口，究竟在那里减少的？各位应该猜出来了。
经济发展好，而房价不要太高的地方，容易生小孩，但是如果经济差，就算你房价再低也没用。
结论不太对，其实没有蔓延全国，很多地方还是努力生的，生育水平全国来说高低相差已经达到三倍。
假日乘客人数是一个城市的发展先行指标，如果假日的时候人都不出门，这个城市就是老了，转乘人数多表示这个城市未来拉拢外地人的潜力更强，有兴趣研究的，可以去收集三年来十个乘客量最大的所有历史记录出来，搭配开通新路线时间进行研究。
以下广告我会一直放到我去北海，反正就是复制粘贴而已。
由于有群友知道我六月份要去北海，希望我帮他找房子也要买一套，委托给我，让我帮忙处理手续，他工作忙，并且愿意支付一点费用，其实从各地去北海的班机很多，我一直建议大家自己亲自去跑，我只是推荐一下，不想涉入这些事情，并且推荐了其他北海的几个中介，然而好像效果也不太好。
