主要观点总结
文章主要描述了位于花都的泰湖山庄烂尾别墅群开始拍卖的相关信息。
关键观点总结
关键观点1: 泰湖山庄的烂尾别墅开始新一轮拍卖。
泰湖山庄是位于花都的一个烂尾别墅群，近日有消息传出其开始拍卖。总共有58套别墅，起拍价约为1.48亿元。
关键观点2: 泰湖山庄的历史遗留问题严重。
泰湖山庄存在诸多历史遗留问题，如未取得产权登记证书的别墅、违章建筑、地权争议以及建筑损坏等。
关键观点3: 泰湖山庄的地理位置和周边设施。
泰湖山庄位于花都的花东镇，周边没有高速出入口和地铁，交通不便。但其项目周边有原生态的树林，远离闹市喧嚣，符合一些人的置业选择。
关键观点4: 之前的尝试均告失败。
尽管有多次尝试接盘和拍卖，但由于各种原因（如开发商资金链断裂、地权产权问题等），之前所有尝试均告失败。
关键观点5: 市场预期和评论。
市场对于这次拍卖持观望态度，尽管关注度较高，但暂时无人报名。但项目独特的地理位置和潜在价值仍吸引了一些关注者。
正文
花都最大的烂尾别墅群又开始拍卖？！
近日，楼市君收到消息称，位于花都
的泰湖山庄有
58套
别墅被法院公开拍卖，起拍约
1.48亿
元。
实际上 ，烂尾别墅曾多次拍卖，只不过均以失败告终。
不知道这次能否结束这场闹剧呢？
据资产交易平台信息可知，拍卖将在10月8日上午10点开始。
而本次公开拍卖，光是报名就要缴纳
1400万元
的保证金。
当然，热度肯定是有的，好歹也是花都最大的“
烂尾楼别墅群
”，
但截至今日，都无人报名
，倒是引来352人“围观”...
这次拍卖的规模与之前相当，总共有
58套
别墅，
起拍价为
148,752,260.5元
，算下来每套的价格在
250万
左右。
按照原计划，在双方签订转让合同之后，开发商要打造一片河畔独栋别墅群，面向高端商务人群。
不幸的是，建到一半，由于开发商资金链断裂，就开始了漫长的烂尾之路。
观察地图会发现，泰湖山庄的周边，并
没有设置高速出入口，想要进去还得绕路，周边也没有地铁。
在楼市君印象里，这个项目自2004年烂尾之后，就已经有不止一家开发商试图接手，但都以失败告终。
比如，2012年的中青旅集团，接手了部分别墅产权，
投资了51亿
，救不活就算了，还背了一身债，期间还有一家央企也试图加入无果。
于是，到了2020年中青旅发起拍卖，出让56套别墅，结果是无人问津。
相同的结局多次
重演
，在它变成法拍资产后，2022年以起价4479.84万拍卖的61套别墅流拍。
项目周边围绕着原生态的树林，远离闹市喧嚣，符合“有钱人”的置业选择，为什么就是没人能救活呢？
其一，
目前开发的198栋别墅中，均未取得产权登记证书，其中42套还是违章建筑！
之所以出现这样的情况，是因为泰湖山庄在建之前，并没有正式给官方审批，刚从上一手买下，就开始动工了。
假设开发商真的接手过来，也无济于事，因为地权产权都不在手，无法支配。
换句话说，即使项目落成，购房者也是落得同样处境，既
享受不了相应的购房保障，
还将
面临无法过户的风险
。
据公布财产信息显示，这次拍卖的58套别墅属于烂尾近20年项目。
而且，由于常年无人
打理，
周边更是杂草丛生，门和窗都有不同程度的损坏，建筑整体质量都很一般
。
