5月17日，广州规划与自然资源局公布了
白云区大源村片区提升启动区（容发物流政府储备地块）控制性详细规划
。
详情请戳：
广州第一大村规划出炉！启动区建15所学校+宅地猛增+12处公共配套……
而在此前的5月10日，
大源村整村基础数据调查、提升策划前期研究、控制性详细规划调整与重点片区城市设计、品质提升初步方案项目“打包”招标。
公告显示，村域范围约
18平方公里
；整村提升策划前期研究、控规调整、基础数据调查范围约
800公顷
；
拆迁量约
386万
㎡
，拆迁面积将是
杨箕村的11倍
！
根据规划，大源村将建设成为
“生态宜居、产业兴旺、治理有效、秩序优良、生活富裕”
的现代化城区。
大源村，作为广州第一大的“淘宝村”，如今的面貌是怎样的呢？乐居君实地探访，带大家直击第一现场。
淘宝2.0阶段
外来人口≈10余倍户籍人口
从珠江新城至大源村，换乘地铁、转搭公交，总计需要花费1个多小时。至友好医院站下车，继续北行几十米，即可到达大源村村委会。
从“太和镇大源村”公众号上获悉，大源村面积约
25平方公里
，下辖
23个经济合作社
。2017年，本地
户籍人口9516人
，
流动人口156200人
。
据村委会工作人员介绍，土生土长的大源村户籍人口在8000人左右；通过购置房产（江南世家、万科蓝山等）落户大源村的人口有1000余人；而
流动人口约是本地户籍人口的10多倍
。
在全村经济方面，公众号显示：2017年大源村农村经济总收入4174万元，农民人均收入15163元，
整体经济发展排名太和镇前列
。
村内各社经济发展水平不一
，以经济发展水平中等的一社为例，股权分红约0.6万元/年/人。
大源村委会大量引入外来投资建设厂房，近几年在数个大型物流园支撑下，村、社
大力发展淘宝电商经济，逐步形成物流货运带动淘宝电商经济发展模式
。
据村委会工作人员介绍，大源村淘宝之路的萌芽，并非村委推动，最早是由某外来人口涉入，而后扩展至其亲属，继而形成“一传十、十传百”的规模效应。
据乐居君了解，在大源村淘宝崛起的过程中，
曾因为低租金和交通便利的优势，吸引了白云区犀牛角社区
一大批
淘宝电商的入驻
。
有人曾称，如果说犀牛角社区的淘宝是1.0时代，那么大源村的淘宝已经升级为2.0时代
。
商业、学校等配套齐全
大源村主干道两边商肆林立，
大源村商业广场、
大源时代广场、太和汇
三大商业中心由南至北，分布于主干道上。商场内部的档口业态也多有新颖之处，甚至太和汇三楼还设置有无人自助式图书馆。
包括华南师范大学附属太和实验学校在内的
6所小学
及广州涉外经济职业技术学院、广州市交通技师学院等
4所高校
，均择址大源村。
大型物流园多有分布
7大物流园，分布覆盖整个大源村
，包括林安物流园、丰和物流园、魅力东方货运市场、鑫都物流园以及被纳入提升改造的
容发物流政府储备地块等。
物流园内货车一字排列，进出繁忙；物流线路远涉全国各处。
交通堵塞成常态
仅有的沙太路主干道，交通承载力略显不足。
尤其在大源村“三线整治”工程实施以来，路面开挖更是使得大源路成为“堵路”，上下班高峰期道路状况更加堪忧。淘宝电动三轮小货车、物流大货车、电动车、行人交织在一起，交通效率大幅下降。
电商大量招工 房源信息众多
据了解，大源村总计有
3500余栋房屋，2万多套出租屋
。
行走途中，招租和房源售卖小广告随处可见。据村委工作人员介绍，普通楼梯房月租为四五百元，电梯房月租则在千元左右。
招工广告也挺多，则多为快递员、淘宝客服、淘宝美工、服装加工等与
淘宝、电商相关的岗位
。
商场冷清
村内有电商创意园与行业协会
部门档口处于关门甚至转让的状态，大源商业广场二楼非常冷清；大源服装创意园内也有制衣厂家分布；而
白云区
太和电子商务行业协会
和
大源电商创意园
的存在，似乎表明大源村淘宝电商已颇有行业体系，同时又在进行新一轮转型与升级。
村内住宅相对稀松
规划建设一批民生项目
大源村腹地的住宅，尽管仍然存在电线杂乱的情况，但握手楼情况较之前踩过的城中村，相对较好。祠堂前更是空旷，纳凉之人闲聊日常琐事。
目前，
大源村内拟规划建设了一批项目工程，比如大源
小学整体迁校项目、大源村党群文化广场项目、龙口山庄公园建设工程、容发物流园改造工程以及“三线整治”工程等。
而为了大源村的提升蜕变，
2月份，全村还进行了软性环境上的治安整治与清查行动。
楼盘开发10余年
不乏别墅豪宅
在土地出让与楼盘开发方面，村委工作人员称
2005年即陆续开发的
江南世家、
万科蓝山项目所占土地，即归属于大源村
。
村委工作人员称，大源村的改造，对大部分大源村村民来说，益处颇多，是一件好事。
经营电商的受访村民，则更关心改造对自己经营的影响，比如仓库、租房以及物流等方面。
而对于最低1000元便可租到三室两厅、有大量外来人口的大源村而言，倘若改造，部分外来人口的居住也将面临挑战。
目前，大源村周边
不乏别墅豪宅。
自然山体的环境优势，是豪宅开发的优势之一。大源村旧改或为该片区进一步释放房产空间。不过，4月份，住建部发文暂停别墅审批，并对现有别墅项目进行全面清查，大源村改造后，是否会变身“高端别墅区”，还有待时间来说明。
大源村周边
二手盘数量比较多，主要集中在村南部区域
，比如：
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大源村周边二手房源及在售均价梳理
(广州乐居制表 数据来源：链家)
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楼盘名称
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在售均价
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大源山庄
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1.5万元/㎡
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荔苑公寓
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1.6万元/㎡
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江南世家
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3万元/㎡
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万科蓝山
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2.6万元/㎡
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南湖半山东苑
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2.4万元/㎡
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南湖半山豪庭
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3.2万元/㎡
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新天半山墅
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4.7万元/㎡
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雅居乐南湖半岛花园
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3.5万元/㎡
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山水庭苑
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3.5万元/㎡
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一品湖山
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3.4万元/㎡
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新盘亦有，分布在沙太立交南北。
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大源村周边一手房源及在售均价梳理
(广州乐居制表 数据来源：链家)
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楼盘名称
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在售均价
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新天半山墅
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3500万元/套起
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星汇云城
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4.2万元/㎡
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佳兆业天墅
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7.2万元/㎡
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作为全国排名TOP10的淘宝村，大源村承载了很多人的致富梦。一根网线、几台电脑、一个空间，很多人的淘宝就是以这样的方式开端。
占全国4% 125个淘宝村 3种类型
据南京大学空间规划研究中心、阿里新乡村研究中心发布的的《中国淘宝村发展报告（2014~2018）》报告，
而
截至2018年底，全国共有3202条淘宝村，其中广州市125条，占据总数的4%。
根据此研究报告，广州市125个淘宝村总计分为3种类型，即
以大源村为代表的纯贸易型淘宝村集聚群
，
以增城新塘、番禺南村、花都狮岭为代表的工贸型淘宝村，依托从化市政府与阿里合作的农贸易型淘宝村
。
而在电商商品类型上，
大源村主打女装、箱包、汽车配件
。
大源等淘宝村的成长、业绩与转型
该报告对大源村的电商发展历程进行了更为详细的研究和描述。
大源村作为
纯贸易型淘宝村
，
最初的形态是小额零售型电商
，即
从接订单后从沙河拿货周转赚利润，但并不囤货。大源村主干道大源路往南延伸，即可至广州大道北路及沙太路。可以说，先天便利的交通为大源村淘宝及电商的兴起提供了基础。
此后小额零售型模式进阶为仓储型电商
：租用小型仓库，招募部分设计人员，并对租金价格异常敏感；
批发型电商也逐渐崛起
，网点规模大，甚至部分拥有实体店，直接向服装厂订货；
部分生产型电商也应运而生
，在创立自主品牌之后，则自主外迁至生产地。
从电商演变层级看，
大源村的发展，正如村委工作人员所言，既由草根阶层带动，亦由能人阶层带动。
发达的物流体系、廉价的经营用房、差异化分销的服装批发市场、职业院校的人才输出
，使得大源村优势十分明显。
根据阿里研究
院中国淘宝村研究报告（2017年）数据，
全国电商创业最活跃的淘宝村TOP10中，广州占4席，分别为大源村、白云区京溪街道犀牛角村、番禺区南村镇里仁洞村、花都区狮岭镇益群村均榜上有名，其中大源村为TOP1
。
不过，在城中村转变的城市化进程中，淘宝村也开始面临挑战。比如诸如布匹原料场地、服装批发市场的转型升级，详情请戳
：
告别杂乱！“网红直播地”广州白马市场将“腾笼换鸟”！高昂租金还会涨？
再如村落本身的旧改趋向：据乐居君报道，临近万博、长隆商圈的广州另一淘宝村——
里仁洞村，或由越秀地产操刀旧改
。
淘宝村的升级改造，牵涉方面颇多。如何更好的完成蜕变，是包括大源村、里仁洞村在内的淘宝村需要考虑的问题。
