我不关注地产股,已经很久了,甚至我的自选池子里,跟地产最相关的股票,是因为川普而关注的房地美。
但我股票生涯的第一波浪潮,是从地产股开始的,所以很多以前的战友们,都还在联系着,不过大家也都不怎么聊地产股。今天,忽然看到融创股票被申请清盘的消息,这才让我略微想起了那些峥嵘岁月。
晚上,哄完孩子入睡,看到一个小群里,忽然热闹了起来,翻了翻记录,竟然是L总,发了几个和老孙喝酒的照片和视频,那怼脸拍的镜头,像极了我们每个中年人喝醉之后,给老朋友打视频的场景。
白天看到公司被要求清盘的新闻,晚上看到老孙满头白发喝大酒,于是,死去的回忆开始攻击我。从2011年第一次给他们的IR部门写邮件问销售额,到后来坐着公交车,冒充富二代去西山壹号院踩盘,到后面股价起飞又剧烈波动,伴随着融创和万达的收购大戏,以及扮演白衣骑士去救的贾跃亭和乐视。
那些年我还是个普通的地产公司员工,但是因为对地产股的关注和持有,让我有了至少是总部战略部的思维和视角,可以很清楚地说出行业内的玩家的策略,拿地情况甚至对来年销售额和利润的推演。
我一直都说,做股票,对个人成长帮助极大,因为可以帮助你站在更高的视角去思考和审视全局,虽然你可能只坐在格子间里面。
2017年应该是这场大戏的高峰,不仅因为股价直冲云霄,当时整个地产行业都处在烈火烹油的阶段。
我当时供职的那家TOP的民营地产,员工之间聊得最多的不是自己手里的业务,而是“
xx项目
你
跟了多少?
”
那时候甚至你不需要
什么钱,就可以撬动那么大的跟投额度,因为有专门的类金融机构,可以帮扶员工解决资金缺口。
那真是疯狂的几年,还记得我第一次从这个机构借钱,仅仅是上午截了个跟投额度的图,给客户经理发过去,当天下午,我的账上就收到了那笔巨款。
虽然我拿到了钱,但当时脑子里的第一反应是,“
这tm风控也太差了吧
?”
之后立刻把钱投入到
跟投项目中,那是最好的年代。如果投到好项目,钱进去,3个月开始回部分本金,6个
月本金全部回来,然后再投入下一个项目,又是6个月本金全回来。
借一次钱用一年,一年周转2次,一次的利润(因为持续分红直到项目结束)50%以上,那两次就
是超过100%。
可别忘了,这都是借的钱啊,借100W,就是凭空赚100W,人都多大胆,地有多大产,你当时没借个三五百万,都不好意思跟同事打招呼。
事后回头看,这里面的巨大利益,也催生了很多人性的弱点,将人性之贪婪,甚至人性之恶,暴露出来。很多骚操作和黑暗面,在此按下不表。
All that begins in violence must end in violence.
声势浩荡的上升,往往伴随着惨烈的结尾。地产公司,地产股,地产的跟投项目,从2018年开始,仿佛进入了一个瓶颈期。股价也很难涨得更高了,不再是你拿了多少地,推算出明年的销售额,就能推高股价了。
我隐约觉得不对,因为身边人都有点着魔了。印象最深的是,快过年了,我跟一同事在会议室里,准备年底的汇报,休息期间聊到某个项目,问我跟投多少?
他说:“看啥啊,HW总跟了200W!我也打算跟个100W!”
我当时愣了一下,心想,HW总投200W,不就跟我们投20W差不多嘛,而且他是咱们这最大领导,每个项目都要投的啊。
那个场景,像极了股市癫狂时,股民们看到风吹草动,看到公司发个公告,就跟着一股脑梭哈进去的场景。
那时候我已经在股市浸淫10年,经历了几个周期,眼前的这一切,即使没有直线拉升的K线图,
那
些癫狂的
面孔和燃烧的
贪婪,也能让你血脉飙升。
从2018年初开始,我就停了所有的地产项目跟投,卖了地产股的股票,再后来,我索性离开了地产行业。
我离开这个行业太久了,所以每当在聊起楼市或者这个行业的时候,已经恍如隔世。
但我还是有不少好朋友在这个行业,他们非常优秀,毕竟那时候的地产公司,是可以跟金融机构抢人才的。
不卷了,可以理解,每个人都是理性的动物,当你眼前的利益变得扑朔迷离,或者说,是一种看得清的徒劳无功的时候,没几个人还会挑灯夜战做出奋斗的样子。
迷茫了,是因为就算你贵为城市总经理,也是面临几个难题,第一,可能随时被拿掉,因为这个城市可能不再有新项目了,原地“起立”,凳子抽走,没地方“坐下”了;第二,可能随时被审计,做地产的高管,很难说屁股特别干净的,即使你刚正不阿铁面无私,有时候也逼不得已用一些手段去促成事情,这些事情如果定性,可大可小;第三,即使是个威风的总经理,也还是要处理一堆烂事,好的光景,是风风光光拿地,举个牌子就是几十亿的生意,现在是抠抠搜搜降本,进出办公室都要躲避来堵门要钱的工人群体。
--这是有一次开会,听到当时CEO说的话,我没有理解。
后来我理解了,觉得他太牛逼了,超前的战略视角,以及对企业清晰的认知。
再后来,发现嘴上说的没用,公司也快撑不住了,虽然他提前就预判了危险,提出了很多警示语录,但还是带着公司奔赴了火场。
说回今晚,我在股票群里看到的那个L总和老孙的视频,他们喝了酒,忆往昔峥嵘岁月稠,之后L总唱了一首《光辉岁月》献给老孙,席间动情了,说起了“老孙无论怎样,你都是我心中的英雄!”我相信他说的是真心话,因为老孙也曾是我心中的英雄。
之后L总情到深处,抹了抹泪,老孙拍了拍他的肩膀,仿佛深陷困境的,不是自己,而是他。
十年之后回头看,老孙几起几落,最后还是有一些战略上的误判,不能称得上一个传统意义上,百分百的英雄。他更像是我们普通人心中的英雄故事,看准机会,一番叱咤,熊熊烈火般,将生命燃烧,在风中怒放,然后凋零。
我们普通人是没法怒放的,我们只能默默凋零。当你想聊发少年狂之时,对着镜子,看着自己年龄不大不小,赚钱不多不少,孩子嗷嗷待哺,不知不觉进入全身上下只有嘴硬的年纪,尚存一些斗志,想躺下构思雄途伟业,不料顷刻间鼾声入梦。
平凡生活的英雄梦想,只能找人来寄托,或者投射到游戏里。
去年《黑悟空神话》大火,玩家们戏称自己为“天命人”,老孙一直就是我心中的齐天大圣,不知现在满头白发的他,可曾也想过自己的天命为何物。