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2017楼市机遇与财富崛起
来源：21世纪经济报道、楼兔子、楼市参考、文过是非
8月2日下午，广州房产调控又有动作，
这次是十部门联合发文！
对广州的房地产市场又下了一剂猛药！
据广州市住房与城乡建设委员会网站消息，广州市8月2日发布《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》。
通知要求对房地产项目预售、销售定价不合理的，要坚决予以调整，对不接受政府价格指导的项目，一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。
文件要求严格落实土地供应计划，多措并举加大商品住房供应，还指出应严格落实房地产调控信贷措施，加强住房信贷业务风险管理。
值得一提的是，广州6月新建商品住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨17.9%，在一线城市中涨幅最大。
楼兔子：警示意义极大！很可能在房地产市场交易秩序上出重拳！
在楼兔子看来，核心就一点：请大家遵纪守法听从指挥，
预售备案价是红线，越线者不得网签！
广州这次10个强势部门联手发文，
警示意义极大！
我的一
位品牌地产商内线朋友，对下半年的楼市调控做了预测。她的观点是：
很可能在房地产市场交易秩序上出重拳！
广州这次的预售新政，算不算重拳呢？当然算是。问题是还有其它重拳吗？
这个新闻是真实的，这位营销老总被停职审查也是真实的。楼兔子得到的传言还有两个：一是涉案金额远远超出了5000万元，有说是1亿。
具体暗线运作模式，很可能是通过电商，收取各种名目的喝茶费。二是具体操办的下层人员已经被司法审判，传言是坐监20年！
调控房价，公安都出来了！
深圳最新的案例是某个女生假离婚骗房票，也被司法审判了！
把这些新闻和广州的预售新政联系起来看，大致可以预判一下，未来半年可能出现的新调控动向大概率会是两点：
第一步，类似上海广州先给市场划一道红线，预售审批价格红线。
第二步，清查任何在红线之外的越轨行为。所谓电商和喝茶费，预计会成为严控目标。
楼市参考（X先生）：进入政府定价时代，刚需买房的黄金期来了！
应该说，通过控制备案价来引导房价，不是这一轮调控中才出现的新做法。
但在这一轮调控中，越来越多的城市采取了这种做法，而且管理越来越严格。
比如此前在深圳某个豪宅项目中，出现了开发商两次上报价格，两次被驳回。
每次被驳回之后，均价都要下调数千元。
最终，这个楼盘的第二期销售价格，比第一期出现下降，也低于市场预期。
从北京、深圳、广州等城市近期的调控措施看，政府越来越明显地把住房当做类似柴米油盐的“生活必须品”看待，理直气壮地干预市场价格。
此次广州更是明确了“价格指导”的含义，
透露出“政府定价”的意味。
在房地产的特殊时期，这种做法不无不可。
对于生活在大城市的刚需来说，
政府对新房价格的强硬干预，带来了一个买
房的黄金期。
比如北上广深，在政府限价时期买新房，不仅性价比好，安全性也会非常好。
文过是非：政府帮购房者压出了一定的价格空间，刚需买房的好时机！
广州这份通知的核心意思是，不接受价格指导不予网签，销售价不得高于备案价。广州突然发出这份通知，
既在意料之中，又在意料之外。
意料之中是，广州今年以来房价上涨压力一直较大，
在一线城市中，无论新房、二手房涨幅都最大。
意料之外是，广州将价格干预措施完全摆明开来。
在此之前，许多地方都对楼盘价格进行了调控，但没有作出明文规定，广州则将此举公开化。
在一定程度上，这是政府帮购房者压出了一定的价格空间，作为刚需来说，倒是一定不错的购房时机。
1、进一步强化对新建商品住房预售价格、现房销售价格的指导，对房地产项目预售、销售定价不合理的，要坚决予以调整，
对不接受政府价格指导的项目，一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。
2、备案价格要在楼盘销控表明显位置进行公开标示，
销售价格不得高于备案价格。
3、继续增加住宅用地供应规模，合理安排普通商品住宅和租赁住房供应结构。
灵活确定限地价、竞配建、竞自持等土地出让竞价方式，严防高地价扰乱市场预期。
4.、严格落实发展住房租赁市场工作部署，确保发展住房租赁市场的各项举措落地。
5、 强化审核购房人收入证明材料，
严格审核个人住房贷款首付款资金来源。
6.、房地产开发企业不遵守房地产调控规定、违规销售情况严重的，
可联合采取约谈企业或其控股股东的负责人、暂停企业或其控股股东在穗楼盘网签等处理措施，
并视情况纳入失信企业名单，采取跨部门联合惩戒措施。
