限价升级！200多万在南京也仅有25个买房机会了……

今天上午，南京市公证处发布了对南站旭辉铂悦秦淮2号楼摇号公示。目前旭辉铂悦秦淮已有221组买房人获得摇号资格，共推计42套精装房，中签率19%。该项目销许均价33997元/㎡，比上次加推高层34497元/㎡的价格还要便宜500元/㎡，实在是给买房人发福利！

如今的南京楼市，限价令仍在严格执行着，尤其针对河西、江北、南站这些热点板块，限价更为严厉！不过，限制房价上涨并不代表买房变得容易！据孟祥远工作室统计，513新政至今中签率低于50%的楼盘共26家，中签率最低为溧水中山首府，为8.3%。

热点板块持续零涨幅，部分新兴板块却伴随规划利好的逐步落地而悄悄起了势头，目前全市最新房价梯度如何，小编统计如下，各位买房人可自行匹配对号入座。

第一梯队（＞4万/㎡）：河西中、城中、城东

第二梯队（3.5-4万/㎡）：河西南、江心洲、南部新城、新玄武、鼓楼滨江、仙林湖、鼓北

第三梯队（2.5-3.5万/㎡）：江北核心区、西善桥-铁心桥、青龙地铁小镇、江浦、桥北、百家湖、九龙湖、迈皋桥、燕子矶、仙林湖、麒麟

第四梯队（2-2.5万/㎡）：板桥、青龙山国际生态新城

第五梯队（1-2万/㎡）：高新、六合、禄口、江宁滨江、大厂

根据中国房价行情网统计，目前南京新房均价在2.6万多，也就是说，南京全市的买房门槛已经提升到260万，而总价260万，只能在第三梯队往下走。

目前南京在售的单价2.6万以下的楼盘还有多少，小编做了统计，仅剩25家：

河西中部：

华新城预计后期加推2、3、5、8号楼共160套房源，其中房源包括100㎡（16套）、127㎡（32套）、137㎡（44套）、170㎡（68套）。

保利天悦预计8月加推1、5、6号楼共228套房源，主力户型为140㎡、150㎡、180㎡。

城中

玄武湖金茂广场在售549平米大平层，均价60000-70000元/平米。预计后期推出二期。

金陵雅颂居在售少量面积230㎡住宅房源，均价47000元/㎡；远洋国际中心在售公寓。

城东

新城璞樾钟山在售洋房，面积140-166㎡，均价在40517—42669元/㎡。在售叠加别墅，面积190-260㎡，均价在41866—43281元/㎡。

银城君颐东方目前还有少量房源在售，面积85-140平方米，均价41000元/㎡，预计7月份加推。

河西南

金地中心风华、佳兆业城市广场，朗诗熙华府有开盘计划；

五矿崇文金城、升龙天汇暂无开盘打算；

绿地华侨城海珀滨江、正荣财富中心2家纯新盘上市推迟；

未来还有葛洲坝G14地块、金茂府、华侨城滨江住宅、金茂鱼嘴G97地块（部分住宅）上市时间无法确定。

江心洲

仁恒绿洲新岛有开盘计划，时间不确定；

胜科星洲府、升龙桃花源著2家纯新盘上市推迟；

鼓楼滨江、新玄武、鼓北

恒大滨江在售少量房源，均价为34626-35125元/㎡，一房一价；

世茂外滩新城10号楼收官在即，目前仅余少量房源在售，户型面积148、173、188㎡，均价35920元/㎡；

中海桃源里楼面价22373元/㎡，户型面积段户型140-195，预计上半年上市。

电建中储泛悦城市广场在售4号楼，面积为104、125、135㎡，2梯4户，均价35900.05元/㎡，一房一价；

葛洲坝招商紫郡蘭园目暂无房源在售，预计8月加推5、7、8、10号楼，面积110、125、133、150㎡，2梯2户。

南部新城

绿城深蓝首开所有房源已全部售罄，后期加推计划待定；

复地宴南都还剩最后两栋住宅未推，，户型97—140㎡，共计480套，加推时间预计在7、8月份。

旭辉铂悦秦淮预计近期加推最后1栋2号楼洋房，销许已领，均价33997元/㎡，面积143、165㎡，共42套。

仙林湖

新城璞樾和山预计7月首开，加推东侧叠加别墅。整个项目共323套别墅，其中312套叠加别墅，面积169-274平方米；11套独栋别墅，面积300平方米起。

高科荣境在售精装大平层，主力面积319㎡，整体均价在32000-33000元/㎡，总价900万元起售。

江北板块

中建国熙台在售少量精装房源，均价30000元/㎡左右；

保利西江月还有少量房源在售，户型90㎡ 、105㎡ 、125㎡，均价28876元/㎡。

三金鑫宁府在售1、2、4号楼毛坯房源，均价24756-26018元/㎡，面积105、127、150、152㎡。

明发香山郡在售2、23号楼毛坯小高层，均价25098元/㎡左右，户型面积125㎡、114㎡、89㎡。另有2号楼少量电梯洋房在售，户型128㎡，均价26075元/㎡，预计今年8月底交付，准现房销售。

金象朗诗红树林在售9号楼少量精装房源，户型89㎡、104㎡、119㎡、126㎡，均价27803元/㎡。

江宁板块

目前区域内的百家湖与九龙湖房价接近3万，百家湖发展趋于成熟，百家湖是江宁中心，九龙湖处于上升期有一定潜力。

在售楼盘相继收官，中锐星湖名邸、保利中央公园住宅房源全部售罄；龙湖春江郦城今年最后一批精装住宅已售罄。

青龙地铁小镇

中南山锦花城在售1、6号楼剩余约20套房源，面积120㎡的房源和一楼底跃，1号楼销许均价26265.51元/㎡；6号楼销许均价26240.14元/㎡，具体一房一价。

恒大龙珺在售4、7号楼，面积124、132平方米，剩余30-40套，均价27000元/平方米。

燕子矶新城

融创玉兰公馆仅剩少量顶楼房源在售，面积129㎡，均价29204-29844元/㎡

中航国际社区1-5号楼已售罄，预计9中旬加推6、7、8号楼，户型有89-140㎡的三房四房。

麒麟新城

京奥港未来墅作为麒麟备受关注的纯新盘，预计7月首开。据了解，项目首开推出A地块1、2、5号楼，面积107、131、141平米，共约210套房源。

银亿东城在售建筑面积约142-168㎡城适联排院墅，均价3万元/㎡左右。

板桥

蓝光公园1号后期加推计划待定，项目所剩房源均为洋房产品，面积133㎡起。

青龙山国际新城

东城金茂悦目前在售115㎡、119㎡、135㎡房源，均价在24500元/㎡左右。

融侨悦城目前暂无房源在售，前期房源均价22780元/㎡。

招商兰溪谷后期预计加推住宅房源11、14号楼，面积为89㎡和120㎡，预计均价17000-18000元/㎡。

荣鼎幸福城目前在售10号楼部分房源，销许均价10450元/㎡，面积89㎡、100㎡、118㎡、123㎡，毛坯交付。

紫艺华府前期房源已售罄，后期加推待定。项目仅剩余6栋住宅，分别为11、14、18、19、20、21栋楼，共561套房源。