来源：叶檀财经
原标题：叶檀： 深圳房价跌了？
7月1日，深圳官方发布6月房价数据显示，6月房价为54492元/平，较5月微幅下滑。至此，深圳房价已经连续九月下跌。
房价大跌引起市场广大关注，著名财经专家叶檀近日发表文章
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叶檀： 深圳房价跌了？》，叶檀表示，深圳房价下跌时一种误导，因为一手住宅下降的同时，深圳二手房价格在上涨。
此外，叶檀称，如果粤港澳大湾区成熟，再过20年，深圳的房价很可能与香港并肩。
曾经是房地产的黄金宝地，现在成为房价下行的风向标。根据深圳官方的数据，深圳房价跌了，而且是大跌。
在深圳买了房的人怎么办？大叫大嚷，然后把房子像28块钱的中石油一样一直攥在手里？
7月1日，深圳市规土委发布，6月房价为54492元/平方米，相比5月微幅下滑。深圳房价连跌9个月，自去年10月至今，深圳房价平均每平方米已经下跌了7108元。
去年10月份是个分水岭。
2016年11月1日，根据深圳市规土委公布的数据，当年10月深圳新房成交均价55611元/平方米，9月均价为61600元/平方米，当月新房价格指数下降0.3％；新房成交量同比下降22.1%。
从去年9月高位至今，深圳房价下跌了11.52％。
请注意，说深圳房价下跌是一种误导，在一手住宅下降的同时，二手房价格在上涨。
今年6月，深圳二手房均价是每平方米 46631 元，5月是每平方米 46162 元，环比上涨 1.02%，同比上涨3.68%。
从今年2月开始，深圳二手房价格上涨，现在，已经是5个月连续上涨。
一手房价格连续下跌，二手房价格连续上涨，这不符合常识。
我们得承认政策的威力。
2016年10月4日深圳出台“深八条”，这是3.25之后深圳房地产的第二次新政。3月政策出台没有吹倒房价，楼市成交量虽然大幅缩减，连之前的一半都达不到。但价格依然坚挺，除了4月房价有1%的小幅回调，5月开始深圳房价依旧一路高歌，一度冲破6万／平的均价。
大家虽然不再买，也不相信房价会下跌。
10．4新政打压开发商和投资者，
“深八条”出台一个月的时间之内，深圳房地产市场就像8级台风刮过一样萧条。
政策主要是增加购房成本，去房地产杠杆，是的，房地产是用来住的，不是用来炒的，所以，恢复90平及以下户型不得低于70％的政策；外地户籍在深购房资格，社保连缴3年改为5年;认房又认贷，无房无贷记录首套3成，无房有贷记5成，二套7成。
并且，出售价格不得超过备案价。如果是500万元的一套房子，3成和7成相差了200万元。
高房价区域受到严格控制。2016年10月份，深圳全市仅有南山蛇口楼盘山语海入市发售，此后连续三周无项目发售。
到今年6月，全市新增8个项目获得预售证，其中住宅项目占4个，环比5月新增1个。
刚需住房成交量大幅上升，新房价格大幅上涨的空间不大。
位于沙井和观澜片区的刚需盘销量激增，拉动全区成交量上扬，宝安区成交1297套新房住宅，环比增加62.7%，同比增加19.0%；成交面积约12万平方米，环比增加56.2%，同比增加2.6%。
龙岗区成交1253套新房住宅，环比减少0.1%，同比增加21.5%；成交面积11.16万平方米，环比减少2.9%，同比增加12.5%。
由于宝安区均价环比下跌4.5%，为52057元/平方米；龙岗区均价环比下跌6.4%，为37731元/平方米，
刚需盘入市，很多豪宅拿不到预售证，新房价格被刚需房价压得死死的。
根据深圳中原研究中心数据显示，
5月新房住宅中，价格在4万~6万元/平方米之间的成交面积占比上升9.1%，8万元/平方米以上的成交面积占比下降5.8%。尤其是豪宅5月共成交251套，环比下降36.9%。
换句话说，
新房受政策调控影响极大，二手房的成交量和价格才能反映真正的市场情绪。
深圳楼市最快的增长时期已经结束
市场现已进入震荡期
据郁亮说，深圳14%新房，86%二手房，二手房是个庞大的市场。
二手房市场缓慢上升，深圳房地产最快的增长时期已经结束了，市场进入震荡期。
跟股市一样，跌，跌不下去，涨，不让你涨。
对于深圳的投资者来说，最好的消息是，
深圳的房地产投资在下降，但人口还在增加。
今年一季度，深圳房地产业增加值下降7.9%，规模以上工业增加值增长7.6%.房地产投资增速从去年同期的34.1%降到今年的7.2%。深圳房地产去库存完成得非常完美。
但深圳人口还在增加，2016年深圳人口净增长52.95万人，领先全国，深圳的人口增长率全国最高，达到4.65%。
如果粤港澳湾区成熟，再过二十年，深圳的房价很可能与香港并肩。
相关阅读，来源：深圳商报 （作者：陆剑伟）、咚咚找房
原标题：深圳房价连跌九个月
深圳房价连跌九个月 ，南山6月跌8.3%，沙井观澜销量激增
7月1日，市规土委发布6月房价数据显示，
6月房价为54492元/平方米，较5月微幅下滑。
至此，
深圳房价已经出现连续九个月环比下跌
。市场需求逐步释放，成交2953套一手住宅，为今年的最高值。
调控政策持续影响下，深圳房价已得到有效抑制，6月除罗湖外各区全线下跌。
自去年10月至今，深圳房价已下跌7108元/平方米。
房信网数据显示，宝安、龙岗两个区为刚需盘成交量占比较高的区域，故两个区均价均有所回调。
宝安区均价环比下跌4.5%，为52057元/平方米；龙岗区均价环比下跌6.4%，为37731元/平方米。
南山区高端住宅成交量进一步减少，平价楼盘有所增加。全区均价环比下跌8.3%，为89673元/平方米。
福田区本月依然只有一楼盘成交，均价为98453元/平方米。
罗湖区成交均价76638元/平方米，环比上涨3.9%。盐田区成交均价43689元/平方米，环比下跌3.0%。
从房信网和安居客的数据看，需求有所释放，全市仅两区成交量下行。
位于宝安的刚需盘成交量激增，带动全市成交量上扬，6月全市成交2953套新房住宅，环比增加27.7%，同比减少9.2%。
福田区6月成交新房住宅98套，环比增加逾两倍，盐田区成交1套新房住宅。
位于沙井和观澜片区的刚需盘销量激增，拉动全区成交量上扬
，宝安区成交1297套新房住宅，环比增加62.7%，同比增加19.0%；成交面积约12万平方米，环比增加56.2%，同比增加2.6%。
龙岗区成交1253套新房住宅，环比减少0.1%，同比增加21.5%；成交面积11.16万平方米，环比减少2.9%，同比增加12.5%。
去年颁布的“深八条”对楼市的“余震”依旧不减，2017年上半年深圳房价稳步小幅下跌，54931元/㎡→54778元/㎡→54730元/㎡→54619元/㎡→54512元/㎡→54492元/㎡。
同时，上半年多家银行上调房贷利率，无疑给市场雪上加霜，虽然成交量自4月份开始有小幅上涨，但依旧低迷。
据深圳房地产信息网数据中心统计：2017年上半年深圳共成交10502套住宅，同比减少54.7%，成交均价54632元/㎡，环比下跌3.9%，上半年刚需盘是全市的成交主力。
01
调控显威力房价环比下跌3.9%
数据显示：2017年上半年深圳新房住宅成交均价54632元/㎡，同比小幅上涨7.1%，但相对于2016年下半年已明显回落3.9%。
上半年位于龙岗、龙华、光明等片区的刚需盘成交较为活跃，是持续带动深圳房价稳中有降的原因。
福田区在豪宅产品万科瑧山府的入市热销下，2017年上半年成交均价逼近10万关口，为98794元/㎡，环比上涨4.8%，同比上涨23.8%。
南山区是高端住宅供应量最大的区域，均价达105797元/㎡，是全市均价最高的区域，环比上涨21.1%，同比上涨36.6%。
罗湖区2017年上半年成交均价77925元/㎡，环比上涨5.1%，同比上涨26.9%。
宝安区在改善型物业和刚需物业制衡下，均价较为稳定，上半年成交均价51587元/㎡，环比上涨1.9%，同比上涨13.1%。
因成交量较少，2017年上半年盐田区价格受个盘影响明显，成交均价55230元/㎡，同比上涨27.3%。
龙岗区2017年上半年成交均价37850元/㎡，是价格环比同比唯一下跌的区域，环比下跌6.8%，同比下跌2.2%。
2017年1月-6月，深圳新房住宅均价从54931元小幅回落到54492元，政策收紧情况下房价维持小幅震荡下跌，是刚需置业的最佳时期，上半年刚需盘占全市成交量的大半壁江山。
02
新房成交量腰斩 ，上半年仅成交10502套
2017年2-3月，深圳楼市受政策调控影响，同时正逢传统节日春节，成交量明显下滑，4-6月成交量有所回升，但是在限购限贷多重围剿下，成交量依旧在低位盘旋，同比2016年上半年已减少一半以上，当前情况下市场观望氛围较重。
根据深圳房地产信息网数据中心统计：2017年上半年新房住宅成交面积1053217平方米，同比减少56.6%；成交套数10502套，同比减少54.7%。
受“深八条”影响，2017年上半年全市各区新房住宅成交量同比均下滑。
罗湖区2017年上半年成交228套新房住宅，同比减少83.4%，成交面积31751㎡，同比减少77.4%，深业东岭和华润银湖蓝山是区域的主力成交楼盘。
福田区2017年上半年成交128套新房住宅，同比减少52.8%，成交面积30285㎡，同比减少23.9%，万科瑧山府是区域的主力成交楼盘。
南山区上半年入市新盘减少，拖动成交量下行，成交859套住宅，同比减少77.7%，成交面积141121㎡，同比减少70.4%，华润深圳湾悦府、半岛城邦、海上世界双玺、华润城是区域的主力成交楼盘。
盐田区仅成交20套新房住宅，同比减少95.5%，成交面积2891㎡，同比减少93.3%，合泰御景翠峰是区域的主力成交楼盘。
受供应减少影响，宝安区成交量有所下滑，成交3869套新房住宅，同比减少58.0%，成交面积358057㎡，同比减少61.3%，鸿荣源壹成中心、金洪观荟、华盛西荟城是区域的主力成交楼盘。
受供应减少2017年上半年龙岗区成交量大减，成交5398套住宅，同比减少逾三成，成交面积489112㎡，同比减少39.1%，远洋新干线、合正丹郡、心海城、佳兆业城市广场等是区域的主力成交楼盘。
03
2房成交5528套，占总量的53%
