你为什么要在北京买房？

1 、北京的房产可以说没有泡沫，而且很可能是负的泡沫，也就是被严重低估。

2 、社会将会迎来个人信贷资产的爆发期。随之而来的是大城市房价的爆发期。

3 、世界在变，房价要涨，你需要立刻在北京上车。

我从北京来到上海这么些年，眼睁睁看着北京一年一年地超越上海。长三角和珠三角的传统优势：制造业，已经被劳动合同法和环保等政策强烈打压多年。而北京却依靠庞大的教育优势成为互联网经济的中心。官、学，与金融势力的结合，又使得北京成为创业投资的中心。可以说在互联网与创投的时代，北京正在成为事实上的中国的经济中心。而中国正在成为世界的中心。

在中国所有城市中，房价最不可能跌的是一线城市。而一线城市中，房价最不可能跌的就是北京。因为北京是一个非常保守的城市。在京沪深三个一线城市中，北京的住房按揭贷款余额占居民总存款的比例是最低的，低于 10% 。就是说，假设每户北京居民的平均存款是 10 万，那么他们的平均住房按揭贷款余额只有 1 万元。这说明了什么？

说明了北京的房产可以说没有泡沫，而且很可能是负的泡沫，也就是被严重低估。北京这座城市的巨大购买力，完全可以把房价炒到很高的水平。那么房价为什么还没有到很高的程度？这是因为这座城市的主流人群在财务上的保守，极度的厌恶贷款和风险导致的。而未来会发生什么？

有的时候，社会的变革并不是因为一些人改变了他们的想法。庸众之所以是庸众，就是因为他们的想法一旦被塑造，就是很难改变的。社会的变革往往是因为新一代的，拥有更新潮的想法的年轻人，逐渐取代了老年人导致的。

目前社会的主流人群： 70 ， 80 后，正在逐渐被 90 ， 00 后所取代。 2017 年 12 月 31 日这一天，最小的一批 90 后：生于 1999 年 12 月 31 日的小朋友们也已经成年，登上人生的舞台。他们生在一个剧烈通货膨胀的时代，他们很多人不相信储蓄，而更加倾向于贷款，把未来的前用来提前消费。

我们的社会将会迎来个人信贷资产的爆发期。随之而来的是大城市房价的爆发期。而且随着中国经济的放缓，以及房产投资这门学问的普及，央行的宽松会更多地体现在房产相关的贷款上。总而言之，世界在变，房价要涨，你需要立刻在北京上车。

从今年 10 月 1 日起，慕道社的房产投资初级班在深圳举行过两场，上海举行过一场，为时两天，也可以算是两场，但是在北京只举行过一场。我们打算在过年之前，在北京举办今年的最后一次房产投资培训活动。这次活动内容比较丰富，时间安排如下：

1 月 27 日星期六上午，举办慕道社北京房产投资初级班（第二期） ，和上次一样，仍然由深耕北京的资深房产投资者西瓜太妹主讲。

培训内容：为什么要在北京买房，过去十年北京的楼市规律，如何买第一套房。

参加人群：适合 0 基础和只买过 1 套房的学员。

价格：慕道社成员及西瓜说房小密圈成员 188 。非成员 388 。

1 月 27 日星期六下午，举办西瓜说房小密圈年会。

年会内容：将邀请房产圈内重量级嘉宾分享经验，交流看法，也会邀请西瓜说房小密圈的优秀圈友分享。