土拍讯 1月21日，杭州迎来2025年第二次土拍，共成交3宗宅地。3宗宅地中，2宗溢价成交，1宗底价成交，总成交金额约26.6亿元，平均溢价率15.7%。富阳山水拿下富阳区154号地块，楼面价11249元/㎡；华润拿下余杭区155号地块，楼面价26101元/㎡，溢价率25.48%；金地拿下临平区156号地块，楼面价11395元/㎡，溢价率31.01%。1、溢价率25.48%，华润拿下余杭区155号地块，楼面价26101元/㎡上午9点20分，余杭区155号地块正式开始竞拍。经过32轮的激烈报价，最终华润成功竞得地块，成交总价152649万元，楼面价26101元/㎡，溢价率
25.48%。这是继望云璟晨府后，华润再一次在云城拿地，深耕姿态明显。楼面价26101元/㎡，超过了绿城小镇在2023年以24437元/㎡的楼面价拿下的云诵桂月轩项目地块，创下了云城的地价新高。
|来源：浙江省自然资源网上交易中心
155号地块位于云城核心区，附近有轨交3号线龙舟北路站，还有火车西站、云门公园和在建的云城天街等配套。目前，整个云城板块除了云城之上还有不少房源等待加推外，其余项目都只有个别尾房在售，整体供应不多。余杭区155号地块容积率2.1，未来有可能会做更大面积的高层搭配洋房的产品。
2、金地拿下临平区156号地块，楼面价11395元/㎡，溢价率31.01%临平156号地块位于梅堰小区的东侧，经过23轮的竞价，地块最终被金地竞得，成交总价18591万元，楼面价11395元/㎡，溢价率31.01%。值得一提的是，这是金地自2023年3月拿下余杭中泰1宗宅地（即湖颂丹青府）后，时隔近2年金地再次在杭州拿地。可见其对杭州楼市的看好。
地块位于临平老城板块，东面200m就是东湖高架路，到轨交9号线临平站和临平银泰城约3公里。
该地块容积率近1.05，未来将打造纯低密产品，周边居住氛围比较浓厚。板块内上一次地块成交还要追溯到2023年9月，当时地块成交楼面价14218元/㎡，地块精装限价28500元/㎡。
2023年以来，临平板块内陆续成交了14宗容积率不超过2的低密宅地，大多集中在临平新城区域，老城区只出让过2宗，分别被理想四维和广大拿下。
3、富阳山水拿下富阳区154号地块，楼面价11249元/㎡富阳鹿山20号地块，距离富春江比较近。地块容积率1.05，而且体量很大，可建筑面积约8.4万方。
地块最终由山水置业底价竞得，成交价95000万元，成交楼面价11249元/㎡。
|来源：浙江省自然资源网上交易中心
4、杭州已挂牌待出让的地块仍有12宗，分四批出让
今日土拍结束之后，杭州已挂牌待出让的地块还有12宗，将分四批出让。
1月24日出让3宗（2024年第24批挂牌）：位于拱墅湖墅、西湖云谷、钱塘金沙湖板块；
2月14日出让3宗（2024年第25批挂牌）：位于余杭良渚、余杭良渚文化村、临平东湖板块；
2月20日出让3宗（2025年第1批挂牌）：位于滨江西兴、临平新城、上城城东新城板块；
2月25日出让3宗（2025年第2批挂牌）：位于上城城东新城、拱墅石桥、滨江浦沿板块。
具体成交结果如何，土拍网将继续跟踪报道。
