编辑/卢棋
壹
“首改群体，可能是楼市里最'难'买房的一类人。”
最近正在置换房产的王先生，终于领悟到了这句话的真谛。
像王先生这样的首改家庭，大多数都是从刚需一步步熬过来。原先住在城市边缘的苦，他们太清楚了；老破小的狭小空间，他们太想挣脱了。
所以王先生盘算着，怎么着都得换一套大三房或者四房，舒舒服服享受下半生；而且至少得在热门板块，才不辜负自己的辛勤打拼。
但在杭州寻寻觅觅，中意的楼盘要么总价太高、要么地段太偏。总之，各项条件都能满足自己要求的楼盘是在是太少了。
杭州大部分的首改家庭，或许都有和王先生一样的烦恼。
他们徘徊于“有钱”与“还不够有钱”之间，往往有着住“市中心”的野心，但只能负荷“次中心”的房价；有着对“豪宅”的向往，却只能在“改善盘”中精挑细选......
世界上最惋惜的事情，莫过于美好就在眼前，我却只能眼睁睁和它擦肩。
好在，几乎翻遍了大半个杭州的王先生，最后终于寻到了自己的“理想居所”——
招商·闻博花城
。
招商·闻博花城售楼处实景
“
距离奥体核心区约3公里、108㎡大三房、门槛约365万起
”，闻博花城将地段、价格、产品等条件做到了相对完美的平衡。
就是它了！
贰
奥体，是每个改善者的梦想，但它让人望而生畏的高门槛，
注定了奥体只是少数的“顶层玩家”才能参与的游戏。
王先生也曾踏遍了奥体的每个楼盘，但奥邸国际最小户型186㎡起，杭州壹号院171㎡起，就连户型最小的澄品，也要127㎡起步......
于是，像
招商·闻博花城
这样紧挨着奥体的楼盘，便成为了无数人的新选择。
闻博花城距离国博仅
约3公里
，一共规划了14幢高层和8幢叠拼，总建面约30万㎡。
招商·闻博花城鸟瞰图
在奥体板块，相较于其他几个楼盘动辄七八百万起的总价，闻博花城的门槛仅
约365万
起
，实在太“亲民”了。
本次加推
46套
建面约
108㎡
的户型，简直是为首改家庭“量身定做”。
该户型整体为大三房设计、格局方正，主卧、次卧以及客厅三开间朝南。
招商·闻博花城建面约108㎡户型图
在主卧里，除了有大飘窗以及独卫外，还有一个独立衣帽间。爱美的女主人，再也不用担心自己精美繁多的小裙子无处安放了。
次卧同样嵌上了大面积的飘窗；一个
约3.6米1.8米
的南向阳台连接起了客厅，加上起居室，
整个南向采光面将近10.1米
，
轻松地把每一缕阳光都引进室内。
餐客厅采用的是当下最流行的一体化设计，可以轻松摆下一张6人餐桌。
招商·闻博花城建面约108㎡展示区实景
各个空间都充满着尺度感，也难怪王先生一眼相中：“有这么一套房，很长一段时间内都不用再换了。”
的确，小区内的高层全架空层设计、儿童乐园、中央阳光草坪、健康慢跑道等八大主题空间，足够各年龄段的业主活动了。
一路之隔，是招商负责代建的幼儿园和小学；约200米左右还有规划的中学。在家门口，就把
12年的教育大计
搞定了。
虽然期房不划分学区，但如此之近的距离，大概率会“近水楼台先得月”。
叁
对于招商·闻博花城而言，它更大的优势还在于跟
奥体、滨江
无缝对接。
闻博花城紧贴着萧山的大动脉——博奥路。
一条博奥路，讲述了无数的楼盘故事。
2010年，博奥城首开，引发2000多人哄抢；最近的一次
新房首开，还是一年前的翡翠之星，清盘只花了4个月，可谓神速。
博奥路的万丈光芒，源于它串联起了这座城市新的“千年风口”。
杭州奥体
博奥路的起点，正是
杭州国博中心
，往北是在建的博奥隧道。
明年，博奥路隧道就将建成通车。
到时候，从闻博花城出发，一路经过杭州之门、国博中心、莲花碗、日月同辉、市民中心等璀璨地标，十来二十分钟便直达
钱江新城
。
论繁华程度，博奥路当之无愧是杭州之最。
除了“新业路-博奥隧道-博奥路”以外，还有“秋实高架-钱江三桥-风情大道”以及“庆春路-庆春隧道-市心路”等两条交通要道。
这三条主干道像细密的针脚，将钱江两岸缝合起来。
招商·闻博花城周边交通图
同时，闻博花城还靠近另外一个能量超强的板块——
滨江
。
事实上，闻博花城距离滨江的分界线仅约700米。通过建设一路与滨兴路联结，一通往滨江创新园、时代大道、阿里巴巴滨江园区等。
约莫15分钟，就能融入进滨江核心区。滨江龙湖天街、星耀城、浙二滨江院区等，都不过几脚油门的距离。
往东，则是萧山市中心。万象汇、宝龙广场、LSE城市生活广场、旺角城等商业配套统统都在闻博花城的生活半径内。
此外，闻博花城距离最近的地铁7号线约1公里，搭上这条轨道，2站抵达奥体、3站便是市民中心、7站路到吴山广场......
奥体、滨江、萧山市中心三核碰撞之处，闻博花城的生活便利度已经超乎想象。
肆
最后一个隐藏的彩蛋是，闻博花城所在的市北，房价依然被限得死死的。
一路之隔的滨江区，毛坯房价已经卖到了4.2万/㎡。要知道，两者距离之近，几乎可以共享所有配套，唯一不同的，仅仅是行政区域的人为划分。
去除装修后公平比较，闻博花城有将近
80
00元/㎡
的价差。
在楼市中，增值潜力相对较高的“价格洼地”，往往会出现在
板块交界处
。
例如5万的蒋村与
3万的未来科
技城
；
例如4.6万的城东新城与
4万的艮北
；
例如3万的下沙与1.8万的大江东......
它们之所以能形成价格洼地，或许是因为一条高速横亘、一条江河的分割或是就是简单的人为设定边界。
我们不确定这些边界何时会消失，但可以肯定的是，随着城市骨架的扩张与交通路网的完善，这些断裂带会被慢慢地填满。
用医院、学校、路网、商业以及
房价
填满。
到那时，这些原本存在着差价的板块，都会成为房价收益最大的区域。
目前，滨江核心已经基本饱和，奥体本身并不是居住区。随着城市发展，这两个蕴含着巨大能量的板块都会逐渐外溢资源，市北便是最好的承载地。
不难预测，4.75万的奥体、滨江与3.75万的市北差
会被逐渐拉平。
与其那时候后悔，不如抓紧现在摆在眼前的机会：
招商·闻博花城4#楼108㎡ 、132㎡
正在登记中
，最低的一套总价仅
365万起
。
划重点：
365万起，奥体3公里，改善大三房
。
（点击文末
阅读原文，
可直接线上登记噢）
·本文对项目所作的介绍仅供参考，具体信息请咨询项目售楼处。
·文中提及的项目信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准。
·文中有关城东新城中轴线部分内容整理自钱江新城投资集团微信公众号、图片来自于《江干发布》；其他涉及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺。
总编 | 钟斌 作者 | 卢棋
商务合作ID：
zbhzlsdt
