北京城市更新最佳实践奖⑥丨朝阳区DT51购物中心项目

近日，第三届北京城市更新论坛上表彰了中建集团入选2024年北京城市更新最佳实践评选活动的3个最佳实践和8个优秀项目。集团“北京城市更新最佳实践”奖专栏，本期为您带来《废旧建筑华丽变身京北时尚地标》。

DT51购物中心如何从废旧建筑摇身一变为时尚地标？让我们一起听听这里的建设故事。

废旧建筑华丽变身京北时尚地标

2023年1月，由中建集团旗下中建装饰负责改造的DT51购物中心在北京市朝阳区正式开业。DT51是北京华联美好生活百货有限公司打造的时尚购物中心和社区商业升级项目。

踏入DT51，“袋鼠领地”“花花奇遇”等艺术装置引人注目。在这里，人们可以暂时逃离日常的琐碎，沉浸在一个可以使自己放松的新奇空间。

DT51是中建装饰所属深圳装饰以施工总承包身份，通过既有建筑更新改造为片区居民改善社区环境，提供全新时尚生活方式，重新释放商业能量的商业综合体改造项目经典案例。

项目所在地块位于北京重点规划的六个功能区域之一“亚奥”社区，周边中高端小区林立，居民消费能力较强，但商业氛围一直不够浓厚，缺乏多元消费业态和文化艺术元素。北京华联美好生活百货根据北京市政府提出的“发挥自身优势，下沉赋能社区零售，给市民群众提供良好的消费体验”这一要求，对大屯街道“绿隔产业用地闲置项目”进行改造试点，一座8万平方米的全新社区消费生活体验空间应运而生。

改造前，原建筑是一栋包含地上7层、地下3层的废弃商业建筑，项目团队通过“从皮到骨”的精密手术对其进行全面翻新改造，将科技、艺术与时尚紧密结合，从千篇一律的购物环境跳脱出来，塑造了一个愉快探索生活之美、尽享时尚自由、感受人间烟火的美好生活发生之地，匠心打造出覆盖时尚名品、母婴儿童、运动休闲、家居家电、精品超市、精选餐饮等全方位消费品类的全新社区消费生活体验空间。

DT51外立面以巨大的品牌标识与极具反差的立面效果令整栋建筑十分“吸睛”。原有建筑外立面为石材和框架幕墙玻璃，项目团队通过60天的快速翻新，创造出属于DT51标志性的建筑外观。外立面一侧外墙采用变色镭射镀膜板，在光线作用下，呈现出色彩富于变化的效果；另一侧则大面积采用自然铁锈质感的砖红色铁皮效果墙面，为旧改项目增添时光沉淀的厚重感。

DT51打破传统商场设计风格，强调潮流、年轻、摩登，致力塑造全新空间维度，因而在方案设计、装饰用材方面十分大胆新颖。为完美实现设计效果，项目团队严格把控材料品质，凭借在高端商场领域积累的完备供应商体系，面向国内、国际市场采购方案所需型材，仅材料送样到认样便持续了6个月，精益求精程度可见一斑。由于项目工期较短，项目团队分片区分网格采用“边深化设计边现场施工”的方式，实现快速反应、及时调整。

如今，走进DT51仿佛置身于艺术展一般。商场内融合自然、矿物、空灵、森林等元素，混搭雕刻岩石、艺术玻璃、微水泥、渐变艺术漆、科顿钢、多向百叶系统、缎面金属等多种质感材料，形成多种形态语言。

改造类项目往往存在分项多、工序繁、工期短等特征，项目团队需要在建设前期对结构实施快速改造，为后期内部装饰工程的“精雕细琢”争取时间。为此，项目团队在与设计院充分沟通的基础上，将商混材料改成CGM灌浆料，利用灌浆料标号高，前期上强度快的特点，缩短拆模时间，加快作业面切换，提前移交装饰施工。

在内部装饰施工过程中，项目团队充分发挥“装饰快速建造体系”优势，采用建筑图形信息化技术搭载装配式建造，在吊顶天花转换层、墙面饰面板、卫生间洗手台面、造型天花基层板等分项工程区域采用装配式施工工艺，通过实现基层、面层固尺化，加工厂可提前加工组装基层骨架与面层。工厂中精细加工的各类部件质量可靠、尺寸精确，可确保施工现场快速组装，有效提高整体装修精度和质量，大幅缩短工期，为商场按时开业奠定基础。

从皮到骨，从内到外，旧改工程犹如一台针对旧建筑的高难度修复手术，高度考验施工团队全系统综合管理能力。项目团队从使用者需求出发，“以终为始”谋划整体既有建筑改造工作，将“高难度”变为“高精度”。

以放线测量为例，项目团队通过大量现场反尺测量，消化了原始图纸数据与现场实际尺寸误差大这一旧改项目普遍存在的难题。毫米级的放线测量，是精细化改造的基础，而视觉样板的设置，则将大幅降低装饰过程中的试错率。针对设计图关键部位，项目团队一比一制作实体空间样板，从桌椅高度到墙面灯光，从色彩搭配到空间尺寸，为业主单位快速确认装饰效果提供便利，大幅提升装饰效果。

建筑装饰是建筑与使用者最“贴近”的部分，项目团队凭借饱含人文关切与设计美学的更新理念，以精工细作的建造技艺，精雕细琢城市更新项目“工笔画”，为人民群众装饰美好生活、拓展幸福空间。