跨地区出租房子，包会计怎么交税？ | 理道原创

包会计最近比较烦，公司注册在A区，公司名下的房产在B区，近期公司打算把B区的房产租出去。包会计上网一搜，跨地区出租房子增值税要在房产当地预缴，房产税也得在房产所在地缴纳，难道每月跑一趟B区税局，想想腿就抖？当然不！请看下文~

公司收到租金，首先得交增值税。

包会计根据公司取得B区房子的时间以及公司的税务情况选择合适的计税方式计算增值税。

接着，包会计需要判断要不要异地预缴。

国家层面的法规规定，不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的要在不动产所在地预缴。一般而言，市内跨区需要在跨区预缴，但是直辖市或计划单列市可以自行规定。

目前各直辖市或计划单列市的规定，请看下表：

广州市非直辖市及计划单列市，广州市的纳税人跨区出租房产是需要在房产所在地预缴增值税的。

包会计要预缴，怎么计算？ 怎么申报？

首次收到租金，在次月纳税申报期，要去房产所在地主管税务机关进行预缴申报，后期直接在电子税务局系统切换预缴增值税的主管税务机关，填《增值税预缴税款表》进行预缴申报了。所以，包会计放心啦~只需要在电子税务局操作，不需要到房产所在地B区的税务机关申报的。

包会计凭预缴完税凭证，抵减当期增值税应纳税额，抵减不完的，结转下期继续抵减。即需要填写增值税纳税申报表附列资料（四）税额抵减情况表的第5行“出租不动产预征缴纳税款”。

以及按实际可抵减数填写增值税纳税申报表主表第28栏。

除了增值税，包会计别忘了还有下面这些税要交~

√ 房产税： 从租计征，房产税由房产所在地的税务机关征收，在电子税务局系统异地办理申报纳税

√ 印花税： 财产租赁合同，按租赁金额1‰缴纳，由企业直接申报缴纳

√ 企业所得税： 并进机构当年度收入总额计算当年的应纳税所得额，在机构当地申报缴纳

讲到出租房子，别想收收租金实现财务自由就完事了，还有一系列的税收规定。想知道更多税收政策？欢迎来理道聊聊~

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