2019年最新房地产单方造价成本价格汇总！

NO1

桩基工程：

参考价格 ： 75~115元/平方米 （ 含人工、材料、机械、管理费，不含规费税金）

NO2

钢筋：

参考价格 ： 40~75KG/平方米 (多层含量较低高层含量较高) ， 合计168~315元/平方米

钢材价格波动较大，根据各地实际钢材单价考虑调整

NO3

砼：

参考价格 ：0.3~0.5立方平方米(多层含量较低高层含量较高),合计 135~225元/平方米

NO4

砌体工程：

参考价格 ： 60~120元平方米

多层含量较高、高层含量较低

NO5

抹灰工程：

参考价格 ： 25~45元平方米

NO6

外墙工程(包括保温)：

参考价格 ： 55~110元/平方米

以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元平方米，多层略低一些

NO7

地下室：

参考价格 ： 增加造价50~120元平方米

多层含量较高、高层含量较低

NO8

屋面工程：

参考价格： 22~40元/平方米

多层含量较高、高层含量较低

NO9

门窗工程(不含进户门):

参考价格 ：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(高档的小区比例较大)，一般为 90~150元/平方米 ；如采用高档铝合金门窗,则可能达到 350元/平方米

NO10

土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：

参考价格： 30~150元/平方米

与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高

NO11

室内水电安装工程(含消防)：

参考价格 ： 60~120/平方米

按小区档次,毛坯，不含龙头及灯具等

NO12

电梯工程：

参考价格： 40~200元/平方米 ,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为 100元/平方米

NO13

人工费:

参考价格： 180~300元平方米

NO14

室外配套工程:

参考价格： 30~300元/平方米 ,一般约为 75~110元平方米

NO15

模板、支撑、脚手架工程:

参考价格： 75~160元/平方米

NO16

塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%）：

参考价格： 约60~90元/平方米

NO17

临时设施【生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产生活）】：

参考价格 ： 35~55元/平方米

NO18

检测、试验、手续、交通、交际等费用:

参考价格： 10~30元/平方米

NO19

增值税税金占总造价的9%

NO20

精装修：

参考价格： 一般造价约为： 1000~2000元/平方米 ,高档小区可达 3500元以上 ,也有 400元/平方米简装修 ,更有 3000~10000平方米超高档装修 (拎包入住)。

NO21

设计费(含前期设计概念期间费用):

参考价格： 15~100元/平方米

NO22

监理费:

参考价格： 3~30元平方米

NO23

广告、策划、销售代理费:

参考价格： 一般 30~20元/平方米 , 高者可达 500元平方米以上

NO24

土地费:

参考价格： 一般二线城市市区(老郊区地带) 为70~100万/亩 ,容积率一股为1.0~20,故折算房价为: 525~1500元/平方米； 市区中心地带一般为 200万元亩 ,折算房价为: 1500~3000元/平方米；

核心区域单方土地造价更高;一线城市甚至有高达 20000元/平方米以上 的土地单方造价;

三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为 100~500元平方米 ,也有 高达2000元/平方米以上 的情况。

NO25

土地税费与前期费：

参考价格： 一般为土地费的1%左右,二线城市一般为 100~500元平方米 ,各地标准都不一样，需要据实考虑。

实际上,多层普通商品房,建安成本大约在 1200元/平方米左右 ,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在 1500~1800元 ，档次越高,造价越高。

而其中，价格上能引起差异的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销费用等。

另外,小区造价的高低也与开发商的开发品质有一定的关系,价格压得太低，品质自然也是会受影响。相对来说，民营开发商比国营/政府要低一些，一方面是因为大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些；另外一方面是民营对要求要低一些。但是，不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过 100~200元平方米 。