官方多箭齐发，喊你买房！但市区门槛趋势，太扎心！

想必大家都被 今天的 政治局会议刷屏了吧？

其中关于房地产的表述， 对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

当然，最关键的还是这句： 要促进房地产市场止跌回稳 ， 这也是官方首次明确表态要让房地产止跌！

再加上前两天 央行超预期的官宣 存量 房贷降50个基点，二套房首付降至15%，同时降低存款准备金率0.25%-0.5%（降准） 等举措，不难猜测——

降息、降税、限购彻底放开等政策，或许已经在路上，总而言之，用尽一切办法，不能让房地产继续低迷下去了！

而在今天的会议后，资本市场很快也给出反应， 大A重回3000点！房地产及相关板块均出现疯涨！更有多个地产股直接涨停！

记不清已经有多久没有出过这么振奋人心的表态了，这 无疑也给众多仍在观望的 购房者提了个醒： 现在该入场了。

低利率、低首付时代到来，结合最近土拍市场的一些风向标，我们也有一个有趣的发现——

对于想留在广州市区的改善型买家来说，能满足你们各方面要求的全能配套大城，选择已不多，如果价格到位，该买则买！

纵观广州市区，目前各方面素质都抗打，且连续多年保持优秀市场口碑的 ， 除了 珠江花城 又还能有谁？

△珠江花城效果图

为什么这样说？

先来说说，为什么要买配套大城。

的确，本轮楼市周期有点长，所以救市政策一波接一波，来到现在，可以说是无限接近“大招”了。

“ 等等党 ”如果还期望后面有什么大利好，恐怕不太现实。

而且，最近广州土地市场出现的两个现象，都告诉我们不能再等了！

一来， 天河 广氮片区人才公园低密地块 调整规划，容积率降到0.8，大有打造成别墅区的意思。

如果广州继续推出优质低密地块，低预算买家想留在市区，会越来越难，买房只能越买越远。

二来，参考 天河临江大道的面粉厂地块 、 智慧城地块 以及新鲜出炉的 金融城西区的绢麻厂地块 ，四宗地块占地面积分别为5.6万㎡、3.6万㎡、1.9万㎡、4.1万㎡。

不可否认， 它们的位置都相当优秀，但未来只能建成中小型社区，对刚需、刚改型客户不太友好，门槛相对更高了。

社区小，也意味着配套不能面面俱到 。

面粉厂地块，项目并无规划教育配套， 仅有约 5000㎡的商业，体量有限；

天河智慧城地块，同样无中小学配套，仅有幼儿园；

最后是绢麻厂地块，则是由原来的商地和公园用地爆改而来，意味着公共配套也有所缩水。

说到底，这些所谓优质地块很多都是在市区“东拼西凑”挤出来的，体量注定大不到哪里去，更别说占地去到10万㎡以上。

即便以后市区可能会有更多位置不错的宅地出让，但基本也都是按照这种剧本走出来的蚊型地，没办法在配套上大做文章。

结合以上两点，未来广州市区主流产品会呈现出两大趋势：

1. 低密生态墅区；

2. 大平层中小型社区。

两者不仅上车门槛大大提高，而且小区基本不会有太多的空间去配套更多、更优质的公共服务设施。

这对于追求生活质量的人来说，这是巨大的痛点。

这也是我们前面说的，买家的确可以入场了， 但从长期主义出发，还是要珍惜当下的中心区和配套大城。

一切已准备就绪，但为什么是 珠江花城 ？

地段不用多说，一直以来，大家对于在市区买房的观点都是 “可以天河，何必其它” 。

珠江花城更是位于天河近几年发展最迅速的天河智谷板块，要产业有产业，要GDP有GDP。

更重要的是，占据优越地理位置的珠江花城，却打造出高性价比产品，价格十分接地气！

从前面的供地趋势我们可以推断，未来 市区出现的产品主要走 低密生态墅区 、 大平层中小型社区 两种路线，基本只有极少数的豪宅买家才能拥有，跟改善客群扯不上关系。

而 珠江花城，国庆将全新发售的的 建面约 88 ㎡ 3+1房 ，正是当下最受欢迎的上车户型。

现在大家都在通过增加飘窗面积卷使用率，实际上，这增加的仅仅是数字，对于买家来说却非常鸡肋。

增加的大飘窗，甚至还要爬上爬下开关窗户和拉窗帘，其实反倒是占据了室内空间。

不少户型的主卧放了一米八大床，床尾位置已经被飘窗霸占，根本没有走动的地方，只能单边下床了......

但珠江花城已经是高使用率的老行家了，主打同等面积多一间房，既增加了生活便利，又不牺牲其它生活空间。

像是建面约88㎡户型和119㎡户型，都是在入户处多出了一个灵动空间，既可以布置成开放式的花园，也可以按需设计成书房或储藏室等，让生活多一份从容；

建面约140㎡户型，已经做到了真5房，可同时满足三孩家庭+三代同堂的需求，而且还是大横厅、双阳台的布局，兼具空间感和舒适度。

上个户型图，你就懂了：

左右滑动查看更多户型

也正因此，项目自入市以来就长期霸占着天河销冠的宝座，更是创下 “五位客户抢一套房 , 半小时内售罄” 的销售神话。考虑到最近政策利好效应和项目价格优惠，有意向的购房者可真的没时间再犹豫了。

△珠江花城热销现场

也许有人会说，市区那么多旧改项目，以后根本不缺大社区，为什么不能再等等？

懂的人都知道，当下市场环境，要完成一场旧改，是多么浩大的工程，花费的时间成本太高了。

但是珠江花城已经入市近 7年， 作为一座占地面积达30万㎡、总体量接近85万㎡的超配大城 ， 项目配套兑现力肉眼可见，业主都不用出小区，就能一站式吃喝玩乐。

放眼整个广州主城区，这样的项目绝对称得上是凤毛麟角。

确定性一，来自体育东集团均和小学 + 天河执信中学这对王炸组合。

其中均和小学与体育东路小学共享教育资源和师资力量，而体育东路小学每年都有优秀学生直升华附奥数班，师资实力毋庸置疑。

另外，不同于其它项目刚收楼就要为学位维权，均和小学已经连续 4年只面向珠江花城招生，生源十分纯粹。

△体育东集团均和小学实拍图

你的邻居就是你的同学，父母间“鸡娃”也更加紧密。

执信中学就更不用说了，广州第一梯队 +高考本科率常年接近100% （数据来源：天河执信中学宣讲会 ） 两个头衔，足以让你的孩子少走弯路。

△执信中学天河校区实拍图

确定性二，商业街成熟运营，大城配套自成一城。

小区内自带的约 2万㎡星聚社商业街，汇聚了711便利店、麦当劳、钱大妈等商铺，而且还有新的商家在持续入驻， 3期商业街也即将开业 。

△商业街实拍图

下班顺路买菜，不想煮饭就下楼开小灶，生活别提有多方便了。

说到方便，小区门口还有智能公交站，多路公交车能快速接驳地铁 4号线、5号线、21号线等。

确定性三，准现楼 + 约 10 万㎡园林，所见即所得。

相信大家今年以来，都没少被“烂尾式收楼”等新闻刷屏。

但珠江花城，给足买房人安全感。项目不仅是准现楼，园林也能媲美市区公园，在大草坪露营、在跑道泳池畅游、在儿童游乐场留下欢声笑语