《房产财富精进指南》阿懒分答Q&A精选 -002

Horus_7 提问：求问银行贷款方式是等额本息好还是等额本金好。谢谢各位大神。

答： 这个是有标准答案的。

30年等额本息，永不提前还款。

子夜 提问： 请问欧大，为什么你说武汉没有老破小的市场

如果没有老破小市场那么武汉是什么市场？另外该如何选房呢？ 我打算把主场定在武汉，恳求欧神指教一下，感激不尽

答： 因为武汉的新房次新房非常多，房价相对来说也比较便宜，所以老破小老破大，无人问津。

武汉当然考虑买次新房。

一定要说策略，那就是三环内好好看房。

MT_宇 提问： 刚需郑州首套房，可以将父母作为主贷人么？

想保留自己的上海首房首贷资格，父母农村户口。5年后过户给自己，是选择赠与还是转让？手续费多少？

答： 按照你说的父母农村户口在郑州，购房资格也没有，更没法做主贷人啊。

如果可以用父母名字买做主贷人，可行的话是可以的。

五年后过户到自己名下，既可以赠予，也可以做买卖。

赠与，交3%的契税。

买卖大约5%的税。（详情请打郑州税务局电话咨询）

卡卡卡几嘛 提问： 信用卡专项团办找哪种好？第三方的还是卡部？体制外

办卡是一次一个银行还是一起办？分开办间隔多久？有没有专业操作这些的机构或个人？求推荐

答： 每家银行的每种卡特点都不一样。

没有一个普遍的普适的原则与标准。

总的来说找行长审批，找靠谱信贷员办理。

集中办个三五家，然后间隔两个月，再去办三五家。

胡韶峰 提问： 

请教各位前辈，如果把信用卡TX出来做首付，申请房屋贷款是否会被查征信而拒贷？

答：目前，大概率会。

所以正确姿势是，先找朋友借钱作为首付，买好房。

贷款都已经放下来之后，然后再使用信用卡还钱。

一鸣 提问： 

申请信用卡是直接网申 or 通过贷款公司申请呢？

貌似看到贷款公司广告 号称他们那可以申请大额信用卡，他们是有特别的途径 还是比较好的包装方式？ 靠谱不

答：这些全部都不靠谱。

正确的姿势是:

找对银行行长审批。

如果没有，那就找对应的靠谱的业务员。

lina 提问： 想请问下“主场”怎么定义呢？

是自己目前且未来一段时间生活的城市，还是以前出生成长的城市算主场呀？

还是说有其他另外的定义？谢谢～

答：你当前和未来工作和生活的城市。

如果这个城市就是你生长长大的城市，当然更好。

肖衡 提问： 

请教大神:XYK12张，额度50,最近申请的开始被拒了，或者给的额度很低，是继续申请还是等几个月再申请?等申请足了再开卡，还是现在就把卡打开?

答：等两个月再申请吧。

全部下卡了再去用。

联柯 提问： 

作为新手向大家请教个问题。欧大大以及大家经常提到的房子品质问题，具体可以从哪些方面进行考量，重要度如何排序，以及有哪些标准可以借鉴？

我肤浅的理解，比如建筑质量，包括钢筋水泥等内在用料等；比如外立面的用料；比如小区的容积率；比如电梯和楼道的品质，或者小区环境的营造。那么，像小区的配套、小区的外部环境等，是不是也算在品质范畴内？以及还有哪些是需要考虑的。

答： 请问怎么判断一个人是美女还是不是美女？

你看到美女自然会认出来她是美女，但是你要说标准是给不出来的。

所以看房两百套，你自然能认出来。

zeromo 提问： 

目前目标重庆一手楼盘，外地三无可以贷到款吗？之前水原是说看三成四成看银行。

欧神又说要先变二无（交七个月社保），原因何在？在其他地方有社保了还能在重庆买社保吗？谢谢。

答： 在外地交社保，等于重庆没有社保。需要在重庆交社保。

三无，目前还可以贷款。你的速度要快，动作要帅。

蒜香面包-Jonathan Li 提问：

老师这个问题再细化请教下，2套房子2选1。内环内20年房龄，同小区。多层的是7楼的6楼，无电梯，88平，2卧室朝南，厅北。高层7楼，房间都朝西，97平。2套在单价上，高层就贵500元。如何选？

答：一个6楼楼梯，一个是电梯七楼房间朝西。

都是硬伤盘，都不建议买。

两者一定要选一个，选电梯房。

在楼梯房小区找3到4楼的，在电梯房小区找房间朝南的。

Derrick 提问： 

坐标武汉，公司上海，因为常驻武汉，公司找人事代理在武汉叫社保和公积金；公司在发工资并缴税，已经缴满五年。是否有上海房票一张？单身的话，还是没有房票？

外地房贷结清，上海购房算首套首贷吗？

下面是网上查到的信息：

（1）在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅；

（4）外地户籍成年单身，暂停在本市向其售房；外地未成年人限购。

贷款：

（1）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%；

答： 第一，单身没有房票，结婚就有了。

第二，贷款结清算二套贷款，不算首套首贷。买普通住宅首付5成贷款5成，买非普通住宅首付7成贷款3成。