2024年5月25日，中铁二局信访办的铁门上，贴出了一张皱巴巴的公告。
公告张贴得有点随意，可能是因为胶水没有涂满，薄薄的A4纸不久后就开始翘边。
但这并不影响它成为北一环城市更新最重要的一页。
很快，整个片区的老住户都知道了——
铁二局那个说了很久的庞大旧城改造计划，真的要开始动起来了。
原本这个项目早在2016年就该启动拆迁，但由于开发商中铁二局和滕王阁的股权纠纷，改造迟到了近8年。
详细内容请点击见成都往期原创推文：
《成都楼市最大悬案，应该是大结局了》
《铁路新村有救了，但背后的原因很荒诞》
《成都北一环一朵理想主义的玫瑰枯萎了》
首先动起来的是
“通锦路2、4号、通锦路6号、通锦路7号、通锦路9号、通锦路10号、通锦路11号、通锦路12号、通锦路14号、通锦路16号(公产)、马家花园路2号、马家花园路8号”
等12处拆迁点。
改造模式为
“协议搬迁”
，补偿方式为
“货币补偿或产权调换”
，安置房地点也定了，位于
九里提的五合苑
。
按照公告公布的时间，自评估价上墙公布之日起30日内
（含30日）
为签约期，在项目签约期内，协议搬迁范围内所有被搬迁人签订《成都市国有土地上房屋模拟搬迁补偿协议》的户数比例达到100%，该合同才会生效
（以生效公告为准）
。
“30日内”、“100%比例”这些限定词，让协议搬迁看上去似乎有点难，但实际上，协议搬迁速度可能超出了很多人的预料——感觉很多住户都有点迫不及待了。
我前两天在现场看到，东至通锦路、西至新华达到马家花园路、北至中铁鹭岛艺术城，南至西体路的大片区域均已打围，区域内民居大多已完成搬迁，仅剩少量中铁二局的办公区域尚未彻底撤场。
其中，中铁二局通信大楼已经完成大部分建筑拆除，地块内仅有一栋建筑尚未拆除。围挡已经从绿色网布替换为艺术围挡，工作人员正在贴金属字体，似乎预示着不久之后项目就将面世。
负责施工的工作人员告诉我，这块地未来将呈现
3栋住宅和一个露天泳池
，梯户比为
2梯3户
，户均建筑面积在
170平米
左右。
他还说，新项目建筑立面将对标一街之隔的中铁鹭岛艺术城，精装单价可能在
2万元/平
左右，而鹭岛艺术城的二手房挂牌价目前为27577元/平米，如果真是这样的话，估计会引起不少关注。
另一个比较值得关注的点，是鹭岛艺术城原本有规划但却一直“缺失”的市政公园有望出现。
据鹭岛艺术城曾经披露的产品信息，这块公园用地占地约9.96亩，位于项目南端，是此前开发商专门为纪念“铁半城”的辉煌历史而开辟的区域，公园内生长了逾百株古树名木，组成了罕见的市中心森林。
该公园原计划邀请美国著名景观设计公司TCW的创始人保罗（Paul）进行景观设计，“建设一个极富铁路文化特色的火车头森林公园和中铁历史纪念馆”，但交付的时间从最初的2015年年底，推迟到2018年年底，此后由于滕王阁和中铁二局的纠纷，更是被无限期搁置。
好消息是，如果此次搬迁进展顺利，这个迟到8年多的市政公园，或许很快就将兑现。
（中铁鹭岛艺术城早期售楼部沙盘
市政公园位于图中左下侧，电信大楼三栋住宅均为小高层）
除了上文提到的两个地块，拆迁范围内还有
中铁二局信访办、中铁二局社保楼、中铁二局地产公司、通锦大厦
等建筑。
以上区域拆迁完成后，将形成一个超400亩的待建区域，而一环内的土地整理也将正式完结。
2020年8月，成都市公布《“中优”区域投资机会清单》，涉及铁半城区域的城市更新项目有11个。
4年后，铁半城终于开始有了实质性动作，而“风光不再”的铁路新村，也许很快也将迎来新生。
