商品房成交
二手房成交
3月15日商品房成交数据
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高新区的刚需请注意：
今日不买房，明日买“
地王
”!
——鱼摆摆
为啥这个样说呢？听鱼摆摆慢慢跟你摆：
之前说好的要整理中心城区的一个新房存量的详细情况，鱼摆摆是不会失约的。
xx年x月x
x
日，天气晴。
鱼摆摆走进了高新区，打算摸摸高新区的底。
总的来说，高新区的新房供应量，在几个主城区里已经算是hei大hei大的了：
上周大成都一共取得19张预售，
高新（南）区就占了3张，诸如锦江区、成华区等等都还是一片空白，天府新区也不过一张。
与此同时，接下来高新区还有6个盘预计会在3、4月份推出，可以说竞争还是非常激烈的。
重点来看哈，现在备受关注的中建天府公馆。
下面是鱼摆摆抵达施工现场的实拍图
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（项目现场，实拍）
（项目现场，实拍）
从去年就一直在即将开盘状态中的天府公馆，让购房者的心都碎了，甚至
有网友吐槽：“
中建成功从紫境府接过了新川捂盘王的称号，也成为新川第一金刚！！！
”
究竟要不要继续等待？鱼摆摆建议看完这篇稿子再做决定。
PS：从高新区上周已经取得预售以及接下来即将取得预售的8个项目中，很明显可以看出，目前高新区的新房价格区间还是非常大的，低的如仁美熙和府精装高层的1.4万左右，高的如凯德世纪名邸清水2万多。
也就是目前来说，高新区其实是改善和刚需各占半边天的架势。
但是，鱼摆摆在经过对高新区的摸底，整理了“2017年至今高新区（主要是高新南区）土拍情况（重点是土地价格）”后，发现：
高新区属于刚需上车的机会真得不多了！！！
2017年至今高新区土拍情况一览
（人工统计，如有遗漏请留言指出）
2017.09.06:
高新区中和街道会龙社区8组地块，约30.4134亩，德商竞得，
楼面地价11200元/㎡
。
打造项目德商御璟天骄，“
主打7+1层低密洋房，户户私梯入户，270度花园
”，据置业顾问透露，预计3月底4月初拿预售。
2017.09.07:
金隅拿下高新区中和街道观东社区一组、应龙社区七组、新华社区五组地块，约91.54亩，楼面价
12800元/㎡，无偿移交比例41%
。之后，
2018年3月21日，
金隅竞得高新区中和街道应龙社区地块，约82.5亩，，楼面价
13000元/㎡，移交租赁比例19%
。
（项目施工现场，实拍）
（项目施工现场，实拍）
（项目工地外部打围信息）
2017.10.19:
位于高新区中和街道面积93亩土地，容积率2.7，地处新川板块，紧邻地铁1号线广都站，被
万科以楼面价8200元/㎡竞得，自持计容商业建筑面积比例为50%
。
该地块打造项目“宸光和悦”，是由“万保龙”（万科、保利、龙湖）三家开发商和平安共同出资组建。去年11月12日住宅首开，精装价格16300-19000元/㎡。下批次加推时间待定。
（项目施工现场，实拍）
（项目施工现场，实拍）
2017.12.06:
高新区劲松社区一宗59.5692亩地块，被西藏银行拿下，
楼面价6900元/㎡
，要求至少50%将用于建设商业，并且用于布局金融机构，同时在出让年限内，该宗地建成后所有地上、地下建筑物都必须全部自持，不得分割和销售。
也就是说西藏银行宗地的住宅部分对于广大购房者来说属于基本没戏。当然，项目目前还没得传出什么风声。
高新区中和街道观东社区一宗32.8075亩地块，被高投拿下，
楼面价13900元/㎡，无偿移交租赁比例20%。
2017.12.20，
位于高新区中和街道蒲草社区一宗约55.0398亩的
人才公寓用地，被高投置业以底价10124元/㎡拿下。
第二日，
高投又再次以
10124元/㎡
的底价拿下高新区中和街道蒲草的一宗
人才公寓用地
，约55.8637亩。
之后，
2018年1月11日
，高投又以
12896元/㎡
底价拿下高新区天府五街华阳街道一宗
人才公寓用地
，约38.2096亩。
（高投天府五街项目效果图
来源成都购房通）
2018.03.21:
高新区中和街道观东社区4、5组地块，面积约64.5143亩，容积率2，中建三局拿下，
楼面价13000元/㎡，移交租赁比例20%。
（项目施工现场，实拍）
（项目施工现场，实拍）
2018.06.27:
高新区大源板块桂溪街道一宗38.0473亩的地块，被卓越以
12700元/㎡的楼面价
竞得；
项目案名已经出炉：“卓越珑樾府”。该项目以“悦”系产品线，打造仅有371户、2.0的容积率、约17%建筑密度的纯“洋房”社区，由9栋约11-15层的一梯两户和两梯两户洋房组成，面积区间约120-200㎡。
低密纯洋房+12700元/㎡的楼面地价，这又是一个与真正的刚需无关的项目，“伪”刚需和真改善可以关注到起了。据了解，售楼部将于近期开放（但是不知道这个近期究竟有好“近”）。
项目在建中↓↓↓
（项目施工现场，图片来源于网络，如侵删）
高新区新川版块中和街道应龙社区一宗126.6351亩的地块，被东莞市中天程锦实业投资有限公司以
11440元/㎡
的楼面价拿下
（PS：后来万科旗下公司入股到该地块，就成了现在的璟南堂，目前已经拿证，精装
价格19000-23000元/㎡，
正在网上登记中）。
2019.01.23:
一号宗地，高新区中柏大道东侧、中和一线南、北侧，净用地面积206.2665亩;二号宗地，高新区中柏大道西侧、中和一线南、北侧，净用地面积199.5545亩，均被成都高新区陆肖轨道城市发展有限底价竟得，
楼面地价分别为6592元/㎡、3334元/㎡
。资料显示，这两块土地市陆肖站TOD项目用地。
目前都在期待这个成都TOD一体化项目的“先锋兵”会打造成什么样子。
总结：
高新区
2017年至今所拍土地，绝大部分是破万了的，再加上无偿移交的比例，实际楼面价还要提升一个台阶。
面粉的价格决定面包的价格。
土地成本在那儿摆到起的，等这些地块打造出来，价格......
因此，鱼摆摆由衷建议：
想要在高新区置业的购房者，可以抓紧时间上车了！！！
（高新区的“地王”们已经在开始积蓄力量了）
地点：某个高新区新川版块某个楼盘旁边。
人物：三个嬢嬢（保洁人员和两个小蜜蜂，为了土豪的安全，鱼摆摆打上了厚重的马赛克）。
详情：（前奏太长，省略，直接进入高潮）
扫地的嬢嬢：问你们的人多不？
格子服嬢嬢：本地人很少，基本上都是外地的，本地好多都有房子，基本上都没得资格了。（高能预警！！！）像我们屋头就是，因为拆迁赔了几套房子，现在买不成了。
红衣服嬢嬢在旁边点头（内心戏：是这么的）
格子服嬢嬢：你要买房不，我可以帮你问哈价格
