黄埔临港CBD核心旧改加快：珠江村改造规划方案曝光

今年4月份启动连片改造的黄埔街珠江片项目，又有新进展！

据公众号微社区e家通黄埔港湾消息，近日珠江村旧村改造项目改造咨询点正式开放，此外该村的初步改造实施方案和规划布局也公开亮相。

另外，为加快推进改造进程，下沙社区还成立了珠江村旧改顾问委员会，对整个改造项目出谋划策；同时为居民设置了珠江村旧改咨询点，周一至周日均对外服务。

如珠江村村民对本次旧改有什么疑问，可以到原珠江小学咨询点询问，将有专人现场答疑解惑。

➤ 回迁安置区敲定： 原址复建

据方案显示，珠江片总建筑面积为82.13万平方米，其中复建区面积为53.34万平方米，融资区为28.78万平方米。

村民最关心的回迁安置区则位于原珠江村中心位置、中医院以北靠近鱼珠地铁站的地块和可望江景的原珠江工业园地块。

据了解，复建区公共配套设有九年一贯制学校、幼儿园、医院、老人活动中心等，生活配套一应俱全，村民完全不必担心生活娱乐看病读书等问题。

按照规划，本次旧村改造的改造范围是珠江村整个片区，项目范围主要规划为创新服务配套区，以创新型服务为主导。

将珠江村打造成为广州CBD商务区、引领第二中央商务区服务配套建设的先进示范区，建设依山傍水，具有岭南海丝文化特色的高品质居住社区及休闲文化路径，链接“海丝航运商贸商务区”、“国际智造总部与产业金融中心区”两大核心，为第二中央商务区腹地建设提供紧缺的创新生活配套服务功能。

珠江村现属黄埔街下沙社区的一个自然村，从明朝建村至今有近600年历史。

珠江村原是一个典型的岭南水乡村落，随着城市化进程的推进，城中村和商住楼相伴崛起，传统聚落形态的村庄形态目前基本消失。

区域规划效果图

据了解，目前珠江村许多楼房已老旧，至今年份久远，基础设施薄弱，整体现状房屋建筑密集，道路拥挤，楼房楼道狭窄，公共单车与私家车乱停乱放，居住环境较差，存在较大安全隐患。

像远洋宿舍、港湾四村、冷冻厂宿舍等均始建于70年代，至今年份久远，大院建筑残旧、抗震能力差、市政基础设施薄弱、公共服务配套等问题逐渐凸显。

另外，村中自然景观资源、河涌水系开发程度较低，厂房建筑主要为简易厂房，业态低端，不仅拉低了村民的生活质量，还大大限制了房屋租金的上升空间。总体而言，珠江村正面临着城市环境与品质升级的挑战，升级改造是决定着珠江村未来发展的重大工程项目。

根据调查， 改造后，珠江片区无论是租金还是房子价格，都会翻倍。

➤ 为第二CBD腾挪空间

据悉，珠江片连片改造项目包含多个城市更新项目，根据权属情况、改造条件等，统筹连片更新。

珠江片连片旧改项目位于黄埔区西南部，属于东部沿江发展核心区域，紧靠 黄埔港鱼珠CBD的核心组成部分，属于 广州第二CBD范围。珠江村西边为鱼珠片区，东边为黄埔港老港改造片区，属于广州东部沿江发展带核心区范围。