专栏名称: 土拍网

土拍网（chinatupai.com）致力于打造国内领先的—经营性建设用地线上线下整合推介和招拍挂信息公告发布平台；权威、及时、准确的发布长三角区域重点城市经营性建设用地招拍挂综合信息和投资并购交易服务。

南昌赣江新区首宗"三限房"来了！限价8600元/平方米

土拍网 · 公众号 · 房地产 · 2017-09-11 18:09

正文

　　近日，土拍网了解到9月15日赣江新区将有两宗地块出让，分别是位于赣江新区经开组团乌沙河以北、枫生高速公路以东的DXJJ2017006地块，以及赣江新区经开组团昌西大道以东、秋樱路以南、海棠北路以西、绿冠路以北的DXJJ2017007地块。

　　两宗地块均为居住用地，其中DXJJ2017006地块面积为79.01亩（合52673.33㎡），起拍总价为25009万元，起拍楼面价2949元/㎡。DXJJ2017006地块面积为123.936亩（合82624㎡），起拍总价72006.8万元，起拍楼面价3709元/㎡。

规划要求：

DXJJ2017006：竞得人不得在该地块内新建任何建筑物。

　　根据地图显示，该地块的位置正是"黄家湖小区"所在位置，该小区曾有两百多套房源涉嫌违规交房，具体是怎么回事呢？

地块卫星图

　　据悉，黄家湖小区拆迁安置项目主要是南昌昌北投资公司负责，拆迁后为了安置拆迁户，政府划拨部分土地，由政府规划，村民筹集资金自建房屋，在小区配套设施建设方面则引进了江西省华锦房地产开发有限公司。

　　而在开发建设和后期处理过程中，却出现了问题和分歧，早在2014年政府就准备回购这一批安置房，但是时间一拖再拖，华锦地产表示投资太大，等不起于是开始销售，最终导致了200多套房源开卖但是无法办证、涉嫌违规交房的结果。

　　目前，该地块周边有南昌二中、育新学校、红谷中学等教育资源配套，生活配套较为完善，交通便利，地块旁就是枫生高速，而且黄家湖立交也已通车，通往红谷滩新区及主城区都十分方便。

DXJJ2017007："限房价、竞地价"，控制性销售价格为8600元/平方米。

　　从地图上看，该地块周边的小区有万科金域国际、绿地悦公馆、经开正荣府等等，都是均价过万的楼盘，该宗地块限价8600元/㎡，而起拍楼面价已达到3709元/㎡，不知竞拍时会是怎样的局面，还待拍卖结果揭晓。

地块卫星图

　　据悉，南昌自去年10月出台限购政策以来，出让41块地，包含住宅以及商业商务用地。其中规定有"限房价、竞地价"要求的地块有6块，分布在朝阳新城、九龙湖新城、象湖新城等地。

　　日前，南昌已出台新规，10月1日起执行，以"限房价、竞地价"方式出让用地开发建设的商品住宅（含商住）项目，在商品住宅销售及转让过程中，采取限房价、限对象、限转让等措施。

　　而此次在即将出让的地块DXJJ2017007中，也将采取"限房价、竞地价"方式，控制性销售价格为8600元/平方米。届时，这是继朝阳新城、九龙湖、象湖新城限价之后的再一宗限价地块。

南昌以往"三限房"地块信息回顾

朝阳新城1处

　　●2016年11月22日，西湖区朝阳新城一宗住宅用地出让成功，竞得人须在此地块内配建800套朝阳农场无房户安置房，每套建筑面积60平方米，购买价格限定为3600元/平方米，购买对象仅限于出售给朝阳农场无房户职工。

九龙湖新城4处

　　●2017年1月6日，中铁四局集团建筑有限公司通过出让竞拍获得九龙湖新城两宗住宅用地，住宅(毛坯)限价按4800元/平方米以下控制;本地块购房对象为南昌轨道交通集团在职职工。

　　●2017年1月25日，江西省圣品置业有限公司通过出让竞拍获得九龙湖新城一宗住宅用地，宗地控制性房屋销售价格(均价)上限为1.2万元/平方米。

　　●2017年2月4日，广东美的置业有限公司通过出让竞拍获得九龙湖新城一宗住宅用地，宗地控制性房屋销售价格(均价)上限为1.2万元/平方米。

　　●2017年3月28日，南昌正荣正升有限公司通过出让竞拍获得九龙湖新城一宗住宅用地，宗地控制性房屋销售价格(均价)上限为1.2万元/平方米。

象湖新城1处

　　●2017年6月7日，福州富力房地产开发有限公司通过出让竞拍获得象湖新城一宗住宅用地，宗地住宅销售价格(均价)上限设置为9000元/平方米。