NO. 1｜壹
有一个最新的冷笑话。
问：杭州摇号政策“鄙视链”上，单身人士为何处于末端？答：因为学区是单身狗的“知识盲区”，连中考排名都报不出，不配买房。
的确，过去十年经验告诉中国人，让一套房子最保值的，永远是好学区。
我爱我家的数据显示，年后杭州学区房普遍涨幅在10%以上，且成交迅速，一般不超过3天。
像今年中考大热的江南实验学校，一路之隔的东方郡，仅五、六月份就成交了20套二手房，59㎡小户型成交价已高达6万7。
创下11万+二手天价成交的壹品，靠的也是“胜利小学+北师大附中”双学区加持。不远处同期交付的另一豪宅，只因学区不同，二手就很难突破9万。
不过，随着“公民同招”开始，一轮新的学区房洗牌一触即发。
民办初中不能再掐尖，未来杭州各大学校“排位战”，将升级为“牛娃家长”间的正面交锋：哪群人的孩子，能把身边小学读成名校？
呼声最高的4个群体是：码农、高校教师、公务员和医生。
当年，码农们凭借一己之力，曾把北京中关村的菜小读成了名校。所以未来科技城的业主，此刻信心暴涨。
但也有人认为，“牛娃养成”必备三大硬指标：父母双商高、家庭经济实力强，且有足够多时间投入。码农虽然学历高、收入高，但工作996，辅导孩子时间有限。
网络票选的“最强牛娃家长”担当，还属高校教师。
毕竟，在4类人群中，高校老师平均学历最高，时间最自由；而且大学规模大，容易形成好生源的集群效应。
NO. 2｜贰
在杭州，高校教师助力区域学校升级为名校的神话，不止一次上演。
西湖区“教育强区”大IP背后，离不开早年各大高校的神助攻。但随着高校搬迁，类似一幕，如今又在下沙重演。
十多年前，杭州14所高校陆续搬至下沙高教园区后，超1.6万名教职工后代，凭借硬核实力，将底子再普通不过的文海实验学校，读成杭州又一个“十三中”。
很多人不知道，九年一贯制的文海实验学校，升学率在杭州公办学校里，并不逊大热门的十三中，更遑论名校冠名的分校。
据悉，今年文海实验初升高，重高录取率约45%、优高录取率约76%。相比去年，分别又有10%、6%增长。
在公办学校里，名次十分靠前。只因过度低调，非应届家长圈内未有大面传播。
但房价已能说明一切。
2016年，文海实验学区房差不多在1万5上下；2018年行情最火爆时，就连区域内的经济适用房，都卖到了两万七八；今年更夸张，普涨到4万上下，还一房难求。
二手房数据，来源于好找房
同处下沙沿江，非文海实验学区房，二手房价在2.5-3万不等。
连续几年，文海实验学校一表生爆表，今年更夸张，落户不满一年半直接调剂。
去年底，几乎全下沙的家长、准家长，都盯着同一目标。那就是广宇斥资12亿拿下的下沙沿江宅地，案名已出，叫广宇·锦上文澜。
广宇·锦上文澜鸟瞰效果图
总建筑面积约10.2万㎡，规划有7幢可售住宅，总户数约700户，预计8月初现场售楼处开放，最快8月下旬开盘。
就在文海实验文清校区（低年段校区）北面，一墙之隔。锦上文澜南面的3幢高层，推开窗还能看到学校操场。
浙江工商大学、杭州师范大学、浙江财经学院等高校都在步行范围内。而高校教师的适龄子女，多半又在文海实验学校就读。
NO. 3｜叁
因为限价，锦上文澜精装才卖3万一平。
不论是板块内，还是整个杭州城，都是当之无愧的“灭霸级爆款”。
小范围内，锦上文澜东面的经济适用房景冉佳园，二手房价已卖到4万，一二手倒挂近1万一平。照目前的升学率，未来文海实验学区房房价还有上升空间。
锦上文澜效果图
至于全杭州，且不论顶级学区房，次一级的诸如行知、胜利实验，对口学区房价早已冲破7万+，比锦上文澜贵了一倍多，已非普通家庭可承受之重。
现在的家长，个个堪比当代孟母。为了让孩子赢在起跑线，承受高房价之余，住老破小、举家搬离杭州不在少数。
锦上文澜的出现，从经济、居住环境，乃至身心上，全方位缓解家长们焦虑不堪的中年人生。
按限价3万计，主打89㎡的锦上文澜，套均总价不过270万。三成首付，才81万；哪怕六成首付，也只需162万。
锦上文澜部分楼幢，对望文海实验学校
89㎡市面上有多稀缺？据统计，主城区在售、待售89㎡，加一块不过5盘。
多数还是三房一卫，新版设计规范要求太严苛了，两卫的美好时代早已一去不复返。
高倒挂的大行情下，两卫还是一卫，结局都是遭疯抢。遍地Ctrl C+Ctrl V的快餐环境里，精研户型，are you crazy？
锦上文澜却是特例。他突破性地设计出“3房+1.5卫”的创新户型。
NO. 4｜肆
据悉，0.5卫这一招“绝杀”，设计理念源于日本。
日本地少人多，每一寸空间都追求极致利用。尤其在卫生间设计上，提倡将洗漱、淋浴、厕所三分离，同时更衣室也独立分区，在有限空间里满足多人同时操作。
但杭州的卫生间，普遍只做到干湿分离，鲜少能见到独立分区。
锦上文澜新增的0.5卫，虽然只多了如厕和洗手功能，但本质上与两卫差异不大。
锦上文澜约89㎡中间套户型
这也是考虑到小区未来的居住人群，多以三口及以上家庭为主，对卫生间数量的需求，与房间量同等重要。
下沙沿江一带，已经整整9年未有纯新盘亮相。上一次，还是2010年出让的保利玫瑰湾。户型老旧、园区退化、装修过时，已是下沙沿江楼市通病。
今年更显著的变化是，改善需求激增，尤其是对三房的需求量，相比往年暴涨。
不论是边套还是中间套89㎡，锦上文澜全做到三房+1.5卫，且各具特色。
锦上文澜约89㎡边套，带稀缺双阳台户型
中间套89㎡，三开间朝南，南向带大阳台，主卧还预留了衣帽间；边套89㎡，则是流行的餐客厅大面飘窗，两房朝南且带“跑道式”南向双阳台。
南向双阳台在时下的89㎡新房市场，十分罕见，大多只有与次卧相连的单阳台。双阳台不仅扩大了采光面，实用性也大大增加。
装修用材上，从入户门锁、开关面板，到水槽、净水器，以及中央空调，全套日本松下产品。
广宇集团与日本松下住建系统事业部达成战略合作
自2017年起，广宇便与松下深度合作，共同打造智能化全龄段健康住宅。这也是广宇将运营了6年的大健康生活理念，完整植入到项目中。
比如，园区内，锦上文澜规划的5大景观区，从健康跑道、阳光大草坪、儿童游乐场、邻里互动空间等方面，满足全龄段业主需求。
NO. 5｜伍
信息大爆炸年代，没有新的热点、话题，很快便被湮没、遗忘。
楼市也是一样。
新房市场上，空白了太久的下沙沿江，唯一的曝光，也就是在官方发布的二手房成交榜单上露名。最近几年，二手房月成交量前十榜单里，必有下沙沿江。
经年累月的人口导入，下沙沿江的居住氛围，已十分优渥。
锦上文澜效果图
大多热门红盘，只能买个预期，配套、交通都还在规划图纸上。锦上文澜一亮相，便坐享醇熟配套，连等待期都省了。
重点是，对人居生活的一切美好诉求，诸如地铁、综合体、钱塘江江景、名校，锦上文澜全具备。
项目往西直线约550米，是已开通运营多年的地铁1号线云水站；往北直线约650米，是在建地铁8号线浙江工商大学站。
双地铁环绕还不够。往南直线约250米，是在建的钱塘快速路，杭州四纵五横快速路网中，最中心的一条，从下沙沿江穿过钱江新城，直抵武林门，预计2022年建成。
商业配套就更多了。北面直线约580米，是下沙宝龙商业中心；往南直线约1100米，有和达东东城；往西直线约1100米，是绿城蒲公英天地，均已开业。
若这些还不够，那么搭三四站地铁，就到龙湖金沙天街、下沙印象城跟下沙银泰城，逛吃一整年都不腻。
沿江生活最让人心水的，还是步行可达的江畔生活。未来，从锦上文澜出发，向东步行约800米，就是钱塘江。仲夏的夜晚，沿着钱塘江边跑一圈，江风拂面，别提多舒畅了。
还有沿江的景观公园、围垦文化公园，以及规划中的秀水街北公园，全在锦上文澜方圆1公里内，最适合平日里，拖家带口的赏玩。
大多数人买房，都会被教育，不能过度贪心。但一套锦上文澜，至少9年无需为学区、换房发愁，外加现成的近1万倒挂。一旦摇中，人生躺赢！
备注：
1、期房不划定学区；2、文中所涉及的升学率，非官方发布。
若你有意了解更多信息
可添加广宇·锦上文澜置业顾问，进一步咨询
下沙学正街与27号大街交汇处（文海实验文清校区北侧）
总建筑面积约10.2万㎡，规划有7幢可售住宅，共计700套。
预计8月初，现场售楼处开放；8月中旬或首开5号楼，共计100套，主打89㎡三房1.5卫。
精装限价3万，一二手倒挂近1万一平；距离下沙文海实验学校文清校区，仅一墙之隔，文海实验已然跃升为杭州又一名校；89㎡设计出三房+1.5卫户型，主城区内罕见。
下沙沿江时隔9年再有新盘入市；整个板块居住氛围已形成，各项配套齐全，十分宜居。
距离地铁1号线云水站，直线约550米；距离在建地铁8号线浙江工商大学站，直线约650米。
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文∣江公子
编辑∣盐
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部分图片来自网络
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