二套房首付比例80％，终于明白我为什么一直留着处女贷了

3月17日，北京市出台了新一轮的楼市调控政策。

北京作为首都，一直是全国楼市的风向标，因此北京楼市的调控政策对其他省市也具有指导意义。

新政推出后的几天内，石家庄、郑州、广州、长沙、保定也纷纷加码出台了住宅限购限贷政策。

据不完全统计，自2月28日以来，半个多月的时间内全国限购或限购升级的城市已经达到20个，遍布一线、环一线、热点二线城市。

新政出台后，有一个词儿突然火了起来：“处女贷”。

那么何为处女贷，它的意义又是什么？

接下来张大妈就给大家解读一下新政。

提高首套房认定标准，两个核心：房和贷。

房说的是北京的房产，居民家庭在北京拥有一套住房。

贷说的是购房人在全国范围内的住房贷款（含住房公积金贷款）记录，包括已还清的贷款记录。

这两个核心条件只要有一条不满足，就认定为二套房。

举个栗子：

老王在北京没有房产，但是在山东老家贷款买了房子，老王在北京买房的话就算做二套房，需要参考二套房房贷最低首付比例执行。

首付比例上升30%意味着需多缴纳二三百万的现金，许多人因此周转不开。也因此，第一次贷款显得尤为重要，这也是最近“处女贷”如此火爆的原因。

目前北京的二手房市场以换房群体为主，很多都是通过先卖后买来完成交易。

有过贷款记录的将被认定为二套房，这大大提高了换房成本。

改善型购房需求明显减少，二手房市场交易量也会缩减。

对于二套房，购买普通自住房的最低首付比例从50%提高到60%。

购买非普通自住房的最低首付比例从70%提高至80%。

从目前北京的市场行情来看，大多数房子属于非普通自住房，二套房首付比例将提高至80%，成为一线城市中比例最高的。

短期内会抑制改善型购房需求。

相比之下，首套房的最低首付比例保持不变，对于刚需型购房群影响不大。

发放个人住房贷款（含住房公积金贷款）的最长期限从30年降至25年。

房贷最长期限的减少，将会提高购房人的月供，对于支付能力较弱的人群有一定限制。

这条政策相较于之前两条影响较小。

由于大城市的调控力度日益升级，部分买家放弃了在一线城市买房，转投三四线城市。

而从近期的报道中也很明显地感受到三四线城市房价升温。

由于三四线城市新房销售同比大幅增长，导致不少地区也开始了不动产限购措施。

不过，三四线楼市销售火爆可不仅仅是一二线城市房地产的外溢效应。

当前房地产“因城施策”，三四线城市能享受到鼓励去库存的政策红利，与现今一二线城市严竣的购房政策，导致了现今三四线楼市火爆。

而对于现今大部分90后来说，一二线房价望而生畏，三四线房价涨幅过快，处女贷想要用出去，恐怕还得需要一段时间。

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