到了13年3月，开始行动的时候，发现市场上春节后和春节前完全不一样，跳跃得厉害。只好匆匆地找了惠南镇当地的中介帮着物色推荐，没有经验也没有讲究什么，在这个中介手里，拿了
一套78平的毛坯，还是一楼，但带大院子。
当时还要现扯结婚证，时间很快就到了3.30。一会儿讲要收差额20%的税、一会儿严查包装，还好波澜不惊，到了7月房产证下来了，但此时楼市政策已经偏紧，贷款拖了两个月到9月才发放，被房东骂得狗血淋头，还给了人家一万块钱赔偿。
拿了这个毛坯房，空放到了第二年，开始考虑装修。手里始终没大钱，还要还亲戚朋友借款。当时想着清包五万块钱搞定。找了清包师傅，师傅自己负责水电油漆，他再找别的泥瓦匠和木工。自己周末去建材市场挑选建材和辅料，大件如瓷砖、实木地板、实木门等，小件如电线、水管等，还在家装展览会上订硬装家电。由于对封阳台、打衣柜等成本控制不当，最后算上师傅工资，
我竟然花了十万+。
我后来还去过苏州蠡口买过实木家具。好吧，既然选材都这么仔细，自己住也挺好，刷刷信用卡，也就过去了，再也不用租房，可以夫妻双双把家还了。
江山静好，岁月无声。13年底16号线地铁顺利通车了，这套房子在14年到了1.4万单价，15年也没有大动，或许小区太小、太差，始终和惠南镇近十年房龄的房子有几千差价。而我自己，也早出晚归地去浦东金桥上班，惠南镇的公共交通还可以，差不多一个多小时的上下班单程路程。
15年同事有买曹路的房子，有买顾村保利的二套，房市又在悄然变热。我没有做什么，只是这一年人才引进落户了，夫妻二人的户口都放在惠南的房子里。
在16年春节刚过，受周围同事买房启发，加之政府营业税由原来的5年变2年就可以免征，我决定置换房子。理工男的行动力很强，很快房子挂遍了镇上的中介。当时小中介建议挂130万，我在链家、房天下主动挂140万，像HY却主动压我价到120万，所以我就不理这家了。此时的我也清楚房子的劣势：一楼、有房贷、有户口。我第一次买房时磕磕碰碰，第一次卖房时也有些问题考虑不周。
大约挂了两周（2月底），我的买家出现了。我犯的第一个错，是让中介套了我的底价，并且在电话里莫名其妙地降价了五万。犯的第二个错，签居间时我没重视这个下家也在卖房子的信息，即我的房子处在下家的置换链里。我的卖房款要分三批才拿到，网签时拿65万，下家的下家贷款到位时50万，下家买我房子办贷款20万。也就是我要差不多等下家卖完房子，去名、贷款下来，我才能拿到关键的第二笔50万，因为第一笔房款差不多要用在我自己房子的提前还贷，第二笔才好当置换首付款。我醒悟后去大闹中介店，最后把下家卖房每个时间节点用补充协议写下来了，并尽可能提前。事件最后的结果是，
我3.10拿到第一笔款，5.20拿到第二笔款，7.1拿到第三笔款。
房子签掉后，我迅速看房，一刻都不耽误。还好3.25出来了，五年社保外加对首付贷的管制。市场在整个四月份冷却了。我去看的新房，祝桥的同济东时区和东亚启航公馆，那时前者精装2.5-2.6万，后者因为紧挨变电站毛坯2.2万还可以先首付一成。终因自己房子未去名以及首付要五月才到位作罢。随后我在一中介的带看下，去了南桥新城东北角（实际归奉贤金汇镇）的天和前滩时代。（可以在《住在上海》后台对话框回复
＃金汇＃
查看写过的奉贤和金汇相关板块测评文章～）由于3.25的五年社保限制，这个盘潜在买房者被刷掉不少，我因为沪籍受到欢迎。
销售接受了我拖两个月付首付以及等我去掉惠南镇房子的名字。
这个盘距离人广30公里，闵行浦江镇正南方位，未来BRT快速公交在旁边设站可以到东方体育中心，同时去浦西的莘庄也很方便。
当时这套房子单价2.1万不到，83平小三房。
在16年夏天时候，受新场地王、祝桥地王以及上海东站规划的影响，惠南镇的房子单价很快整体加了1万多。这个我不后悔，因为我自己也置换成功了。
在惠南老房子过户和奉贤期房办理手续的时候，我那时候仍然在上海远郊游走，
希望找个小二套放户口和自己暂住（虽然目前在金桥上班，但公司已经在金山买地，建好了自有厂房七月就搬过去～），
目标单价1万元。而且我已经咨询好了房产交易中心和税务，期房虽没过户但房贷下来、合同备案之后，这期房即为首套，享受首套税务政策和房贷优惠政策；
再买就是二套，贷款利率为1.1倍。
大概在5、6、7月，我去过
青浦北、青浦新城、朱家角，
去过
浦东临港新城、泥城镇、芦潮港，
去过
奉贤
奉城镇，
去过
金山北部
。青浦在地王的催化以及17号线预期下，像朱家角这些地方跳涨得特别厉害，泰安公寓1.3万迅速站到2万。浦东泥城镇也是，6月份的动迁房1.25万单价以迅雷不及掩耳之势冲到年底的2万。这几个热门远郊行情太大我拿不了，后来考察到了金山北部。
金山北部沿G320国道分别是
亭林镇、朱泾镇和枫泾镇。
三镇较为远离石化新城，亭林的特点是松江、奉贤、金山
三区交接，
区位交通优势好，
有金山铁路站点
；枫泾是旅游古镇，
与浙江嘉善县接壤，且是金山重点支持的镇；
朱泾则是原老县城，在教育、生活设施等方面胜枫泾、亭林一筹。
当时除朱泾镇在2万+，其他两镇单价基本在1.2万+。在朱泾镇考察的时候，我发现朱泾合并的新农镇现在叫新农社区这个地方，离朱泾镇区3.5公里，
有房龄不老、面积不大、单价在8K的房源。
很快在街上中介带看下，确定了一套05年、面积为70余平的多层房子，小区绿化可以。由于在朱家角和泥城之间犹豫不决错过，我这次一周之内就网签付了五成首付。时间进度很快，
8.16网签首付，9.30房本就下了，到了10.8就放款。
我一个穷屌丝，金桥上班的小白领，从13年到16年经历了上海远郊三次买房和一次卖房，希望对他人有启发。或许有人觉得我买房路子走错了，不应该一房拆分为二房，不应该留在远郊应该往靠近人广的方向去。我就有同事卖掉浦东康桥的次新去置换市区老破小学区房。不过我至少在11.28认房认贷前完成了所有的置换工作。
我觉得，来上海晚不要紧，工资低不要紧，只要健康，努力工作，每个人的家园梦、上海梦、中国梦都会实现！
