时间刚进入九月，楼市的消息接连不断。

近日，就在消费贷死灰复燃时候，北京银监局紧急出手了！湖北省国资委发出“关于谨慎投资房地产的通知”......

无疑，新一轮的楼市寒冬又加码了！

一

北京银监局、地方国资委出手了

北京银监局：严查个人消费贷、房抵贷违规购房行为

银行个人消费贷、经营贷变相“输血”楼市的情况屡禁不止。

9月5日晚间，据央视消息，北京银监局、人民银行营业管理部9月5日已联合印发通知，要求北京市辖内的银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作，重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。

早在去年中期，央行等七部门就出台新规要求银行检查是否存在个人消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于支付购房首付款等，本轮房产调控再次重申这一态度。

湖北省国资委发出“关于谨慎投资房地产的通知”

据上海证券报，9月5日，湖北省国资委发出“关于谨慎投资房地产的通知”，明确要求省出资企业及其各级子企业所有在建、在售房地产要加快建设进度、销售进度，确保资金尽快回笼，降低杠杆。

业内人士表示，国资委出手干预房地产十分罕见，这意味着房地产调控可能会继续加码。

防止楼市出现反弹已被管理层放在非常重要的位置，湖北省国资委参与楼市调控应与此有关。

二

均价下降两万，中国最贵的房子跌了

9月1日，《经济参考报》发布了“8月北京二手房成交量基本触底”一文，文章指出：

8月北京二手房市场签约7600套，新建住宅1800套。另外，北京部分二手房价格相比最高点时已经有接近20%的下调。

9月4日，《中国证券报》披露了一份重磅数据：

近期北京市学区房价有所降温。在西城区金融街附近，有房产中介称，“在新政前这片都是20万元/平方米，现在差不多在17万元/左右。有些重点炒作的学区房，每平方米下跌了10%。”比如，对口宏庙小学的丰汇园小区，3月均价为186979元/平方米，8月均价则降至166051元/平方米。

另据中国社科院财经战略研究院日前发布的住房市场发展月度分析报告显示，近三个月来，作为重要学区的北京市东城区、西城区和海淀区房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各区前三位。

这两则新闻最惊讶的地方在于房子的区位和性质：

１、地点都是北京；

２、西城区、东城区、海淀区是中国最牛城市的最优质地段，甚至可以说是中国最优质的地段之一；

３、降价的房子是最抗跌的学区房。

在以往的调控中，中心城市房价下跌的概率很小，偶尔有个别中心城市均价真的下跌，也是由中心城区外围的房子价格下滑带动均价下降所致，中心区的房价基本上是任尔风吹雨打，我自岿然不动。

三

准备买房的人心都要碎了

9月4日，深圳中原地产和链家纷纷发布了最新银行贷款利率。

准备买房的人心都要碎了！银行房贷利率不管是首付贷，还是商业贷，又涨了。

中原地产发布银行最新贷款利率：

链家发布银行最新贷款利率：

业内人士分析道，从今年年初的9折——➤到5月初的95折——➤到8月中旬的基准利率——➤再到目前的最少上浮5%。

这也就是说，同样买300万的房，如果保持这个基准利率不变，足足多增了11.34万贷款。

四

中国最贵地方，最好地段，最贵房价为何下跌？这或许与当下的调控政策有关！

“租购同权”、“租购同分”能够卸载房子附带的教育资源，从而达到降低房价的目的。

从上海宣布：要拿地，只准租，不准卖；

到广州宣布：租购同权！只要有户口，承租人子女和学区房子女通通就近入学；

到九部委联合宣布：广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆率先试点，加速进入租赁时代；

再到上海低价卖地；深圳直接划拨土地；广州到2020年要建全国租赁总部；杭州金融创新，人均居住最低4平米，客厅可改房间；各个城市纷纷甩出自己的五年计划和实施细则。

大家虽然方式不通，但政策都通向同一个地方，大力增加租房供给。

事实上，自317新政以来，直接针对楼市发布的政策就有12道，曲线调控的政策则更多。在这些政策的共同作用下，市场观望情绪浓厚，在高强度、高密度的政策打击下，炒房客遭受重创。

正如万科掌门人郁亮所说：“很多人没有意识到，我们的楼市已经来到了一个历史转折点。”

这对楼市预示着什么，或者说对我们有什么警示？

1、别小觑了政府此次调控的决心

在此之前，仍有许多专家喊话：房价未来还要大涨，有钱就立刻买不要犹豫。

他们或许是小觑了政府此次调控的决心，或许还在用以往的调控经验说事，但北京中心城区最优质房产的下跌，已经狠狠地甩了他们一脸。

政府一方面用政策压制房价，另一方面建立租售并举的制度，并通过各种手段推进租赁市场，从供需上解决高房价，疏导房价，并研制房地产税等长效机制，对房价实行长效监管。

2、炒房客心理防线崩溃，中国楼市价格开始进入阴跌期。

北京优质地段的学位房房价下跌，会冲垮一大批人的心理防线。因为，在以往的经验之中，中心城市优质地块的学位房价格是不可能下行了。而这一次，不但下行，幅度还高达10%。

连这都跌了，还有什么不能跌。心理防线的崩溃，会引导全国部分投资客开始抛售房产，一些欲购买优质学区房的人群将变得更加犹豫，房价开始进入阴跌期。

业内人士分析，房价是一个系统性问题，不仅仅是一个简单的供求关系的问题。在这样的一个环境中，也别指望房价会大跌，因为大跌会引起金融机构系统性危机。另外，中心城市供需矛盾仍在，人口仍在不断增长，亦没有大跌的基础。

手头资金充裕的人，可以选择长线持有中心城市的优质房产以抗通胀，保值资产。

但那些仍妄想通过投资房产短期内暴富，实现财务自由的人，此路已不通。

文章观点仅代表作者观点，不代表本公众号立场；文中投资建议仅供参考。

21财闻汇综合自:上海证券报、北京商报、中金在线（cnfol-com）、财经观潮（guide0929）、wind资讯、经济参考报、财经三分钟（qgq1818）

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