沉寂许久，长沙楼市，终于迎来了久违的摇号开盘！而且
还是同一天，两个楼盘相继火爆开盘！
今天（周日）上午10点，洋湖的流量网红盘——绿城玉海棠开盘。实话说，一般选择在冬天上午开盘项目，还是不多，可见项目的自信。
自信是有理由的
：
一
共就324套房源，如果扣掉168户型，就只有276套。而认筹客户是507组，不愁卖！
开盘现场到访接近1000人，现场根本坐不下！（含中介，包括老周，哈哈！！）
这是现场的实拍，给你们感受下热度：
↓玉海棠开盘现场视频：
↓玉海棠选房现场直击：
↓
这是选到房的客户，开心的合影：
从开盘结果来看，这是开发商给出的数据：
整体去化约90%！
据我在现场观察的情况来看，这个数据的水分不大，80-85%的现场去化率，是差不多的！
这边唱罢，那边开场，晚上，另一个流量盘，号称是“青春版玉海棠”的
嘉信洋湖锦玉
首开，人气更旺！
不过虽然叫洋湖锦玉，实际是大王山的项目。不过这一点也不影响项目的热度：
首开一共才两栋楼，
1
7
6套房子，认筹超610组，几乎可以肯定是今年客房比醉高的楼盘了！
现场的人气说明一切：
（不要再和说什么200块包盒饭的拖了，昨天我去了项目售楼部，几乎站的地方都没有，置业顾问一个人同时接待3-4批客户，很多客户都没人接待，忙不过来！）
至于开盘结果，你用脚趾盖想想，都不会差的。应该老周离开时，还正在摇号，这是当时的销控表（不是最终的！）
反正116的户型，连顶底楼，都卖光了！！！
↓嘉信开盘现场：
今天长沙的两个摇号楼盘，无疑给长沙楼市的“暖冬”，有着重要意义！
1、首先是市场信心的回归。
摇号开盘，接近90%的去化，这对如今长沙的楼市来说，是非常难得且振奋的消息。
2、非学区盘！
这是今年唯二不主打学区的楼盘，开盘有如此盛况，打破了2024年只有学区房热销的现状。
3、非近2年热门板块，都沉寂已久。
洋湖，曾经的河西三剑客之一，但已经久不见爆盘；大王山，楼盘多、开发商多，都围绕在山塘站附近，竞争激烈，房价降幅明显。
这一次，走出了独立行情。
4、0公摊新规产品。
尤其是嘉信在每个面积段的户型布局、得房率等，在长沙市场没有直接对手。
产品，要做就做市场蕞优。
5、都以“品质”出圈。
绿城不用说，大家对其本身期待就很大；嘉信，则是把刚需盘彻底的卷起来。
6、首开价格都符合预期！
别乱定价！！！！
总结一下就是：
只要价格到位，品质过硬，外加新规零公摊，就根本不愁卖！长沙楼市，有的是强劲的购买力！这是支撑长沙楼市度过寒冬的最坚实基础！！！
PS：
另外，老周最近发现还有一个楼盘，与以上两个楼盘非常相似，且还有学区加持！
个人预测，
TA将是长沙今年蕞火爆、蕞具性价比的顶JI学区房，没有之一！
总结下来，共四大超级卖点：
①红头文件配套入读，学校是长沙超一梯队“四小名初”之首——
青竹湖湘一外国语学校，
据传今年四大率超30%，全长沙公办（除子弟学校）D1。
②这是真正的本部（扩建校区）的学区房，不是挂牌分校。
而且配套文件里明确注明：
非一校两址、非委托管理、非合作办学，属实少见。
③单价1.1-1.2万，倒挂周边二手房6千以上。
总价100万买三房两卫，首付仅需15万起。同样面积买八方至少400万起，性价比高到没朋友。
④长沙新规零公摊户型，套内接近100%得房率。
88平三房两卫，比拟市面110-120平户型，114平标准大四房，吊打市场主流143平四房产品。
老周正在发起项目的独家团购，届时有想不到的惊喜！！！
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免责申明
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①本文未注释图片系排版需要，与内容无关联，不代表任何楼盘；未标注实景则为效果图；面积指建筑面积。②物业服务均指交付入住后，目前未实现。③学校信息非承诺入学，仅供参考,招生政策以教育部门公布为准。④其他规划配套、价格及优惠信息等仅供参
考，以政府部门批复或楼盘公示为准，有效期截至2024年12月8日；开发商及预售证号：
湖南嘉永房地产开发有限公司，XX24-0274、0275；
长沙洋璟房地产开发有限公司，2024-0136
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