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来源：港股挖掘机（ID：wm927-ztcj）
作者：江田力
高考不仅承担阶层上升的使命，还肩负着房价的涨跌!
因为高考人数变动趋势，是判断一个城市房价趋势的重要指标。
2017年的高考大战还在硝烟弥漫，不过聪明的人已经拨开云雾看到了机会：多个城市高考人数在持续上涨，长期来看当地房价跟着上涨的概率极大。
虽然近期楼市调控不断加码，许多热点一二线城市楼市降温，出现量价齐跌的寒冬之景，但是有一个亘古不变的道理是：哪里有源源不断的净流入人口，哪里的房价就会暴涨。
人都是精致的利己主义者，哪个城市有更好的生活，容得下更大的野心，便要拼命挤进那个城。而这样的人口迁徙，又会促使当地经济繁荣，社会更有活力，同时住房需求也更加紧张。
抛开政策层面来看，每年新供应的住房有限，而需求却不断增长，供不应求又会刺激当地房价大幅上涨。从此前人口净流入最多的几个城市的房价表现来看，如北京、深圳，这个道理已经被验证过无数次。
全国一半地区考生人数还在增加
曾几何时，高考的话题热度已经骤降下来，因为被称为婴儿潮的1986-1990 年生人已经完成学业踏入社会，考虑更多的则是何时买房、结婚生子。
遥想当年，自1977年恢复高考以来，2007、2008、2009三年高考报名人数形成了一波高峰，都突破1000万大关，分别为1010万、1050万、1020万。一时之间，每家每户都心系高考，高考成了热门大头条。而在这波考生潮过去之后，有一段时间，高考人数逐渐下降，不过数据显示，近年高考人数开始触底上升。
这或许不是高考的最后一次繁盛期。如今高考人数虽不如当年，不过从各地区的具体情况来看，一些地区高考人数正在逐年增加，蓄势待发。
如果不考虑有些高考考生是外地回原籍参加考试等情况，那么，高考考生人数的增加，也是当地人口增加的一个指标。
根据中国教育在线网站统计的2017年31个地区的高考报名人数数据来看，有一半地区的高考人数处在上升趋势，同比2016年有不同程度的增加。
这包括：河南、广东、四川、河北、湖北、湖南、广西、江西、福建、贵州、云南、新疆、宁夏、青海、西藏。
数据显示，第一户籍人口大省——河南，依然是高考大省，2017年的高考人数最多，达到86.58万，相比2016年大增了4.58万人。
另外，在高考人数增加的地区中，考生数超过40万的还有：广东、四川、河北、湖南、贵州分别为：75.7万、58.28万、43.62万、41.08万、41.19万，这些省份的考生人数也十分可观。
以2017年高考人数的增减为依据，智通财经挑选了房价有上涨空间的上述地区。不过，应该注意的是，因为东西部省份之间的经济发展差距，在下面的论述中，只讨论河南、广东、四川、河北、湖北、湖南、广西、江西、福建、贵州、云南这些省份当中热门城市的房价趋势。
房价长期看人口净流入
一个省份各个城市之间差异也十分巨大，房价能否上涨，还应看一个重要指标：当地人口净流入情况。
中原地产首席市场分析师张大伟曾指出，政策刺激虽然可以改变短期市场格局，不过中长期的楼市走向依然取决于供求关系的基本面，归根结底体现的是经济发展和城市吸引力。人口净流入是分析城市吸引力和未来房价走向的一个最重要的指标。
那么上述高考考生人数增加的地区中，各个城市的人口净流入情况又如何?
第一财经曾对2016年热门城市的人口净流入情况做过统计，如下图所示。
数据显示，人口净增长率最高的城市为深圳，达到4.65%，其常住人口为1190.84万人，净增加人口高达52.95万人。
综合上述省份和数据来看，广东的深圳、广州，湖南长沙，贵州贵阳，河南郑州，福建厦门，江西南昌，这些城市净流入人口较多。
水往低处流，人往高处走。一个城市如果有蜂拥不断涌入的人口，那一定有其独特的魅力。这种对人口的吸引力又能持续多久?
根据百度地图在今年4月发布的《2017年第一季度中国城市研究报告》显示，在其所调查的49个城市中，深圳、广州、郑州、长沙较有吸引力，居于榜单前列。其中，深圳、广州魅力最大，位居榜单前三甲。
另外，该调查选取流入常驻人口吸引力排名Top6城市分析，18-34岁常驻人口占各自总流入常驻人口比例均在60%以上，且不同城市对比来看，广州、深圳、东莞流入的18-24岁常驻人口占比较高。
这也就是说，广州、深圳大受年轻人喜爱。年轻人不仅豪情壮志，激发一个城市的活力，更关键的是，这背后还隐藏了更大的购房需求。
买房的后续力量
今日的小学生，明日的买房主力军。
房价即便能涨，也要看能否“细水长流”。高考新增人数和人口净流入能支撑房价，不过这样的趋势能否持续，则要看后续的新生买房力量能否得到保障。
这个后盾就是：当地的小学生数量。可以说这波主力的买房需求更加强烈，主要有以下两个时段需要买房。
1、家长为了孩子能得到更好的教育和人脉不惜花重金买学位房。近年来，天价学位房的新闻屡见不鲜，如近期就有报道，深圳一家长竭尽所能，又凑又贷，花800多万元买了一套学位房，为的就是让孩子除了在接受更好的教育资源外，还能在起跑线上结识更多家境好，层次高的同学，为将来的事业积累人脉。
2、这些小学生经过高考，走向社会后，逐渐结婚生子，自身也有买房需求。从以往的历史经验来看，人口周期对我国经济影响巨大。1980-1987年的生育高峰是中国在过去三十多年中唯一的一波生育潮。数据显示，80-87年出生人群在25-28岁的时期恰好是中国房地产最好的阶段。而在这一波人口红利释放完毕后，就需要后备新生力量继续支撑经济和房地产的发展。
按照这个逻辑来看，上述较有吸引力的四个城市：深圳、广州、郑州、长沙，这些城市的小学生数量的增减情况如何?智通财经查询了各个城市的统计年鉴数据，得出下面的趋势图。
如图所示，从1979年到2015年，深圳幼儿园、小学、中学的人数都在大幅增加，尤其是小学生增加幅度“一飞冲天”。1979年，深圳小学生人数仅为47022人，到2015年已激增至86.48万人。这一暴涨，不仅因为深圳的教育资源吸引人，而且因为来深务工人员的子女也可以在深圳就近入学。
虽然广州小学生人数增速不如深圳。不过从2011年到2015年，广州小学生人数一直在增加，从81.98万人增加到93.79万人。
从1949年到2015年长沙的在校小学生人数图来看，增速比较曲折，经历过几次高峰，也经历过几次低谷。不过从2006年开始，长沙在校小学生人数又迎来新一轮的上涨势头，由36.61万人猛增至2015年的50.94万人。
郑州在校小学生人数的增长过程也是起伏不定，有增有减。其最新一轮上涨也是开始于2006年，由54.53万人，增加至2016年的83.19万人。
上述增长人数或许只是冰山一角。全面二胎政策为后续小学生的增加又提供了强大的支撑，这样的冲击力在2016年已经显现出来。
数据显示，2016年，全年出生人口1786万人，比2015年多增131万人，人口出生率为12.95‰;人口自然增长率为5.86‰，比2015年提高0.9个千分点。
这些增长率创造了两个历史高点:2016年人口出生率是过去15年来最高，人口自然增长率是过去11年以来最高。
新的一波人口周期或将来临，这对当地的学位房有何冲击?
以深圳为例，数据显示，2016年深圳在校小学生91万，平均每个年级学生大概是15万，而2016年深圳新生儿却有23万。
另外，根据深圳教育局公开数据，今年深圳市公办小学小一学位缺口达到4.63万个，公办初一学位供需基本平衡;2018年公办小学小一学位缺口将达到6.1万个，公办初一学位缺口0.32万个。目前基本上是2-3个孩子抢一个学位，如果单独看名校学位房的竞争，将更激烈。
小学生的学位房争夺战已经打响，而终将有一天这种买房需求将向房地产传导。从上述分析来看，如果你没有通过高考改变命运，实现阶层上升的梦想，那你还能通过高考看一城房价涨跌，把握财富增值的机会。
来源：港股挖掘机（ID：wm927-ztcj）
本文编辑：钟艳蓉
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