今年以来，德州市认真贯彻落实国家和山东省调控政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，确保房地产市场平稳健康发展。
1-4月份，全市房地产开发投资延续上行态势，商品房“供”“销”平稳增长，待售面积下降，企业建设资金较为充裕,房地产开发市场运行稳健。
一、房地产市场运行情况
（一）房地产开发投资较快增长，改善性需求逐步上升
1-4月份，全市房地产开发完成投资82.04亿元，同比增长26.6%，增速较上年同期提高19.8个百分点。
其中，住宅完成投资70.24亿元，同比增长32.6%，占房地产全部完成投资的85.6%。
4月末，全市在库的房地产项目264个，较去年同期增加25个。
项目个数的增多，为全市房地产开发投资较快增长提供了有力的支撑。
改善性需求逐步上升，中大户型住宅投资快速增长。
1-4月份，全市以改善性为主的90平方米以上中大户型住宅投资完成67.15亿元，同比增长57.7%，占全部住宅开发投资的95.6%，占比较上年同期提高14.9个百分点；
90平方米以下小户型投资完成 3.09亿元，同比下降70.3%，占全部住宅开发投资的4.4%。
房地产开发投资逐步向改善型需求倾斜。
（二）企业建设资金较为充裕，到位资金结构优化
1-4月份，全市房地产开发企业本年到位资金125.80亿元，是完成投资额的1.5倍，在建项目资金保障充分。
从资金来源结构来看， 1-4月份，全市房地产开发企业国内贷款6.68亿元，占本年到位资金的5.3%，占比较去年同期下降0.5个百分点；
企业自筹资金50.47亿元，增长76.5%，占本年到位资金的40.1%，占比较去年同期提高7.4个百分点；
其他资金来源共计68.65亿元，占本年到位资金的54.6%，占比较去年同期下降6.9个百分点。
自筹资金的快速增长，使企业资金充盈；
自筹资金占比提高，国内贷款占比下降，降低了财务成本，企业到位资金结构优化。
（三）商品房待售面积下降, 去库存成果继续巩固
4月末，全市商品房待售面积降至75.97万平方米，同比下降14.6%，降幅较上年同期扩大1.1个百分点。
其中，住宅类待售面积49.45万平方米，同比下降29.8%,降幅较上年同期扩大20.0个百分点。
商品房去库存成果继续巩固。
（四）商品房“供”“销”平稳增长
随着各项房地产市场调控政策效应的深化，投资、投机性需求得到了有力遏制，全市房地产市场需求释放更趋有序，调控效果明显，商品房销售增长平稳。
1-4月份，全市商品房销售面积166.86万平方米，同比增长3.5%。
其中，住宅销售面积151.69万平方米，同比增长5.3%。
商品房销售额111.61亿元，同比增长28.2%。
其中，住宅销售额103.17亿元，同比增长34.0%。
1-4月份，全市商品房施工面积2462.94万平方米，同比增长18.0%。
