为帮儿子添置婚房，高先生向某公司借了45万元，可几个月后，自己唯一那套价值好几百万的房子却被过户到了别人的名下。更可怕的是，这笔旁人看起来明显不合理的交易，对方却能拿出看似无可辩驳的法律证据……
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每一份合同都有当事人的亲笔签名，每一笔借款都有银行的流水证明，每一份文书都经过了公证……高先生仅有的房产如何一步一步落入他人手中？警方的揭露令人触目惊心！
今年60岁的高先生一家四口住在70多平米的老房子里，他想给儿子和媳妇买套新房，东拼西凑却还差45万。一天，他在自家信箱里发现了一张来自某公司的贷款小广告。“小纸条上有个电话，我就打电话去了”，高先生说，“那个人是叫姓温的，温老板。他说你要贷款？我说嗯。”
这位温老板，自称某公司的负责人。通常像高先生这样既没有公司也没有车子，只有一套住房的老人，想要贷到款是很难的，可这位温老板却很乐意给他贷款，条件就是以房抵押。一般贷款公司通常会先审核贷款人的还款能力，而这家公司却更关心房产证上的名字。“他问你产证是几个人？我说产证是一个。他说产证一个人再好没有，我们就喜欢做一个人的，产证人多了我们还不好做。”高先生回想当时的情形，十分后悔。
原来，如果房产是多人共有的，那么在当事人无法还款，贷款公司处置房产时，可能会产生麻烦，而房产证上就一个人，在后期处置房产时就方便了很多。随后，这位温老板又把高先生介绍给了自己的上级，一个叫作吴涛的人，进一步商量贷款的具体事宜。
吴涛和一个叫刘吉的人各背一个旅行袋，“两大包全部是钱，都是一打一打的。然后来了以后往台上一扔。”高先生看着满满的两袋子钱，彻底相信了吴涛的公司是真的有实力，就这样他在这家贷款公司办理了贷款。
高先生回忆：“当时我是借了45万，吴涛跟我讲的，45万你写借条要写90万。我说凭什么要写90万，他说90万你借钱没风险，我借给你钱我有风险，万一你不还呢？你不还，我把这个通过法院，通过法院如果说判刑就是你还90万，我当时听听也有道理。”
就这样，原本只借45万的高先生糊里糊地签下了90万的借条。签完借条后，还没等他缓过神来，吴涛又赶紧带着他去了公证处。吴涛跟高先生说：“老高，你年纪大了，话不要多，你按照我怎么教你怎么讲，你就怎么讲，如果你到楼上讲差了，这些公正他不过关的话你钱拿不到。”
就这样，高先生就按照吴涛说的，办完了公证手续，满心欢喜地跟着吴涛去银行取钱。本来应该拿到45万，但扣除介绍费、公证费和首月利息后，高先生实际只拿到了419000元。一个月过去了，高先生找吴涛还利息，吴涛却提出了重新走账的要求。
想着吴涛既然已经帮他还了钱，高先生觉得，上次的借条作废重新再写一张借条也正常。而且自己每次去银行取完钱后，钱也确实都还给了吴涛的人。于是，高先生听了吴涛的话，每个月都会去银行重新走账。
每次去银行，都是吴涛派人先把钱存进高的账户里，然后再由高先生取出，拿到车上再还给吴涛的人。这样一连走了五个月账后，吴涛突然带着一伙人来到了高先生家里，并带来了一摞空白的文件。“他说老高你跟我下去，就把我整上车，他叫我签字。”高先生描述当时的场景，“我说不签，你把灯开开，我看看是什么。刘吉说车里的灯坏掉了。我说我不写。李某在边上讲，你签不签，叫你签字就签字你听懂了吧？”
高先生在半哄半吓的状态下，签了这一堆文件，可没过几天，这伙人又带着一个叫汤勇的人再次上门。高先生说：“他们砸开门，砸开以后汤勇就坐在这个位置，那个小子就拿我家产证他坐在这里。那个人就讲，你好滚啊。我说你叫我滚，我说你昏头了，这房子是我父亲留给我的。他说你凭什么，这个产证不是你的，我说产证给我看一看。”
高先生接过房产证一看，才发现自己的房子居然已被过户了，自己完全不知情。
像高先生这种借钱借丢房子的，可不只他一个人。近年来，很多老人都有类似的遭遇。例如李阿姨是因为要做“以房养老”的投资，还有一位田大爷是因为相信了“低息贷款”，他们都从非法机构借了钱，结果把房子借丢了。
近日，上海警方对这一类的案件集中进行梳理，发现了这个以贷款为由实施诈骗的团伙。上海市公安局普陀分局刑侦支队重案队探长赵宏亮介绍：“通过对团伙成员所有人进行账务查询、梳理。最后发觉这伙人是分工非常细，组织比较紧密的一个‘套路贷’团伙。”
“为什么称为‘套路贷’案，因为我们发现，犯罪嫌疑人在整个实施犯罪过程中，是通过设计各种套路，将老百姓一步一步地诱骗到他的借款环节里来。他最终目的，其实是为了最终侵占被害人房产。”上海市公安局刑事侦查总队三支队副队长陆炜如是说。
原来，像吴涛这样的“套路贷”团伙从一开始就是冲着房子来的，那么他们又是如何一步步地套这些被害人的呢？
警方介绍：“这些被害人主要是比较老实巴交，比较容易说话，便于受他们控制。当然了，还必须有不动产可以抵押。选好对象之后，贷款中介就介绍到首犯那边去，由首犯亲自跟被害人进行洽谈。这些谈完之后，首犯会让那些被害人签下虚高的借条。“
而这开具虚高借条就是套路贷的开始。就像高先生，原本只借45万实际却签了90万的借条。在这些被害人签下的虚高借条中，借条上的借款金额常常是实际借款金额的几倍。上海市公安局普陀分局东新路派出所执法办案队副队长周恒峰介绍：“被害人如果是实际借十万，他写十万借条的话。只要被害人到期还款，或者支付对等的利息。他不能控制被害人的，他一开始就有这个准备，准备最后要占被害人房产。他找的这些借款人，都需要房产抵押的。所以，他是为了最终的目的做准备。”
签完可以牵制这些借款人的虚高借条后，吴涛又带着高先生去公证处，做了“借贷协议”公证和“房产委托”公证。而从法律上讲，一旦做了借贷协议公证，高先生还不上钱时他的房子就会被法院强制执行，做了房产委托公证，就等于把处分自己房子的权力交给了别人。那么，他们为什么要做公证？这家贷款公司职员承认：“就是为以后打官司用，国家法律是认可的。比如这个公证五十万，国家认可的情况下，我们打官司打赢了，他要还我们五十万的。还有做公证全委，就是为了客户还不起钱，或者还得起钱的情况下，都把客户的房子卖掉。”
原来，做了这两份公证后，无论还不还钱，吴涛团伙都能处置高先生的房子。可是为了让之后的处置房产更加名正言顺，这套路还有第三步，制造流水。
警方介绍：“他通过银行流水，制造了实际已经支付了借条上面所写金额的证据。他放在自己手上，为后面可能存在的诉讼保留证据，而且这些证据，也都是利于他的证据，不利于被害人的证据。”
从银行账目流水上看，吴涛团伙确实已经借了90万给高先生，但这离高先生房子的市值还差很远。而为了能够顺利地侵占整套房产，吴涛团伙还要进行套路的第四步，带着高去银行重复走账。
赵宏亮说：“再走银行流水的时候，就等于是完全是形式，把钱提出来，然后再还给犯罪嫌疑人。这样借条不断累加。等累加到跟被害人抵押的房产数目差不多的时候，他就开始利用之前办好的全委公证书进行过户了。”
套路进行到这里，高先生的房子已经不知不觉地被过户了，但要真正侵占高的房子，还要通过套路的第五步，哄骗高签空白文书，这其中有空白的房屋租赁协议、租金收条、押金收条等租房的文件，还有房屋买卖交易房款收据、预付房款收据等卖房的文件空白文书。
拿到可以合法侵占高先生房产的这些文书后，就到了这个精心设计的套路的最后一步：上门清户。
据警方介绍：“虽然借款人住在自己的房子里，但不法分子可能会纠集一些社会闲散人员上门收房。这些上门收房人员，手上直接拿着伪造的租赁合同，作为一个承租人。他上门收房子，就算当事人报警的话，从表面看，他也是一个合法的占有这个房子，就能制造一个合法的假象。”
视频中，踹门而入的李某，就是之前跟吴涛一起来高先生家，威胁高先生签那一摞空白文件的人，在吴涛这个团伙当中专门负责上门清户的。
“他会强行破门而入，把房屋侵占了。有些不堪其扰，有的感觉进行民事诉讼，官司也打不赢，无奈之下，自己的房子就放弃了。”
为了打击此类套路贷款案件的发生，上海市开展了打击这些以借贷为名进行非法牟利的“套路贷”的专项行动。据媒体报道，截止到目前，已经打掉了相应的犯罪团伙100余个，逮捕了340余人，涉案金额高达6个亿。
另据媒体报道，在12月15日，上海市闵行区人民法院对一起犯罪金额近500万元的“套路贷”案件做出一审判决。24名被告人分别因犯抢劫罪、诈骗罪、非法拘禁罪，被判处十三年至一年九个月不等的有期徒刑，并处十万元至一万元不等的罚金。其中5名主犯被判处十年以上有期徒刑。法院还责令被告人退赔了被害人经济损失。这也是上海法院首次以抢劫、诈骗和非法拘禁这三项罪名严惩涉“套路贷”犯罪。
巧取豪夺的套路贷，目标直接瞄上的是受害人几百万的房产。低息贷款、虚高借条、公证文书、重复走账，到最后强行清户。在这一个个骗局中，这一步步的套路都是为了给侵害别人财产的行为披上合法外衣，等受害人醒悟过来想要诉诸法律，往往因为证据不足，只能认栽，赔上房子。要真正遏制此类罪案的发生，刑事打击只是一个方面，我们也要提高自身的防范意识，特别是在法律文书上落笔签字的时候，更要谨慎从事。
那么普通老百姓怎么才能避免被套路呢？当你真的要借钱，签订借贷合同前，请一定注意以下几个问题：
