【房市寒冬已至？】“中国房地产的泡沫不会破，北京的房价永远不会跌”

北京的房价会暴跌吗？

北京房价长期看会涨不会跌，因为从根本上看北京的房子中优质资产占比全国最高：

（1）这个城市未来会越来越好，那房子就会更舒服、更贵；未来中国的经济不会变差，北京不会变差，那么北京的房价一定会高；

（2）建设雄安新区，对北京是重大利好。政策文件里也传达要疏解北京的“非首都功能”，北京的城市病会得到治理。未来的北京城市环境会更好。

好多人还跑到雄安买房，赶快回到北京看看吧，能上车的赶紧上车。

北上广的房价，代表着未来中国大城市发展的国际定价；作为一种优质资产，永远都不会贬值。

房地产泡沫会破裂吗？

中国房地产的泡沫破不了。解决泡沫的方式有很多，不只有“破裂”一个归宿。

当前的“史上最严调控”就是泡沫整理的一个方式，留出足够长的时间、用足够多的利好去消解这个泡沫。

从资产估值来看，中国的房地产资产近 300 万亿；而同期金融资产约 200 万亿，GDP 数值在 70 万亿左右。

房地产泡沫破碎的话，按 30%计算，会损失 100 万亿左右，这是不可想象的。

抑制房价最简单的方法是？

最简单的方法就是让房价跌一次，换言之，改变人们“房价永远不会跌”的心理预期。

从历史经验看，每次政府调控过后，人们以为房价要跌的时候，它都是上涨的。最后所有人都相信房价不会跌，所以它涨到现在，风险越来越大，越来越麻烦。

调控房价，就像家长管孩子，每次都“高高举起 轻轻落下”，久而久之，孩子就不怕家长了。中国的房地产市场一直缺少一次深度调控，当前阶段，更没胆量去做，只能先暂时“降温”。

我们忘记了房地产是一个市场，应该去行政化；越是管控，市场越不健全，越会变成一个娇宠的富二代，最后老子被儿子绑架。

这也是社会心理最可怕的，大家都看到这个“不会跌”的底牌。就该让房价跌一跌，老百姓心里的预期没有了，市场才有可能回归正常。

这轮调控中最受伤的群体是？

每一次调整都是刚需受伤，这是毫无疑问的。

刚需是正好卡在门槛上的群体，稍微变动一下首付、变动一下购房资格，这一群体就被甩下来了。

比如这轮北京限购中，将纳税资格改为连续 60 个月，影响人数不过几千；提高二套房首付比例为 80%，受影响的也不过 1 万多套，但这些人恰恰是刚需群体，甚至有人是“卖小换大”一脚踏空。

非刚需的人基本全身而退，无非是欲望得不到满足。但刚需群体得不到满足，肯定是比较郁闷的；但这个节点不严加调控已经不可能了。

怎么看待这轮“史上最严调控”？

这是“一剂猛药”，但现在不调控也没办法，房地产市场情绪基本已经失控。

房子既有居住功能，又是大宗商品，同时具备金融属性。房地产市场沉淀着大量资本，资产泡沫又膨胀得如此严重。这些都导致房地产市场对其他行业的挤压和对币值稳定都有极大影响。

同时，房地产市场的畸形发展也影响到了就业，买房的人和老老实实上班的人就不是一个阶层了；严重影响社会心理稳定，人人都想着炒房赚钱。

可以说，中国的房地产市场已经是“重度高烧”的状态，消炎已经来不及了，只能先用物理方法降温。

这轮调控相当于先把市场冷冻住，让它逐渐回归理性；再出台长效机制去消炎。

只要调控的措施得当，节奏得体，就不会晚。就好比病人不管哪个时间去看病，最后都能治好。这个阶段，问题的关键是看医术，而非病人症状。