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广州宣布：“租购同权”！
本通知明确，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。
但需要满足以下条件：具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。
这意味着，以后在广州租房，租房人子女可就近入学。
持有学区房的人不外乎两种，一、自用享受学位或持有观望以期以合理的价格预期卖出赚取差价。自用的人，不管政策如何，必定还是留用。二、非自用的人不是慈善家，当接盘侠们想要租售同权不再沉迷房市想要租房时，这些学区房持有者收益的目光也会转移至房租之上，因为租房需求者的群体显然比有能力月供买房的群体更为庞大。
京津冀社保可同城认定？
2017年
7
月
22
日，为进一步推动京津冀协同发展国家战略，天津率先实现对北京、河北的社保同城认定，成建制落户天津的京冀企业可以直接为员工申请天津户口。天津市公安局
21
日举行了落户新政咨询会，并发放了新政下的第一批准迁证。
按照户籍政策的相关规定，迁移户口人员应当将社保关系转移接续到迁入地并实际缴纳，才能异地落户。而随着京津冀协同发展的逐渐深入，三地间异地投资的企业越来越多，由于跨省转移接续社保较为困难，大量社保关系在异地的职工无法办理户口迁移。
对此，天津市出台了成建制引进京冀企业职工原籍缴纳社会保险同城认定政策，率先在京津冀范围内认同北京和河北的异地社保。
天津市公安局人口管理总队四支队支队长张占国：
北京、河北省大型企业在天津落户，它的职工在异地的社保，我们天津市视同为在天津缴纳了社保，给予办理落户手续。
7月21日有8名职工拿到了新政策实行后的第一批户籍准迁证。
政策一出，随即引发了热烈的讨论。小编查询天津公安局官方网站、微信和微博，均未见到相关政策的细则，不过报道出自央视，料想应该准确可信。
报道里说得很清楚，河北、北京企业员工社保可以在原缴纳地继续缴纳，但天津视同在天津缴纳了社保，给予办理落户。
消息中明确指出，能享受这样政策的企业需要“成建制”落户天津，这样一来对于北京、河北企业整体落户天津，无疑具有前所未有的吸引力。
一方面，很多北京企业的企业和员工受制于首都人口严格控制的限制，基本没有可能在北京取得户口；另一方面，相比较河北省来说，天津的户口含金量明显要更高。因此预计在这样的政策引导下，天津将迎来一大波人口导入的高潮。
大量涌入的外来人口，特别是已经拿到户口的外来人口，他们在天津本地有稳定的就业，对住房的需求可能大量由租赁转向购买。特别是在天津目前的限购政策下，社保本身就是挡在许多外来人口买房需求前的一道门槛。此次京冀社保的同城认定，会给房地产市场补充许多购买有生力量。因此，有大量产业集聚、产业园区周边、能吸纳企业整体入住的片区，以及环“京津”板块如蓟州、宝坻、静海等片区周边的项目，未来将会受到政策导入的这些“新天津人”的格外眷顾。
按照户籍政策的相关规定，迁移户口人员应当将社保关系转移接续到迁入地并实际缴纳，才能异地落户。而随着京津冀协同发展的逐渐深入，三地间异地投资的企业越来越多，由于跨省转移接续社保较为困难，大量社保关系在异地的职工无法办理户口迁移。
对此，天津市出台了成建制引进京冀企业职工原籍缴纳社会保险同城认定政策，率先在京津冀范围内认同北京和河北的异地社保。
地产朋友圈
北京有2000万人假装在生活？
近期张五毛一篇《北京，有2000万人假装在生活》，不到一昼夜就刷出500万+。同时，他可能还创了一个纪录：引出最多篇10万+的反驳文——一个实习生怼上来的《你欠所有的北京孩子们一人五套房》。北京到底是外地人的还是“有五套房的老北京”的，这话题有足够理由成为爆款。
这些博文在地产圈里，也引发了很多转发，很多大北京地产项目借此也打了不少软文推广。因为，在北京生活，一套优质的住宅显得尤为重要。
这篇博文，引起了很多人不认同。小编也在北京生活了7/8年，见证了太多身边来自全国各地的朋友，他们在北京或者大北京安家立业，他们视野变得开阔，闲暇时间能去西藏、去欧美旅游。其实在大北京只要你有一套自己可住的房子，生活成本真的不高，而且生活配套比普通二三线城市要高级很多，唯一背后可能存在的问题就是子女的教育问题。近期广州“租购同权”其实在释放一个关于未来的信号，优质的社会资源一定属于努力奋斗、对未来充满自信的人，他们通过自己的努力会在大城市获得最好的生活，获得最好的资源。
稳定房地产市场加快建立长效机制
中共中央政治局7月24日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。中共中央总书记习近平主持会议。
会议认为，今年以来，面对复杂多变的国内外形势，各地区各部门按照中央经济工作会议部署，坚持稳中求进工作总基调，贯彻落实新发展理念，以推进供给侧结构性改革为主线，有效推进各项工作，保持了经济发展稳中向好态势。会议指出，在充分肯定成绩的同时要清醒看到，经济运行中还存在不少矛盾和问题。
1、商品住宅供求
市场供应：本周有1个项目新批入市，永丰嘉园项目新批预售156套，面积总计22977平，拟售均价73924元/平。
市场成交：本周成交量略微增加，商品住宅（剔除保障性住房）成交3.41万平方米，环比增加1.06%，整体成交均价回升至53996元/平方米，环比增加20.77%。
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北京2017年第30周（2017年7月17日-2017年7月23日）项目销售套数排行情况
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项目名称
|
区域
|
套数
|
面积
|
均价
|
销售金额
|
|
首创·禧悦府
|
密云
|
19
|
1789
|
33562
|
6004
|
|
阳光城·京兆府
|
通州
|
18
|
2136
|
58915
|
12584
|
|
龙湖长城源著
|
密云
|
18
|
1018
|
21506
|
2189
|
|
金隅金玉府
|
海淀
|
16
|
2186
|
78288
|
17114
|
|
中国玺
|
丰台
|
14
|
2054
|
77987
|
16019
|
|
万科翡翠公园
|
吕平
|
12
|
1344
|
59475
|
7993
|
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北京城建·国誉府
|
房山
|
9
|
1432
|
38977
|
5582
|
|
首开·华润城
|
丰台
|
6
|
822
|
84195
|
6921
|
|
翡翠四季
|
通州
|
5
|
527
|
68926
|
3632
|
|
城建万科城
|
延庆
|
5
|
467
|
25266
|
1180
|
2、土地市场：
本周北京土地市场新推5宗地块，成交3宗地块。
土地推出情况
本周（2017.07.17-2017.07.23）北京新推5宗地块，分别位于平谷区、东城区和大兴区。平谷区块分别为R2二类居住用地，规划建筑面积167372平方米。R2二类居住用地，A33基础教育用地,规划建筑面积90599平方米；东城区地块分别为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地，规划建筑面积73598平方米。大兴区地块为F1住宅混合公建用地，规划建筑面积70531平方米。
|
区县
|
宗地名称
|
用地性质
|
建设面积（
㎡
）
|
规划建筑面积（
㎡
）
|
起始总价（万元）
|
起始楼面价
（元/
㎡
）
|
挂牌时间
|
|
平谷区
|
平谷区夏各庄镇03-12、03-16地块R2二类居住用地
|
R2二类居住用地
|
98253
|
109059
|
104000
|
9536
|
2017-08-04
|
|
平谷区
|
平谷区夏各庄镇03-11、03-13、03-14地块R2二类居住用地、A33基础教育用地
|
R2二类居住用地、A33基础教育用地
|
86607
|
90599
|
78000
|
8609
|
2017-08-01
|
|
平谷区
|
平谷区夏各庄镇03-04地块R2二类居住用地
|
R2二类居住用地
|
48594
|
58313
|
55000
|
9432
|
2017-08-01
|
|
东城区
|
东城区永外大街0503-602北、606东、606两地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地
|
R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地
|
29270
|
73598
|
382000
|
51904
|
2017-08-01
|
|
大兴区
|
大兴区黄村镇DX00-0102-0901地块F1住宅混合公建用地
|
F1住宅混合公建用地
|
28212
|
70531
|
19000
|
26939
|
2017-08-04
|
土地成交情况
本周（2017.07.17-2017.07.23）北京共计成交3宗住宅用地。分别位于房山区、丰台区、大兴区，共计成交40.95万平方米。其中丰台区西铁营村地块经过68轮激烈竞拍，金茂国瑞世贸联合体以78.7亿，竞拍54%自持面积竞得。该宗地块的位置非常优越，宗地位于丰台区玉泉营桥东北侧，西侧过三环就是丽泽商务区，处于二三环之间，并且未来地块内还将配套建设商业金融服务设施，基础教育设施。地块周边二手房销售均价在7万左右，距离宗地不远的地方有昆仑领和中国玺两个项目，市场预期售价都在10万+，项目附近还有北京热销豪宅项目懋源·钓云台。按照项目限价7.9万/㎡的规定，可谓颇具性价比。
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北京2017年第30周（2017年7月17日-2017年7月23日）
成交地块
|
|
区县
|
宗地名称
|
用地性质
|
建设用地面积（
㎡
）
|
规划建筑面积（
㎡
）
|
出让起始价（万元）
|
成交价格(万元)
|
成交楼面价（元/
㎡
）
|
溢价率（%）
|
受让单位
|
|
房山区
|
房山区周口店镇02-0001等地块R2二类居住用地
|
R2二类居住用地、B1商业用地
|
89117
|
133675
|
115000
|
172000
|
12867
|
49.57%
|
万科深圳安创联合体
|
|
丰台区
|
丰台区西铁营村0501-634等地块F1住宅混合公建用地、B4综合性商业金融服务
|
混合用地
|
65650
|
193846
|
525000
|
787000
|
40599
|
49.90%
|
金茂国瑞世贸联合体
|
|
大兴区
|
大兴区瀛海镇C4组团YZ00-0803-0602地块F2公建混合住宅用地
|
F2公建混合住宅用地
|
40986
|
81971
|
168000
|
168000
|
20495
|
0
|
中海保利联合体
|
3、二手房市场
2017年7月17日-7月23日，近7日各天住宅成交数据如下：
|
一周二手房网上签约数据
|
|
日期
|
网签
数量
|
网签
面积
|
住宅签约
数量
|
住宅签约
面积
|
|
2017.7.17
|
431
|
40790
|
375
|
36965
|
|
2017.7.18
|
524
|
37945
|
283
|
26991
|
|
2017.7.19
|
332
|
31239
|
283
|
28536
|
|
2017.7.20
|
385
|
33415
|
339
|
31381
|
|
2017.7.21
|
338
|
31372
|
297
|
28999
|
|
2017.7.22
|
47
|
4289
|
45
|
4216
|
|
2017.7.23
|
40
|
3945
|
33
|
3824
|
连续近3个月，北京严厉的限购政策下，土地市场供应一直保持充足；新房与存量房市场成交依旧低迷。上半年到现在，这么多土地供应，预计到下半年甚至明年，市场供应相对充足，届时在限购政策不放松的情况下，有两种可能：一是对市场进一步冲击，成交保持低位；二是市场回暖，价量齐升。
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环京区域
|
代表项目
|
销售状况
|
价格
|
备注
|
|
燕郊
|
碧桂园时代城
|
无成交
|
32000元/㎡
|
封盘
|
|
大厂
|
早安北京
|
无成交
|
报价28000元/㎡
|
顺销
|
|
廊坊
|
荣盛花语城
|
本周成交62套
|
17500元/㎡
|
目前顺销
|
|
永清
|
国瑞生态城
|
无成交
|
高层23000-24000元/㎡
|
顺销（清退房源，不受限购影响）
|
|
固安
|
空港壹号广场
|
成交4套公寓
|
精装13000-17000
元/㎡
|
公寓产品
|
|
涿州
|
孔雀城悦澜湾
|
意向登记165组
|
高层13900
元/㎡
|
客户意向登记
|
|
怀来
|
拉斐水岸
|
独栋双拼成交2套
|
13000元/㎡精装公寓；
25000元/㎡独栋别墅
|
独栋别墅，公寓商铺火热顺销中
|
|
怀来
|
永恒·长城里
|
本周无成交
|
联排21000-24000元/㎡、洋房价格待定
|
160-180平米
联排
、50-115平米洋房
|
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香河
|
大运河孔雀城
|
本周成交7套
|
公寓15000元/㎡
|
顺销100多套房源
|
|
武清
|
碧桂园·莫奈的湖
|
本周成交17套
|
