整个城南，从高端的金融城到宜商宜住的大源，从刚需改善并存的华府到如今更加科学规划的新川板块，城南一次次上演“今天你爱理不理，明天你高攀不起”的戏码，令人感叹嘘唏之余，我们也看到了城南的热度真的有点持久。
经过近来的发展，如今的新川在路网升级、交通配套、商业配套、生态配套以及生活配套不断完善中迎来了更多的实力开发商抢驻。但因限购及全款要求，新川板块目前先行的多是商业LOFT等产品，因此以新川为依托入驻城南，付出的代价却“温柔”得多。
小编就带大家去看一下位于城南新川板块的两个公寓项目。
1、城南以改善项目居多的新川板块。
2、总价低，城市中产阶层的投资良品。
3、为预算少的首置过度客群同样适用。
正成南郡（价格10000-11000元/平米）
乐活公社（价格10000-11000元/平米）
△楼盘位置
第一站：正成南郡
第一印象
小编驱车从银泰中心走红星路南延线全程无红灯便到达项目暂时的售楼部，但项目实际在会龙大道与锦弦一路交界处，从售楼部外观来看，项目正如之前新闻报道刚开过盘，道桥两侧旗帜飘扬。
项目概述
△区位图
正成南郡位于新领馆事区与新川科技园交界处，除了享受领馆事区的成熟配套，也享受新川科技园的产业红利、新川之心生态公园，新川科技园的产业支撑足以带动区域增值。
正成南郡近期已经开盘，据置业顾问介绍，首批次推出的LOFT全部售罄。
整个项目所处的区域整体容积率较低，因此项目也包含了三种不同的产品，并呈一字型排开，1号楼是商业别墅，2、3、4号楼是小高层，5号楼是LOFT公寓。商业LOFT放在了昭示性最好的路口位置。
基本情况
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沙盘图
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沙盘图
项目地址：成都新川科技园旁会龙大道与应龙南一路交汇处
预计住宅价格：
15000-16000元/㎡
（LOFT公寓已售罄）
楼层：16、18层
物管费：约2.6元/平方米·月
交房时间：约2019年底
绿化率：17.5%
容积率：3
梯户比：2梯4户
车位比：1：1.2
电话：400-819-1111 转 817912
项目小结
：
随着新川之心公园的逐步完善以及各大品牌开发商相继入驻片区，红星路南延线东侧的新川板块与日繁荣只是时间的长短，正成南郡的低容积率、毗邻公园的良好位置都是吸引城南置业人群的要素。项目商业售罄，小高层住宅或许是更好些的选择。
配套情况
交通
：首先要说的自然是项目旁的红星路南延线，城南重要的全程无红灯快速交通，后期还将有BRT公交投入使用，地铁线路也有1、6号线可供选择，十分方便。
△红星路南延线快速公交（
效果图
）
教育
：项目周边有劲松幼儿园、英国哈罗公学、高新新城学校，规划有新川一中、在建机关幼儿园，整体教育资源丰富。
△成都高新新城学校
商业
：项目旁有在建的新川购物中心，自身也配备了商业别墅，目前项目周边社区底商已经具备满足生活的需求。
△商业别墅下的底商
（
规划图
）
生态
：项目周边有900亩的新川之心公园，园区内有100亩人工湖泊。
△新川之心公园
（
规划图
）
医疗
：项目附近有四川省医院高新分院，中和医院，以及华阳众多医疗资源。
△四川省医院高新分院（
规划图
）
配套小结
项目自给自足的能力就够业主享用，随着BRT、地铁的掘近，以及周边越来越多的项目成型，正成南郡的配套越发成熟。
户型点评
项目下批次2、3、4号楼小高层只推出两种户型的住宅产品：98平米、108平米的套三双卫双阳台，特别适合刚改善购房者的置业需求。
A1朗逸居户型 建筑面积约108平米实得面积约122平米 三室两厅双卫双阳台。
△正成南郡A1户型示意图
户型小结
：
A1户型，全功能大空间三房，3.9米宽客厅与大餐厅相连，改善的意味由然而上，大主卧独享主卫，体现主人舒居，双阳台观景生活两不误。
项目实况
△目前项目主体在建中
整体点评
1、周边生活氛围已经养成，生活配套齐全。
2、BRT、地铁等快速交通拉近了与市中心的距离。
3、区域热度持续升温，各大开发商争先入驻。
4、户型设计均优秀，三房双卫双阳台居住舒适。
5、根据公寓开盘的情况以及整个成都的大环境，开盘可能选不到。
第二站：乐活公社
第一印象
△售楼部
由于正成南郡临时接待中心离乐活公社较近，小编不一会就到了本次看房的第2站：乐活公社。当然，两个项目同属于一个区域，想必有不少相同配置也存在特色的要素。
从现场来看，乐活公社不仅从名字上还是风格上更多地是为年轻人准备的。
项目概述
△区位图
乐活公社，地铁6号线与11号线换乘无缝连接的纯商业项目。整个项目在领馆居住区与新川科技区交界的位置。
项目总占地30.35亩，共6栋建筑，1、2、3、4号楼都是4.9米层高的LOFT公寓产品，5号楼是平层的SOHO，6号楼为3层独栋商业。
项目负一楼直通地铁，项目标准层高为20层，2、3、4、5号楼围合出一个4000平米的中庭花园。
首批次开盘1、2号楼。主推户型30、45平米4.9米层高清水LOFT。1号楼4梯25户，2号楼3梯18户。预计8月开盘，共695套。
基本情况
△沙盘图
△沙盘图
项目地址：高新区中柏大道观东一街1111号
价格：
10000-11000
元/平米
楼层：20层
物管费：3-4元/平方米·月
交房时间：约2019年底
绿化率：待定
容积率：5
梯户比：4T25户、3T18户
车位比：100平米配备0.8个车位
电话：400-700-1234 转 827407
项目小结
1、商业配套丰富，生活便捷。
2、地铁6、11号线与项目无缝连接，降低了到地铁的时间成本。
3、项目自身适合投资，中庭绿化、健康跑道的打造也适合生活。
配套情况
交通
：除了地铁6（约2020年通车）、11号线，红星路南延线、BRT同样也是项目的重要出入交通方式。
△地铁6号线观东站施工中
商业
：项目自带商业体，旁有在建的华润商业体、新川购物中心，稍远一点的有荷兰水街、银泰城。
△乐活公社商业效果图
公园
：项目旁有40亩的市政公园，并且规划修建锦江滨河公园。当然，新川板块离不开900亩的新川之心公园。
△新川之心公园效果图
医疗
：项目南侧有规划的国家级3甲医院四川省医院高新分院，预计年内动工。另有中和医院，以及华阳众多医疗资源。
△四川省医院高新分院规划图
配套小结
：
1、项目为纯商业打造，但也加入了4000平中庭绿化，增加了项目舒适性。
2、项目在地铁6、11号线的加持下，增值空间可期。
3、自建商业与周边配套合力之下，买买买方面是有保障的。
户型点评
目前乐活公社首批次推出的产品为1、2号楼的30、45平米的层高4.9米LOFT房源，户型中规中矩。
△B户型 建筑面积约30平米 4.9米2层跃层格局
户型小结
：
该户型空间紧凑合理，4.9米层高可作2层，做到跃层的格局，符合单人或双人居住需求。投资门槛低，实用性比较高。
项目实况
△目前项目楼栋正在地基施工中，可以看出塔吊在工作
整体点评
1、项目为区域内纯商业项目，产品属于更偏向于投资。
2、在地铁附近是
个加分项
，能相对提高无车一族出行的便利性。
3、项目小区内部规划中庭绿化及健康步道，在小区里跑跑步还是蛮巴适的。
