2024年10月16日，来自广东深圳的 深业物业运营集团股份有限公司 SHUM YIP PROPERTY OPERATIONS GROUP CO., LTD (以下简称” 深业物业 ”) 在港交所更新招股书，拟在香港主板上市。这是继其于2023年2月24日、 2023年8月25日、 2024年3月28日 递表失效之后的再一次递表。

深业物业 ，于2024年2月6日获中国证监会境外发行上市备案通知书 (国合函〔2024〕313号) ，拟发行不超过约5198.05万股境外上市普通股并在香港联合交易所上市。

主要业务

深业物业 ，自1985年起开始提供物业管理服务，作为中国全业态物业管理、商业运营及城市服务提供商，重点从最初的大湾区不断扩大，业务足迹遍布全国。

截至2024年6月30日， 深业物业 的总签约建筑面积约为9230万平方米，在管项目总数为498个，总在管建筑面积约为8920万平方米，覆盖中国46个城市和14个省份。其中在大湾区的在管总建筑面积约6020万平方米，占在管总建筑面积的67.5%。

根据弗若斯特沙利文报告，按2023年的收入计， 深业物业 在中国全业态物业管理、商业运营及城市服务提供商中排名第9，在中国国有全业态物业管理、商业运营及城市服务提供商中排名第5。

根据克而瑞物管及中物研协报告， 深业物业 在2023年中国国有物业服务企业综合实力100强榜单中，位居第六名；在2023年中国物业服务企业综合实力500强榜单中，位居第30名；

根据中指研究院， 深业物业 在2023年中国物业服务百强企业榜单中排名第17名，在2024年中国物业服务百强企业榜单中排名第15名。

深业物业的业务分为 城市及产业园服务、 住宅物业管理服务、 商业物业运营及管理服务 三个业务部门：

• 城市及产业园服务 ，主要为当地政府、公共机构、产业园区企业和物业开发商等提供市政基础设施服务、公共设施管理服务以及产业园服务。公司创设「深享城」、「深享业」和「深享园」等诸多服务系列以及深业技术支持，包括5家专业电梯维保、机电维保、绿化管养、环境服务和膳食服务的技术支持公司，提供差异化服务。截至2024年6月30日，公司合共管理252个城市及产业园项目，在管建筑面积达5590万平方米，占总在管建筑面积的62.7%。

• 住宅物业管理服务 ，主要为业主、住户及物业开发商提供物业管理服务、非业主增值服务以及小区增值服务。公司为这个业务板块创设了「深享居」服务系列，辅以深业技术支持。截至2024年6月30日，公司合共管理175个在管住宅物业项目，在管建筑面积达2840万平方米，占总在管建筑面积31.9%。

• 商业物业运营及管理服务 ，为企业、商户、物业开发商、业主及租户提供商业运营服务、物业管理服务以及增值服务。公司为这个业务板块创设了「深享商」产品服务系列，指定「深业商管」为大型商业综合体等商业物业提供高质量专业服务。截至2024年6月30日，公司合共管理71个商业物业项目，在管建筑面积达490万平方米，占总在管建筑面积5.4%。

股东架构

招股书显示， 深业物业 在上市前的股东架构中，最终控股股东为深圳国资委。

深圳国资委通过全资子公司 深业 (集团) 持股63.19%的 深圳控股 (00604.HK) 间接控制，其中：

深圳控股东的全资子公司 南方地产 ，持股49.47%；

深圳控股最终拥有75.05%权益的 泰然集团 ，持股29.55%；

深圳控股最终拥有97.82%权益的 泰富物流 ，持股4.19%；

深圳控股东间接全资拥有的 深业置业 持股13.60%；

深圳控股东间接全资拥有的 农科集团 ，持股3.19%。

董事高管

深业物业 董事会由7名董事组成，包括：

• 3名执行董事： 肖武春 先生