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二手房销售走强——国内高频指标跟踪(2024年第47期)(海通宏观 梁中华、李林芷、宋凯宏)

梁中华宏观研究  · 公众号  ·  · 2024-12-08 15:14

正文

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海通宏观 | 梁中华团队

本报告作者:

李林芷 S0850524050002

宋凯宏 S0850124070052

梁中华 S0850520120001

·概 要 ·

二手房销售大幅走高。 消费方面,汽车消费同比转弱,非耐用品消费中纺织服装需求逆季节性回升,服务消费中电影消费走弱、游乐消费改善。投资方面,需求端受各地税收优惠、普房和非普房标准取消等政策影响,二手房销售大幅抬升,开工生产端受天气转冷影响边际走弱。进出口方面,韩国、越南等出口国数据反映, 11 月我国出口数据或承压。生产方面,钢铁生产偏弱,煤电日耗煤量同比跌幅扩大。库存方面,钢材去库速度趋缓。物价方面,食品价格边际回升,工业品价格震荡。流动性方面,资金利率上行,美元指数小幅上行

风险提示 :外需超预期回落,稳增长政策不及预期。


1

三大高频同步指标

海通宏观高频同步指标: 截至 12 6 日, 11 月生产同步指标( HTPI )为 6.01% 10 月值为 5.81% 11 月出口同步指标( HTEXI )为 7.15 % 10 月值为 7.86% 11 月消费同步指标( HTCI )为 3.58% 10 月值为 3.87%

2

具体高频指标跟踪

2 . 1 消费 汽车消费边际走弱

耐用品消费: 由于去年多地在年底出台新能源汽车消费刺激政策导致去年同期基数走高,在基数效应下,上周汽车消费同比大幅转弱,零售、批发四周均值同比分别回落至 1.4% -5.9% ;但是从绝对值来看,四周平均厂家零售数量仍位于历史同期最高水平。

非耐用品消费: 1 )纺织服装: 中国轻纺城成交量上周逆季节性回升,带动同比由 -17.7% 转正至 18.1% ,纺服需求是否回暖仍有待后续数据验证。 2 )轻工制造: 截至 12 1 日,义乌小商品价格指数震荡回落至 101.52 ,其中出口价格指数、场内价格指数回落幅度较为明显,而分类指数中,护理及美容用品类、辅料和包装类回落幅度较大

人员流动: 1 )城市内客运: 上周城市内拥堵程度同比有所缓解,百城拥堵延时指数中位数同比增速由 2.6% 回落至 0.5% ,从结构上看,各线级城市市内拥堵情况均有所缓解,其中二、三线城市市内交通拥堵程度明显改善。 18 城地铁客流量同比第二周边际走强,各线级城市地铁客流均有较明显的边际改善。 2 )城市间客运: 迁徙规模指数稳中有升,同比变化不大,绝对值仍位于历年同期最高位;上周日均内地航班数同比边际小幅改善,而港澳台、国际航班数同比均有小幅回落。

服务消费: 1 )电影消费: 随着优质影片热度逐渐减弱,观影人数和电影票房同比继续边际走弱,分别录得 -20.6% -20.5% 2 )游乐消费: 游乐消费边际改善,上海迪士尼乐园客流量同比继续回升,北京环球影城客流量同比也维持较高水平。 3 )旅游消费: 12 月第 1 周海南旅游价格指数录得 99.7 ,季节性环比回落 0.3% ,价格指数位于历年同期均值附近,其中交通类价格指数为主要拖累

2.2 投资: 二手房销售走强

地产: 1 )地产销售: 上周 30 大中城市日均新房成交面积为 44.5 万平,较前一周季节性回落,同比增速抬升至 40.1% ,较前一周有明显提升。分城市线级来看,二、三线级城市新房销售边际改善,一线城市新房销售增速虽有小幅回落,但仍保持较高水平,新一轮地产增量政策效果仍在持续。二手房销售大幅上行,同比增速也大幅抬升,这也使得二手房销售占比出现明显回升。这或是由于近期税费减免、普通住房和非普通住房标准取消等政策,对二手房交易有明显利好,尤其是在一线城市。 2 )土地交易: 12 1 日当周土地成交面积较前一周继续回升,溢价率升至 6.41% ,土地市场较前期有小幅回暖。

施工实体指标: 1 )基建: 石油沥青开工率季节性回落,从前一周的 32.5% 降至 28.9% ,同比跌幅扩大,基建施工建设进度放缓。 2 )房建: 水泥出货率季节性回落至 46.7% ,同比跌幅小幅收窄,建筑用钢成交量回升至 11.3 万吨,同比跌幅扩大。随着天气转冷,整体基建和地产开工施工均有放缓,相较往年,今年项目进度放缓速度较快。


2.3 进出口 出口或有改善

海外数据: 美国 11 月制造业 PMI 录得 48.4 ,相比于 10 月的 46.5 有所回升;而欧元区制造业 PMI 10 月的 46.0 回落至 45.2 。韩国 11 月出口同比由 10 月的 4.6% 回落至 1.4% ,而越南 11 月出口数据也相比 10 月有所回落。整体来看, 11 月我国出口数据或有承压,但 12 月的出口情况有待进一步观察。

港口数据: 上周我国港口停靠出入境船舶数量同比跌幅较为明显地收窄,分别由 -33.3% -34.2% 收窄至 -16.6% -16.3% ;由于去年同期基数较低,全国二十大港口离港船舶数量、载重吨数同比均较为明显地回升,而八大港口离港船舶数量、载重吨数同比分别由 -16.6% -11.3% 回升至 10.5% 17.8% 。尽管有基数效应存在,但是考虑到美国制造业 PMI 回升、抢出口预期影响, 12 月出口或有改善。

运价数据: 国际方面,海运运价( BDI )第 3 周回落,环比跌幅由 8.9% 扩大至 18.3% 。国内出口运价结束连续 4 周的上涨,环比跌幅录得 0.6%

2.4 生产 钢材生产偏弱

钢铁: 上周钢铁生产同比整体变化不大,焦化开工率连续多周边际改善,并由负转正,高炉开工率也小幅边际走强;但是从产量看,线材产量同比跌幅再次扩大,且已连续两周边际走弱。整体来看,钢铁生产仍偏弱

煤电: 沿海八省日耗煤量季节性小幅回升,但是回升幅度弱于往年,同比跌幅小幅扩大;而沿海七省电厂负荷率小幅边际改善,同比跌幅有所收窄。随着气温进一步降低,后续电厂或将维持冬季高煤耗阶段

石化: 1 )石化: 石化生产有所分化,上游 PTA 、中游聚酯工厂负荷率均有边际提升,而下游江浙织机负荷率有所边际走弱;从开工率来看, PTA 开工率有所边际提升,而聚酯行业开工率变化不大。 2 )橡塑 :上周 PVC 开工率持平前一周。

纯碱: 纯碱开工率稳中有升,同比也较为稳定

汽车: 上周全钢胎、半钢胎开工率稳中有降,同比变化不大,整体符合季节性;其中,半钢胎开工率仍位于历年同期最高值。

货运: 上周整车货运流量指数环比回落 5.8% ,而同比转跌,录得 -3.0%

2.5 库存 钢材去库较慢

能源品: 上周秦皇岛港煤炭库存稳中有升,当前库存绝对值位于历年同期最高位。建材:钢材社会库存继续季节性回落,但去库速度趋缓,同比变化不大,目前库存绝对值仅高于 2019 年同期;水泥库容比继续季节性小幅下降,沥青库存持平前一周。其他:上周涤纶长丝库存天数同比再次回落至负区间,而聚酯、 PTA 库存同比跌幅有所收窄。

2.6 物价: 食品价格边际回升

CPI 猪肉价格环比回落 0.4% ,同比涨幅边际回升至 16.4% ,价格绝对值位于历年同期较高水平;蔬菜价格季节性回升,同比也有所走强;鸡蛋价格同比跌幅也持续收窄。从清华大学公布的 iCPI 价格指标来看,整体 iCPI 同比增速由前一周的 14.0% 再次回落至 13.9% ,各分项中,生活用品及服务为主要拖累。

PPI 南华价格指数环比回升 0.1% ,其中贵金属指数、金属指数回升。 1 )能源:煤价稳中有降,秦皇岛动力煤( Q5500 )综合交易价录得 719 / 吨。原油价格环比回落 2.5% ,截止 12 6 日,布油和 WTI 原油价格分别报收 71.1 美元 / 桶和 67.2 美元 / 桶。 2 )建材:建材价格整体变化不大。螺纹钢价格指数环比回升 0.7% ,兰格钢铁指数转涨,环比回升 0.4% ,但当前钢价仍位于 2017 年以来的最低位。水泥价格转跌,环比回落 1.1% ,而沥青价格环比回升 2.1% 3 )金属:有色金属中 ,铜价上 周环比回升 0.1% ,铝价环比下降 1.3% ,碳酸锂环比下降 1.1% 3 )其他: PTA 、聚酯切片价格分别环比下降 0.3% 0.5% ,而涤纶长丝环比回升 1.7%

2.7 流动性: 美元指数小幅上行

资金利率上行。 截至 12 6 日, R007 DR007 分别报收 1.84% 1.66% ,分别较前一周上行 5 个、 2 BP 。上周央行净回笼资金 11321 亿元,其中逆回购到期量为 14862 亿元,操作量为 3541 亿元

美元指数小幅上行。 截至 12 6 日美元指数报收 105.97 ,较前一周上行 19 BP 。上周人民币有所下行,截至 12 6 日,美元兑人民币报收 7.258 11 29 日为 7.233 )。

风险提示: 外需超预期回落,稳增长政策不及预期


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专题报告(点击链接可查看原文):

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