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本文综合自：叔的刀法（ID：lifang19680320）、《离开北京后，在职场上应该注意哪些问题？》
最近心里很难过。陆续有几个同事跟我提转岗，理由都是北京生活压力太大了，希望回家乡发展。还好公司够大，在他们家乡都有业务分支，因此不算人才流失。态度都很坚决，毫无回旋余地。
其中一位是卖了北京的房子才来跟我提的，我呆坐半晌说，房子都卖了，咱们还谈什么啊，去吧。另一位是在家乡买了房子然后过来跟我提的，说女朋友在家乡等他好几年了，北京生活压力太大，实在没法在北京安家，打算回去下半年就结婚。本来我口袋里有很好的礼物打算给他，但是跟家乡的女友和北京的生活压力相比，实在不算什么了。又是呆坐半晌，我说，去吧。
卖了北京房子的这位，在今天一篇文章里回忆，10年前大学毕业决心北漂，包里装了父母给的3000块钱、几件衣服，还有一条毛巾被。刚到北京的时候睡客厅三截沙发，经常晚上把沙发蹬散自己掉到地上。一路打拼，从小公司到大公司，从一个人到成家买房，带几十人的团队。最后做决定，考虑了半年。
“妻子在收拾东西的时候，送出去很多，也卖出去很多，那一床毛巾被，被我小心地塞进后备箱，我告诉她，当年就是它，陪我度过了那一个个艰难的夜晚，于我来说，它更像一个老朋友，要和它一起回去。”
我早过了抒情的年纪，咱们就不提毛巾被这件事了。每个北漂的人都有自己的心灵史，也都有一条毛巾被吧。而且我是北京人，没办法感同身受，抒情无益。
那些年的北京，对我的北漂朋友们也真是友好。我不记得他们为了什么事情真正焦虑过。一开始自然都没有房子，但是他们不担心没地方住，也不担心未来房价涨上天。他们享受这个城市，有一位嚷嚷着要去吃莫斯科餐厅，还有一位跟我说，昨天他吃了十碗牛肉。这真不是水浒传里的情节，就是十碗牛肉，那哥们一个人干下去了。还有一位跟我说，李老师，我总记得你带我们去公司楼下星巴克，一人一杯咖啡一块芝士蛋糕，讨论半下午选题。
不管后来取得多大成就，他们总有一些美好的回忆留给了那个年代的北京。我很自豪，也为这个城市自豪。它的包容和友好，就像那位同事经历的，你只要带一条毛巾被来，你可以晚上从三截沙发睡掉到地上，这个城市都接住你。
但是今天，还是那条毛巾被，同事把它收进后备箱，像带着一个老朋友，返回家乡：
“和朋友告别聊天的时候，大家不约而同地聊到了焦虑，似乎这已经成为了目下的一种流行病，每个人都在不停地焦虑着，每个人都被不同的欲望所催促着，各种媒体和信息汇集到脑子里的，永远是那句：你要得到最好的，你需要不断努力……听起来这似乎快成了一个无解的死循环，然而人生最重要的是什么？”
我是北京人，可能我没法感同身受这种焦虑。我只能从一个北京人的角度，感觉到这个城市对外地人正在变得越来越不友好。
举个例子，从去年开始，临街的小商小贩基本被清理干净了，当然这给买菜理发吃早点带来很多不便，但是更重要的，我想，它正在改变这座城市的生态。北京可能会想，我赶走低端的外地人，留下国贸上地中关村的北漂，整个城市不是更能够上档次吗？
但是北京可能忽略了，一座城市首先是一个生态，你不可能砍掉这个生态的底座，只留下还算买得起回龙观和燕郊商品房的北漂上班族。很可能，由于房价、糟糕的空气和拥挤的交通，更由于失去了开放和包容的心胸，北京的城市生态正在塌陷。
昌平名媛生活指南、北京地域歧视指南……这些搞笑的爆款文后边，你是否听到了叹息和哭泣的声音？
在北京，因为科技和资源的海量云集，有更多的就业和发展机会，在职场上，投入和产出相对公平一些。在这样的氛围下度过职业早期训练的人，一旦下沉到三线城市以下，多少都会水土不服。
最突出的便是价值观的冲突。那些孑然一身闯北京，无权无势，靠技术和手艺就能吃碗饭的人，职业成长依赖于技术自信，就很难迁就小地方小平台缺乏透明度和规则意识的企业文化。
在北京，你可能更多依托于“职业圈”生存，整个“职业圈”有普适的业务评判标准，可能会溢美少数南郭先生，但很少会埋没真的人才。所在领域的竞争越充分，从业者就越多选择机会，这会不断强固他们惯有的行为方式。
可是离开北京之后回到小地方，行业就很难再有京城的水准，技术在职场竞争中的效用，也会被严重稀释。市场竞争不充分，权力便会占位。小地方的人，偏爱于“人际圈”的生存方式。在这个圈子里，会按照权力资源占有量的多寡分排座次，就像一条食物链，底端的必须效忠依附于上层。人品正不正，技术好不好，反倒是其次。挑战规则者，便是在否定所有人的人生。
留不下的北京，回不去的故乡。在故乡的公司里，内外交困、上下相疑，很快，人际上的疑惑会反噬技术上的自信。这就引出下一个问题：北上广大平台呆过的人，真的比小地方的同行强吗？
从技术能力上，倒可以这么说。有例外，但例外不多。在北上广证明过自己，说明至少可以凭手艺，在中国的同行业中立足。但是，京漂返乡群体也必须认识到，他们之前的成绩，固然与其个人禀赋与努力密不可分，却是平台化协作与支撑的结果。你在北京可以达到的高度，在郑州长沙，多半是要打折扣。
这种说法至少提供了一种思维：不同的地域，适配不同的平台。不同的平台，适配不同的人力。何为适配，上级领导说了算。
认识不到这个，心态就容易失衡。逃离北上广的人，万万不能把自己的选择，视作职场上的降维，幻想无往而不利，就肯定要碰壁。把北上广的经历看做重读了一次大学，回到故乡便调低期待和调门，重新开始，才是正路。
在资源相对匮乏的城市，生存竞争就更激烈。只是这种激烈，在专业技术上体现的，远没有大城市的多，这由所在城市行业的平均水平决定。所以，习惯了专业化竞争的人，以往的成功非但不能成为利器，反而更易成为拖累。在新同事们看来，这些人更容易在工作中抱怨指责。
在北京的大公司里，简单直接的沟通方式或许是个优点，离开北京哪怕只有三十公里，这就沦为职场大忌。职业成长线与你迥异的人们，会把这种沟通方式当成恶意。
这与是非对错没太大关系。适者生存，无论在不在北京，都是铁律。离开北京，是为了活得更好，首先便是要生存下去。无论何时何地，我们都不能轻视自己的工作，这包括跟自己一起工作的人。我在这方面就是一个失败者。实在无法匹配的结果，就是单飞创业。
去留北京的结果，都必须当事人承担。外人的建议，也就是说说而已。最后，祝愿在京离京的兄弟姐妹们，能活得更加自由。青春转瞬即逝，唯有一些骄傲，岁月和人言都难夺去。
作者：
春申君
来源：
情绪与交易（ID：SentimentTrading）
2017北京房价又开启大涨模式，有点出乎意料，930刚过不足三个月，房产市场热度再起，还是在银根趋紧之际。记得2015年底2016年初的时候，笔者跟朋友们聊天每次聊到房价，我总是抛出一个拍脑袋的观点：北京的房价再番一倍，然后开始跌。没想到仅仅一年多前半句就实现了，真是速度惊人。
后面半句不敢说了，记得去年上半年的时候还写过一篇《从交易员的视角看房价会不会崩盘》，提出过对边际杠杆率的观测。但目前，至少在北京，还是没有看到触发崩盘的风险。周五周小川行长说：居民杠杆率不高，房贷还可以继续增加供给。连我最信任的央妈都这么说了，我还如何去质疑杠杆率这件事。
▲一张最好用的房价预测图：日均二手房签约高于600房价会上涨，高于1000房价会暴涨。现在继续超过1000
北京普通住宅的房价，已经超过了纽约，比肩了香港，租售比不足1%，房价收入比高冠全球，如此高的估值，往上再番一倍有没有可能？当然有可能，现在不正朝着这条路上猛冲吗？330北京只要不出政策，这一波疯狂的情绪是不会自动停止的，如果不停止，我想把未来的几年叫做房价最后的疯狂，我们推演一下未来的演变。
现在全国最富裕的50、60后家长们刮干淘净为80、90后的下一代在北京凑下100-200万首付，孩子们贷上200-300万贷款，在北京买下400-500万的一居小房子蜗居。卖掉一居的北京小家庭，拿出攒了几年的100-200万积蓄，贷上200-300万贷款，换一套800-900万的两居。卖掉二居的有娃家庭，拿出100-200万积蓄，贷上200-300万贷款，换一套1300-1500万的三居。卖掉三居的二娃家庭，拿出100-200万积蓄，贷上200-300万贷款，换一套1800-2000万的四居。六年以前每个房间值100万，一年半以前每个房间值200万，现在每个房间值400万。能不能买得起，其实看的是这400万。
脑洞大一点，如果房价再番一倍呢？每间房值800万，第一棒如何筹这800万呢？光靠积蓄和收入应该是很难了，只有靠资本增值，老家的房子翻倍涨。现在二三线城市正在朝这个方向努力。所以看到老家杭州、厦门、苏州的朋友们出手阔绰的在北京买房，请不要羡慕，因为他们老家房子增值了。
好了，这个故事终于找到游戏的支撑点了，一线的上涨离不开二三线的上涨，二三线的上涨离不开四五线的上涨。是不是觉得只要全国上涨，这个游戏就可以一直走下去？错了，有尽头的。当人们发现，（我们不说一线，文化自信让我相信一线城市房价超纽约几乎是必然）十几个二线城市（如杭州厦门苏州）的人民都能买得起纽约的房子了，卖掉房子向国外转移资产的动力有多大？3万亿外储能扛多久？汇率能跌成什么样？这个价格达到也不难，二线翻一倍就到了。（已经被房价速度震惊到张口就是翻倍）
我们还在讨论房价收入比，看能不能支撑房价估值的时候，其实并没有看到这个游戏的真正玩法。真正玩法其实是靠资本增值玩增值。
好了，观点一：房价如果还能疯狂，当二线城市房价比肩纽约，我觉得是疯狂的尽头。
其实，很多时候人们的恐慌购房来自于对未来预期的恐惧。比如任志强说了，北京土地供应越来越少，房价一定是涨的。事实走势也如此。接下来，我要梳理几个几乎无法反驳的上涨理由，很不幸，有且只有这一条我能勉强反驳。
土地供给对应着新建住宅，上图显示竣工住宅与一年前土地购置面积几乎同步。确实完美解释了房子的供给端的趋势。
那么需求端呢？任总可能会告诉你北京的常住人口在继续增长。确实如此。然而，大北京不是在赶人吗？需求真的会持续强劲吗？
▲北京常住人口第一次净迁出
2016年，北京常住人口增长仅2.4万，其中9万是生老病死的自然增长，实际的增长是-6.6，第一次，北京人口在往外迁出。我们仔细看，其实近几年，北京的迁入人口已经逐年下降，或许能解释为何土地出让越来越吝啬，需求不在，多出的供给就会让房价下跌。可为什么这几年房价还是在大涨呢？或许跟限购政策有关，没有户口交五年社保才能买房，这几年的部分需求可能来自五年前迁入人口。而五年前，依然是人口迁入的高峰。
我们可以观察未来北京的政策是否还是赶人，人口是否还在净迁出。但因为限购，这个需求萎缩的效果作用到房价可能要等几年。聪明的管理者应该是不会放量供应土地的，放量就会过剩。
结论二：北京需求端已现颓势，会在未来几年显现。新建住宅肯定越来越少，但不一定就是房价上涨的理由，未来是二手房内部的博弈。
▲北京新出生人口数量与入学年份
所有家长们的痛点。我想把学区房叫做刚需之一。伴随着出生人口的增长，短缺的优质教育资源成为房价的附加价值。2013年学区概念大热并逐步开启的背景，正是六年前几万新增小崽子们的暴涨式出生，奥运会点燃的生育热情？这两年学区的暴涨，同样离不开五六年前北京的造娃热情。随着全面开放二胎和越来越鼓励生育，新生的小崽子们一定会把他们的爹妈薅干掏尽。无奈呀，刚需。
