好地网3月21日讯（研究员 周吉羊）
今天，苏州园区湖西板块出让1宗商住地。
经过182轮，2个小时的激烈竞价，最终
溢价45.3%
，
绿城
以总价
532436万元
竞得苏园土挂（2025）01号地块，楼面价
40684元/㎡
，创湖西板块地价新高。
地块位于东板桥河西、金鸡湖大道南，出让面积81793.83㎡，容积率1.6，建筑面积130870.13㎡，商业占比2%-3%。
这是苏州第5宗楼面价超4万的涉宅地，也是绿城今年在工业园区第二次出手拿地。
地块指标
地块周边3、5、7号线三轨交汇，北侧紧邻金鸡湖大道，往西直通古城、往东直达湖东。
地块位于湖西CBD以南片区，咫尺5A级金鸡湖景区、独墅湖景区，紧邻湖西中央商务区，拥有着东方之门、苏州中心等城市顶级配套。
星海小学、星海实验初中、金鸡湖学校、苏大附中等学校环伺；苏州工业园区星海医院往南500米可达；水坊路邻里中心、大润发、星尚邻里等商业配套齐全。
湖西板块上一次推地是在2023年2月，华润以36.4亿摇号竞得湖西观云项目，楼面价35650元/㎡，溢价率15%。项目案名
湖西观云，规划13幢17-24F的高层，2023年首开时近3千人摇号，均价5.5万/㎡左右。
随着项目已近清盘，本案将为湖西板块增添全新的高端改善住区。
地块位置图
据好地大数据，这是苏州市第5宗楼面价4万+的涉宅地，同时也是这5宗地块中，容积率（1.6）最高的。
40684元/㎡的楼面价创湖西板块历史新高，一举超过上述华润湖西地块（湖西观云，楼面价35650元/㎡），上涨5034元/㎡，涨幅14.1%。
值得一提的是，5宗地块中，有3宗是被绿城竞得，可见绿城对苏州高端房地产市场的看好。这也是继2月19日，绿城以总价14.3亿，楼面价26754元/㎡（溢价21.61%）奥体南宅地后，今年第二次落子工业园区。
苏州市楼面价4万+地块清单
地块位置分布（来源：好地大数据）
苏南、环沪：13616542536 苏中苏北：13616501416
1、城市进入研究：
研判城市发展格局，最新行情形势，为土地投资提供咨询服务；
2、
大数据服务：
可视化数据服务平台，为开发商土地投资提供信息、决策辅助等服务；
3、拟上市地块监测：
针对未来将上市的地块，开展信息监测，为开发商提早获取土地出让信息服务；
4、
地块研究服务：
包括地块简报监测、地块初判报告服务、地块可行性研究报告服务等。
1、宣传推广：
地块信息推送发布、可视化视频解读、区域价值专稿分析报告、读地云小程序线上推广;
2、手册推广：
土地招商手册和读地手册、区域价值投资白皮书；
3、活动推广：
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4、监测研究：
月度/半年度/年度市场分析报告、年度供地计划专题研究分析报告、房地产市场监测系统开发与数据维护。
