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长租公寓投资运营及资产证券化全链条解析

资管云 · 公众号 · · 2017-12-05 11:35

正文

请到「今天看啥」查看全文

如果要说目前国内最火的地产细分领域，毫无疑问是长租公寓。

创业系和中介系公寓运营商打头阵，加上租购并举、租购同权政策的推动，近两年酒店系和开发商系也纷纷跟上。克而瑞数据显示，在TOP30房企中，已有1/3进入长租公寓市场。

与此同时，银行系进军长租公寓行业的新闻也铺天盖地。四大国有银行中已有三家前后宣布涉足长租公寓。信托公司、私募基金则布局更早，而随着长租公寓相关的ABS和类REITs产品相继面世，退出路径越来越清晰，开发商和金融机构的参与兴趣越来越浓。

沿着旧的路线图，如何能到达新世界？

这，或许是所有进军长租公寓的机构都面临的问题。

▼

如何解读密集出台的租赁住宅相关政策？

国外市场发展能给我们何种镜鉴？

长租公寓的投资逻辑和模型是什么？

在改造和运营过程中应当避免踩哪些坑？

长租公寓相关的资产证券化如何操作？

……

鉴于此，智信诚邀您出席将于 12月16日-17日（周六、日） 在上海举行的主题为 “长租公寓投资运营及资产证券化全链条解析” 的资管业务研修班。听四位行业资深人士分别从 政策&市场解读、投资框架分析、改造运营实务、资产证券化操作 四个角度全面分析；与几十位来自长租公寓运营方、产业方、金融机构的学员深入交流探讨！

课程提纲

三大红利支撑下的长租公寓政策&市场解读及趋势展望

讲师：广东省公寓协会专家咨询委员会首席专家刘策

三大红利支撑下的万亿长租公寓市场：

1、政策红利

2、租金红利

3、服务红利
从美国住宅租赁市场发展看待中国市场未来：

1、美国住宅租赁市场&长租公寓REITs剖析，及美国公寓租金走势分析

2、美国市场发展对中国的镜鉴
长租公寓未来破局与创新：

1、国内长租公寓市场的痛点

2、化解市场痛点、突破行业瓶颈的可行方案

3、运营商、金融机构进入这个市场的创新路径

房地产投资分析框架详解及长租公寓投资案例分析

讲师：蓝山资产管理有限公司执行董事严迅

投资阶段及投资人类型

1. 投资阶段及投资人类型

· 一级开发、房地产开发、新落成物业、不良资产收购、带租约收购

· 开发商、机会型投资人、核心型投资人

2. 房地产投资全生命周期

3. 房地产投资赢利模式

· 投资经营模式、土地经营模式、房产经营模式、物业经营模式、综合开发模式

4. 不同类型物业收益测算模型
投资分析模型——基于现金流折现法投资分析

1. 经济效益性评价

2. 投资评价体系

3. 不同类型物业现金流模式

4. 财务测算步骤

5. 相关问题解释及说明
长租公寓投资分析

1. 公寓市场状况

2. 投资测算逻辑框架

3. 长租公寓投资分析案例分享

——北京某长租公寓收购项目为例

长租公寓改造运营实战经验和案例讲解

讲师：原优家国际青年社区全国运营中心总经理邓嘉骏

以轻资产为主要扩张路径的长租公寓投资逻辑及具体匡算
存量物业改造成长租公寓的流程和要点解析（定制化的工程设计、高效的成本管控和周期控制）
长租公寓运营管理平台如何搭建（精细化、智能化）

1.线下的运营

2.线上的运营
长租公寓运营商与金融机构、开发商的合作空间

长租公寓相关ABS及类REITs发行实务详解

讲师：渤海汇金证券资产管理有限公司董事总经理、资本市场部总经理李耀光

国内房地产类资产证券化产品的演变历程（概述）
国内目前已推出的租赁住房相关资产证券化产品解析（优点和不足）

1. 魔方公寓信托受益权资产支持专项计划

2. 中信证券·自如1号房租分期信托受益权资产支持专项计划

3. 新派公寓权益型房托资产支持专项计划

4. 中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划

5. 招商创融-招商蛇口长租公寓第一期资产支持专项计划
对运营商来说，不同运营模式如何选择不同的资产证券化路径
对开发商来说，如何运用资产证券化工具盘活存量并开拓增量
对金融机构来说不同公寓类资产证券化产品的投资价值分析，以及与运营商、开发商的合作空间

（注：课程提纲还在持续细化、优化中，现场将讲解大量案例。您也可以将感兴趣的、提纲中没涉及的内容反馈给我们，我们会采纳合理建议。）

讲师介绍

刘策

广东省公寓协会专家咨询委员会首席专家

《存量地产观察》主编，广东省公寓协会、广州市房地产租赁协会专家委员会主任委员，广东省房地产行业协会、广州市房地产协会专家委员会委员。曾主持或承接多项住建部及省市政策研究课题，先后对话数百位地产生态链总裁，发表专业类文章近 100 篇，合著出版书籍三部：

《掘金存量地产：房地产存量经营新生态》
《成本制胜：微利时代再造房企核心竞争力(第二版)》
《房地产项目运营最佳实践(第二版)》

严迅

蓝山资产管理有限公司执行董事

主修经济学与土地资源管理。现任蓝山资产管理有限公司执行董事，主要负责酒店、写字楼及商铺等商业物业改造成长租公寓运营管理。蓝山资产是国内首支长租公寓并购基金，由长租公寓领先品牌魔方公寓联手中航信托成立蓝山资产。历任韩国乐天百货、远洋地产商业地产事业部、中银投资有限公司、在田资本、第一太平戴维斯投资部等地产公司及投资公司高管。在商业不动产项目（购物中心、写字楼、酒店、城市综合体等）投资运营领域积累了大量一线实战经验。

邓嘉骏

原优家国际青年社区全国运营中心总经理

原优家国际青年社区全国运营中心总经理西南财大EMBA，五年以上高星级酒店集团运营管理经验，十年以上地产企业运营管理经验，先后在四川明宇集团、金林集团、金茂集团担任高层管理职务，擅长管理体系建设、流程优化及营销推广。

李耀光

渤海汇金证券资产管理有限公司董事总经理、资本市场部总经理

中国人民大学硕士毕业，现任渤海汇金证券资产管理有限公司董事总经理、资本市场部总经理，主管资产证券化、REITs及资本市场业务。曾任职摩根士丹利华鑫证券、中信证券、中国农业银行，长期从事资产证券化、结构化投融资与资管业务。成功完成了十余单交易所与银行间ABS与类REITs产品，覆盖了商业地产、应收帐款、贷款与消费金融、租赁与基础设施等资产，包括国内首单公寓类ABS---魔方公寓信托受益权资产支持专项计划以及首单公寓类REITs---新派公寓权益型房托资产支持专项计划。

时间地点

时间： 12月16-17日 （周六日）

周六：上午9:00-12:00，下午13:30-16:30

周日：上午9:00-12:00，下午13:30-16:30

地点： 上海（某五星级酒店）

课程费用

课程费用：6800元/人

（尊享两个全天课程+讲义+两天午餐）

早鸟价：5800元/人

（12月13日之前报名）

团购价：4800元/人

（3人以上成团）

报名方式

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课程咨询

拨打报名热线，联系课程顾问：

183 2101 3704

或添加课程顾问微信

（同手机号：18321013704）

主办方

智信资产管理研究院是顺应大资管时代的需求，于2013年初成立的独立民间智库组织，其宗旨是促进中国资产管理行业的制度建设、投资者保护和市场繁荣。根植于蓬勃发展的中国资产管理行业，智信资产管理研究院正在迅速崛起为“思想众筹”的民间智库，“O2O”的高效社交平台。研究院基于对资管业务、资管机构、资管从业者三维度的深刻理解，通过组织一系列跨行业、跨层级的交流活动，致力于让资管从业者用最短的时间“学到自己想学的知识，认识到自己想认识的人”。

“智信资管业务研修班”是由智信资产管理研究院依托其对资管业务、资管机构、资管人员三维度的深刻理解，汲取前期活动成果精心打造的培训业务，秉持做让自己自豪的培训、对得起学员付出的时间和金钱的理念。

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